上海新政终于来了，房价能稳住了吗？

差不多有两个半月没出来冒泡了！因为现在的楼市实际已经是进入了“垃圾”时间段，终局的结果几无可能反转，所以却无必要老生常谈，故而休息潜水一阵子。

原准备继续潜水，然而，昨天上海终于还是出新政了，于是就有不少朋友开始连续微信柯南，寻求释疑解惑。

其实柯南非常清楚，大家惑来惑去，惑的不是新政本身，也不是新政后的成交量，惑的还是价格会如何。

今天就稍微冒个泡，就价格这个买卖双方最关心的核心问题，谈点个人的认知，供大家参考。

一、价格能稳住吗？

答案是：不能！虽然周期总是要见底的，但在挤牙膏似地折腾下，这个见底的时间点大概率又要向后推迟了。为何？

1、“步人后尘”的必然结果

我们的房地产自开始发展起，就是个“COSPLAY”，所以那些被我们“COSPLAY”的市场前辈们曾经遇到过的“坑”，我们几乎不可能躲得过。

更何况我们在模仿的过程中，还一直用力过猛，速度飞快，巨大的惯性都足以让我们遇“坑”后，大概率会掉得更深些。

我们隔壁的前辈当年坑里掉得挺深，结果花了近三十多年才爬上来。如今我们整个房地产市场的总“重量”比当年的邻居只重不轻，指望三年五载之内，毕其功于一役就跳出“坑”外，现实吗？

更何况，现实中的“指挥棒”仍心有不甘，不断给药方，这见“坑底”的时间还不就得推迟再推迟嘛。

2、楼市复苏的决定性因素尚未“复苏”

那个促使楼市复苏，价格保持稳定，继而反转上涨的决定性因素不在楼市这个小范畴内，这点我相信大家都懂。那么这个决定性因素现在如何了呢？

在魔都，这个决定性因素，只是在近期恢复了那么一丢丢，而且能不能继续稳定地恢复下去，都不太好拍胸脯。

现在在魔都，非极端天气情况下，网约车似乎很快就能叫到；现在在魔都，越来越多的快递外卖小哥似乎开始精神抑郁了；现在在魔都，身边的中年人连说：“大不了去开网约车，最不济去送外卖”的底气似乎也没那么足了。

我不知道大家有没有跟我类似的体感，如果大家都有，那大家觉得房价能就此暂时稳住吗？

二、接下来价格的趋势会如何？

继续下行依然是大概率事件。“一缓、一坠、一迟”，或许也大概率会发生。

“一缓”指的是下行的速度进一步放缓，幅度进一步放缓。虽然挤牙膏似地间歇性给药，对于二三线城市效果很不理想，但对于魔都还是会产生短期效用的。

所以这次给药后，下行速度会再次慢下来，不排除部分区域或某些类型房源短时间内，价格上不再整体性下滑的可能。

“一坠”指的是在周期见底前的最后一哆嗦，这个我之前文章多次提到过。因为总是在间歇性给药支撑（不排除下半年还有新的配方），导致持续地钝刀子割肉，所以我个人猜测，见底前的这“一坠”估计幅度不会小。

“一迟”指的是这轮周期见底的时间或将再向后推迟。今年底明年年初恐怕也未必能见到了。

三、如何从市场动态中看出“底”的端倪

虽然我所说的周期性的底可能也只是暂时的底，而且也一定不是这局楼市的最终之底。

然而，如果你依然有能力且有意愿要买房，而且希望在这一两年里实现愿望的话，这个周期性的底似乎对你而言，还是挺重要的。

如何感知“底”的到来呢？这个确实难度很大，去年底我曾经写过文章，介绍过一些方法。今天再讲两个更加直接点的。

1、如果市场上出现越来越多的房东撤牌不卖，尤其是那些挂牌时间不长（半年左右），房子品质还不错的陆续不卖的情况，这是一个需要非常注意的信号。

2、如果市场上出现两类房源短时间（一般指半个月左右）内被陆续消化掉的，且被消化数量持续在增加的状况，这同样是一个极为重要的信号。这两类房源，一类是品质不错，挂牌时间不长，价格适中但不算特别低的房源；另一类是近期有过比较大幅度下调价格的房源。

其实说到底，上海这样的市场，只要价格跌得够透，真金白银的实惠给的够足，购买力就会不断地冒头。以上两点若是到不了位，韭菜都会聪明地贴在地面上，拒绝被割。

纵观人类数千年的发展史，任何的发展和繁荣，用一个比较糙的理论总结就是：先画大饼，然后众生信大饼，接着一起努力做大饼，最后大家开始分大饼。如此循环往复，周而复始。房地产的发展和繁荣又岂能跳出这个规律。

然而如果画了大饼，让大家信大饼，拼命做大饼，到最后分大饼时却显失公平。等到下一次画大饼时，还有多少信大饼的，并愿意去做大饼的呢？如果下一次还是成了，那再下一次，再再下一次呢？造成房地产困局的最底层原因或就在于此吧？