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关于开发商：懋源地产

项目基础信息

项目名称：懋源璟橒（yun）

项目位置：顺义天竺-机场高速杨林出口向北

开 发 商：北京懋源地产

供暖方式：小区集中供暖

采暖方式：地暖

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；

地上12.15元、地下5.48元/㎡/月（合院）

拿地时间：2022年

交房时间：2025年10月

占地面积：36324.22㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：1.6

产品类型：平墅、叠墅、合院

交房标准：精装

总 户 数：共217户

主力户型：①平墅：307平，2470-2900万②叠墅：304平，约2470-2825万

③合院：520平，约3765-4000万

周边配套

自1992年，“北京外销住宅001号”——丽京花园别墅在温榆河畔的天竺诞生，中央别墅区就成为京城豪宅市场上的一块“金字招牌”。懋源璟橒项目正位于中央别墅区正源天竺板块，这里是北京顶级别墅的聚集地，可以堪称最国际化的顶级生活圈。

最出名的肯定是一众国际学校，比如德威英国国际学校、青苗国际双语学校等30余知名学府。

交通方面，约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业方面，荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚。

医疗方面，和睦家高端医疗和三甲友谊医院先后进驻。据顺义区政府相关负责人介绍，北京友谊医院顺义院区总投资达26亿元，总面积约24万平方米，计划于2023年下半年投入使用，可实现日均就诊约6000人次。该院区建成后，将与和睦家（国际）医院、地坛医院、首都机场医院等众多医疗机构护卫中央别墅区广大业主的安全与健康。

生态景观也让人感到心旷神怡，西侧紧邻天竺公园，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍。

休闲人文资源的话售楼处电话：400-090-7775【官网】，高尔夫俱乐部、马术俱乐部、美术馆星罗棋布。另外，作为“国际交往中心”的重要工程，位于顺义区的新国展二期、三期建设持续提速。新国展二期项目总投资137亿元，总规模61万平方米，预计2024年投入使用。新国展三期工程规划于日前公布，总规模约132万平方米，将打造成北京会展消费新高地。

与之配套，中央别墅区周边的3项重大交通工程也快速推进。2022年9月24日，京密路二期工程（太阳宫北接——机场南线）首桩顺利开钻；首都机场捷运线也宣布于2023年9月动工，2025年投入使用。新增的R4号线将从朝阳区直通T3航站楼，强化机场-中央别墅区-市中心的联系。

新国展二、三期工程的建成，北京国际会展商务区（北京EBD）将初具规模，对中央别墅区价值的长期推动效用将难以估量。

如此城市级配套，必为居者打造最舒适的的生活圈。

平墅外立面效果图

叠墅外立面效果图

合院别墅外立面效果图

平墅307平

精装总价2600万起，户型大面宽

值得一提的是，空中庭院被高度1.7米的玻璃栏板围合，营造无界视野的同时，也保障了居家安全。空中庭院比平常户型中小面积阳台使用起来要畅快的多。

叠墅304平

叠墅304平精装总价2500万起，首层定义为“enjoying空间”

客厅带（30平）室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平）边窗室外花园，

唐唐豪宅品鉴

专业级厨房世界顶级配置有岛台，大胆采用楼梯与八角早餐厅的双6.6米挑高设计，在京城叠墅产品中独具一格，塑造出在伦敦、巴黎等一些经典住所才有的宫廷别墅生活仪式感。

首层近16米纵向观景面，270度超广寰幕视野，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置。

二层定义为“living room”：作为私人空间，以家庭厅串联起卧室区域，全家亲密交融，又各不打扰，以功能定制构建出融入情感的家庭交流空间。同时，家庭厅与一层八角早餐厅对望而制，实现了上下两层隔空交融，便于亲子间的和谐互动。

不太好的是，内部没有电梯，老人可能有些不便。东临天柱东路，也避免不了一些噪音影响。

合院别墅520平

唐唐豪宅品鉴

唐唐豪宅品鉴

地上一层

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；

地上二层

【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；

地上三层

【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；

地下一层

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；

地下二层

【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；

精装总价3700万-4000万左右，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。每一层都是独属的空间设计，拥有比肩周边丽字辈别墅的居住体验感，与当代塔尖人士的专属需求极致契合。

懋源·璟橒项目负责人介绍，秉承懋源地产“因地择人，因人而变”的开发理念，为中央别墅区正源高净值人群定制高品质生活方式，懋源·璟橒在总结璟岳和璟玺成功经验的基础上，做出多项重大升级。项目全盘精装修交付，也为塔尖人群做好了私享的层峰生活。

懋源璟橒好地段＋好产品，并没有过高的价格，单价仅8万+含装修，

对比分钟寺单价12-13万，

对比孙河傲云10万左右，恒基天汇13.9万的单价

项目南侧的棕榈滩2014年建成，单价近10万。项目性价比很高。

2500万可以在北京高端房产市场选到什么样的房子呢？

在分钟寺，北京天誉可以选190平的四居室

在恒基傲云，能选250平左右的四居室

在恒基天汇，选不到房子

在二手房棕榈滩别墅也基本选不到房子

项目价值汇总

①一户一庭院

璟橒307平的大平层：2.5米进深罕见露台规制，让“露台”质变为“空中庭院”，将园林山水与至奢的都市生活，融于一室之外，重新定义了“平墅”。

装到“

懋源·璟橒平墅 样板间‍‍‍‍实景

约40平米的“空中庭院”，让客厅空间延展至室外，由客餐厅和空中庭院组成超140平米的一体化家庭互动社交空间，打破空间隔断，营造更多生活场景，自带“终极改善感”。

304平的叠墅270度全景落地幕墙，三面采光的转角大厅，实现了一镜到底的全景视野。转角式“花园庭院”配以室内6.6米双挑高，实现了多空间的分层互动。

懋源·璟橒叠拼样板间‍‍‍‍实景

520平的合院产品更是天地阔朗，不但能晨起观云夜观星，更能与家人在院中尽享露营之乐，是不少人“想象中的大House”。

②顶级国际大牌专业厨电设备

520平合院别墅的厨房

304平叠拼的厨房

307平大平层的厨房

③功能分层，社交价值

这次懋源·璟橒突破性创新设计就是看到了豪宅业主社交方式的变化。

当疫情退去，家庭聚会成了豪宅业主的主流社交方式。于是，我们在懋源·璟橒平墅样板间看到了能放置大型12人圆桌的独立餐厅；在叠墅样板间看到了拥有270度环幕视野的客厅，合院别墅能容纳20人的家庭餐厅。这些设计都是为了能轻松满足家庭休闲聚会与朋友间的宴请。

近30年的发展积淀，让天竺凝聚了北京乃至全国的财富人群。

温榆河实景

因此，住进懋源·璟橒，意味着不只是拥有了一套别墅，可以享受生活，也意味着与品味相近的客户形成一个业主圈层，拓展自己的社会资源。

项目主推房源

5月已经成交10套

3套现场主推房源

①平层 3-2-301(样板间同户型最后1套)

面积:307㎡

总价:2586万

特点:北露台，南向正看小区景观，唯一一套平层在售

②叠拼11-202(在售房源总价最低)

面积:290㎡

总价:2471万

特点:在售叠拼总价最低，低于在售同户型80万，西边户单元不临街

③叠拼3-1-201

面积:301㎡

总价:2552万

特点:东边户，东侧和北侧看小区景观大道，视野最开阔

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