广西
编辑/小克008
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5月24日晚间，中国人民银行广西壮族自治区分行官微发布重磅官宣《广西优化调整差别化住房信贷政策》。
为落实党中央、国务院决策部署以及近期差别化住房信贷调整政策，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进广西房地产市场平稳健康发展，按照因城施策原则，中国人民银行广西壮族自治区分行、国家金融监督管理总局广西监管局根据广西各地市政府调控需求，决定从2024年5月24日起，全面下调广西各地市商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和二套住房商业性个人住房贷款首付比例。
同时，5月23日，中国人民银行广西壮族自治区分行根据各城市政府调控需求，指导广西市场利率定价自律机制全面取消广西各地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
小克快评：
这一重磅官宣即可广西14地级市（含县域）全面执行【今年517央行住房信贷优化调整政策】，因城施策，具体确定的商贷首付比例多少及贷款利率多少，是由购房者所申请个人住房贷款的商业银行，面签综合评估后合理确定的，也就是说利率下调多少（即可减少的基点BP多少），决定权是在所贷款的商业银行，甚至可以细化到每笔贷款“一人一利率”。
而在该重磅官宣发布之前，南宁市及广西区内的大多数城市，普遍执行的首套住房商贷利率3.35%（LPR-60BP），二套住房商贷利率4.15%（LPR+20BP）。2024年5月20日最新公布的5年期以上LPR是3.95%，与上月持平，自今年2月以来维持不变。
我们可以推测，广西在取消商贷利率下限后，不论首套还是二套，新购买住房申请商贷利率都有望比现在的要低。特别是二套住房的商贷利率，或有望将不再“加基点”，而是变为“取消加基点”、“减少基点”。
若是这样，算下来比此前买房的压力减轻不少。一是首付可以相对减少了，购房门槛也够得着了，加上可申请商贷利率比之前的要低，还贷的月供也相对减少了……
不论对购买首套住房还是二套住房的购房者来说，按需购买，价格合适、符合自己预期及预算的，都可以择机出手了。
当前，南宁不限购、认房不认贷，政策环境较为宽松，并且现行多项购房优惠政策，包括应届高校毕业生购房补贴政策、高层次人才首次购房补贴政策、优化个人住房贷款中 多子女家庭住房套数认定标准等（→点此了解更多，注：政策具有时效性，具体以相关部门政策通知为准。）。
目前，广西各城市公积金最新调整后的住房贷款利率，亦是历史新低。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。（→点此了解更多）。
你还期待南宁出台哪些购房优惠政策？你来猜测南宁首套住房及二套住房商贷利率可以降低到多少呢？
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