厦门：岛内，近半个月真实市场

一、资讯见闻：

1、深圳，放宽首付比例、利率：

①、首套房的首付下调至20%，二套30%。

②、首套利率下限为：lpr-45bp，即3.5%；二套为：3.9%。

2、广州，也全线放宽了首付比例、限购、限售、利率、限贷：

①、限购松绑：限购区仅需6个月社保；

②、进一步取消限售。

③、首付最低15%，二套首付25%；

④、取消利率下限。

⑤、非限购区，2套的贷款结清，第三套即可贷款。

二、论市场：

读史使人明智，以史为鉴，知板块兴替。

一、厦门岛内，成交单价：

近半个月以来，厦门岛内成交单价最高7.56万/㎡，岛内成交最低的是2.98万/㎡（不包含华永天地等SOHO）；总价最高1120万，最低130万。真实成交价与报价之间的浮动比例是：-0.53%~-51.85%。

单价6万/㎡以上：

本期6万/㎡以上的4个小区均来自于思明：

海峡国际社区二期：7.56万/㎡，成交总价450万；

天宝大厦：5.48~6.19~7.3万/㎡，145.8万和149万，三套均为小户型，单价跨度较大；

禾祥观斓 ：6.93万/㎡，578万；

新景世纪城 ：6.44万/㎡，1015万；

这些小区的单价高于在售的新盘，而其共性是：学区、小户型低总价，均有不可替代资源的加持。

单价5万/㎡~6万/㎡：

近期，湖里区的高单价楼盘以五缘湾、枋湖、祥店的次新房为主：

特房五缘尚座，5.55万/㎡；

东晖广场，5.34万/㎡；

建发玺樾，5.31万/㎡；

中央美地，5万/㎡。

除了市场行情之外，岛内近年新地块、楼盘的供应量持续增加，对于周边二手房的客源、价格也起到了一定影响。

思明：

思北的源通中心，5.59万/㎡；国贸信隆城，5.55万/㎡；源昌国际城二期，5.53万/㎡。

滨北的信和银湖天峰，5.37万/㎡；振兴新村，5.16万/㎡；

将军祠附近的后河路，5.28万/㎡；

莲坂的复兴世纪，5.18万/㎡；

中山路旁的名汇广场，5万/㎡。

本月的高单价楼盘中，思明带学区的小区，占比相对较高。

5万/㎡以下：

这个价位段是岛外核心区和岛内竞争客群最激烈的板块。尤其是300-500万的群体，选择岛外新房还是岛内二手房？成了不少购房者纠结的点。

本期岛内最低单价是2.98万/㎡的文屏山庄；

岛内3万/㎡以内的小区主要以SOHO为主。

最低总价是130万的禾祥观斓。

如果细化到湖里区：

思明区：

二、成交总价：

三、调价比例：

依旧秉持观点：首付比例现在调整为15%，对年轻刚需群体非常友善，对于预算有限的人可以酌情权衡利弊与未来收支，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。