浙江
手持屠龙刀“抖音卖房”，这样的视频，你看到过多少？
最近，越城区二手房市场流行起“抖音砍价卖房”，内容大致就是：
中介来到某小区，房东和中介交流卖房需求和预期价格后，中介给出房东报价的“骨折价”，然后给出自己的理由，最后房东答应，视频结束。
而且，无论是新小区还是老小区，都逃不过这样的“砍价”。
越城二手房市场，真那么萎靡、被动了吗？
接下来就通过一些数据，来看看越城区二手市场的情况，和房东们对市场的“回应”吧。
01.
越城二手挂牌量喷涌
抖音“骨折价”的前提
截止5月27日，越城区二手房挂牌量已达18504套（数据来源贝壳，下同），而在2023年初时，越城二手房挂牌仅12183套（2023.01.10统计）。
不到一年半时间，激增6000余套，增幅超50%！
这背后一大刺激因素，关注房地产的网友应该了解——去年10月出台的“全面放开限售”政策。
再加上近一年半以来，新建小区陆续交付，大量投资客受大环境影响，交付即“出逃”，也促成了挂牌量激增。
数据来源：贝壳找房
基于海量二手房的事实和投资客急于出逃的心理，让“抖音砍价”视频有了拍摄基础。
另外，远低于市场价成交的法拍房的出现，也为抖音“骨折价”提供了“参考依据”。
来源：阿里拍卖
但是，从市场挂牌均价和成交均价来看，抖音“骨折价”即使存在，也只会是个例。
02.
二手成交均价波动起伏
2月以来，小幅回升
先来看一张去年5月以来的越城区二手房价格走势图（数据来源：贝壳找房）。
来源：贝壳找房
从上图中可以看到：
- 二手房挂牌均价走势平稳，自去年11月之后，小幅下降
- 二手房成交均价起伏波动，今年2月以后，小幅回升
这也说明，越城区的二手房市场，还是比较稳定的。
即使是挂牌量较大、次新房较多的镜湖、袍江两湖区域，成交均价也是处于波动起伏状态，并未出现断崖式下跌。
来源：贝壳找房
03.
房东预期降低
400+小区挂牌价下降
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
虽然，市场上的“骨折价”并不多，但房东们的心理预期还是在降低。
在小编统计的越城区569个小区中，有约490个小区挂牌价较今年年初有所下降。
其中，成交量前10的小区中，最高降价幅度超1400元/㎡（春江天境小区）。
二手房买卖是买家和卖家之间的1v1博弈，最后的成交价格，即便是同一小区的房源，受到楼栋、楼层、装修等因素的干扰，成交价格也有所不同。
想要以抖音上的“骨折价”捡漏房子，或许能在法拍房市场上碰上，想要和房东谈价时，以小区最低价入手房子，着实有点困难。
下面是小编整理的越城区14个板块的二手房价格信息，给想要买方的网友，做一个参考：
绍兴市区
（越城老城区）
镜 湖
东 浦
两 湖
斗 门
城 南
城 东
城 西
城 北
迪 荡
东 湖
皋 埠
马 山
孙 端
以上就是今天分享的内容。
那么，现在的你，会入手二手房吗？
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