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太盟1000亿收购500座万达广场,很不靠谱的小作文!

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有关万达的小作文又来了,太盟准备以1000亿元收购收购万达的500座购物中心!

这个消息真真假假、虚虚实实,并非空穴来风,但很不靠谱,数据都是错的。



为什么说数据是错的呢?

因为万达没有这么多购物中心!

截至2023年底,全国共有498座万达广场,符合传闻中“500座”的数量。

然而,这些购物中心不都是万达自有资产,有部分是输出品牌管理的轻资产模式。产权是别人的,万达只是收取管理费代为经营。

其中,约300座是万达自己的产权,只有这些是可以出售的。

去年以来,老王为了还债,已经转让了16座万达广场,甚至卖掉了总部所在的北京万达广场。

买主以金融机构为主,他们买下万达广场并非自己经营,而是向万达融资。

这些出售给金融机构的购物中心,仍然保留万达的品牌,继续由万达经营。

万达可以在约定的期限内赎回,承诺一定的回报率。如果到期后无力赎回,只能将所有权彻底卖断给对方。

从万达的角度看,这种融资模式叫做“出表”业务,将购物中心移出资产负债表。

因此,万达可供对外出售的购物中心没有500家。



既然数据是错的,为什么说这则消息并非空穴来风呢?

因为万达现在太缺钱了,还会继续甩卖各项资产!

前一阶段所谓600亿的战略投资,只是新股东接盘了老股东的股份,这些股份估值600亿而已,并不是万达获得了增量的600亿现金流。

年初,老王成立了大连新达盟商业管理有限公司,取代珠海商管作为新的上市主体。

然而,短短5个多月,该公司账面价值162亿的股权两次被冻结。

大连新达盟的注册资本高达162亿,实缴资本却没有显示。

实缴资本却没有显示有三种可能:

1、该企业没有公开相关信息;

2、该企业还没有进行实际出资;

3、进行了实际出资但该信息没有更新。

在债权人眼里,不管出于什么原因,账面价值162亿的非上市公司股权根本不值钱。

民生银行扬州分行先发制人,在万达新投资签约的关键时刻,向法院申请诉前保全冻结了这些股权。

老王只能就范,与对方达成和解,没有影响新投资的签约。

另一名债权人有样学样,也向法院申请冻结了这些股权,希望以此逼老王还债。

目前,第二次冻结还没有解冻的消息。

如果新达盟公司股权不解冻,所谓的600亿战略投资就无法注入,影响将来的上市计划。

所以,这个时候传出太盟要收购万达广场的消息,并非空穴来风,折射出万达资金链十分紧张。



有很多文章说老王被境外资本“围猎”,被迫变卖万达广场还债!

这种说法充满了阴谋论,太盟也是有苦说不出。

珠海商管上市对赌失败后,老王根本无力按照合同约定回购股份并支付高额利息。

太盟作为最大的投资人,如果逼得太紧,对方干脆申请破产一拍两散,损失太大了;不如再给万达一个机会,继续投资,但要将外部股东的股份从22%提升至60%。

但不是所有老股东都愿意继续投资,例如自顾不暇的碧桂园。

太盟还要帮万达找新投资人接盘老股东的股份,最后就找到了两家中东土豪。太盟所做的一切,都是为了挽回2021年对珠海万达180亿的初始投资!

万达商管所谓的轻资产模式,并没有购物中心的产权,说白了就是皮包公司,无论1800亿还是1000亿的估值都是虚高的。

更何况,购物中心也不是什么稀缺的“核心资产”。

很多地方的购物中心,生意惨淡,客人还没有营业员多。

因此,从太盟的角度看,拿出1000亿去收购注定贬值的资产,也很不靠谱。

1000亿规模的私募股权基金在全球都能排上号了,就算太盟有这个实力,背后的投资人也不会答应!

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