新政发力！宜居珠海，打破「不可能三角」

“出生在一座著名的城市里，这是一个人幸福的首要的条件”。——欧里庇得斯

城市，肩负美好生活使命，而美好生活，来自需求的满足。

放眼当下，更好的教育、更高水平的医疗保障、更便捷的交通系统，更优美的生态环境……无一不精准砸在“美好生活”的价值维度上。

就在昨日珠海官宣楼市新政——“全面取消限售”+“正式执行首套首付15%”，直接引发市场沸腾。

“核弹级”信号，透露出此轮购房时机，已相当成熟！

如何选择一处承载“美好生活使命”的安居之地？——则是当下，买房人要思考的命题。

「不可能三角」魔咒，北围轻松破解

众所周知，买房从来不是一件易事，更难求完美。

想要好环境，意味着昂贵的时间成本；想要好配套，却只能困于高楼之中；环境配套都有了，钱包却告急了。

这恰似经济学里著名的「不可能三角」魔咒。

什么是「不可能三角」？这指在投资领域中，哪怕机会再多，也不可能找到一个同时兼备高收益、高流动性、低风险的产品。

惊喜的是，这条定律放到珠海楼市中，却能精准找到解题思路！

这些年珠海各区纷纷冒出热点板块，我们发现，总有理想之地，致力于将「不可能变成可能」。

答案就是，珠海高新区——北围。

|北围航拍图 图源：格力海云居

就在昨日（5月24日），由珠海房姐主办的《了不起的北围——大咖论道，解码2024》直播活动，特邀珠海高新区房地产与建筑行业协会会长王伟、正方房产总经理助理兼营销管理中心总经理王欢、粤港澳大湾区资深媒体人陈育，共同深度解读北围的宜居价值。

|直播现场

在资深媒体人陈育看来，“整个北围，不管是城市界面还是发展内核，都呈现了肉眼可见的蜕变状态。”

他认为，无论是产业、交通，还是教育，北围一直都在走高质量发展的线路。

珠海高新区房地产与建筑行业协会会长王伟讲到，“正方、格力地产、清能等企业，还有高新建投、华润置地等大牌房企进驻，深度参与北围片区的建设，可以深刻感受到北围欣欣向荣的发展势头。”

正方房产总经理助理兼营销管理中心总经理王欢觉得，“如果说2011年是北围的轨道元年，那么2024年，将是北围再出发之年，深中通道开通，双城咫尺，大家对北围枢纽价值的感知会进一步强化。”

陈育坦言，“大湾区时代，谁能把握住核心枢纽，谁就赢得下一张门票。”

高级“烟火气”，宜居北围合力兑现

为什么是北围？

可以看到，面面俱到的理想生活难以兼顾，但北围却轻松实现，还能尽享湾区融城生活。

回顾过去8年，我们可以清晰看到北围崛起的力量。

住宅交付、轻轨通车、公园建成、学校开学、商场开业……这里的宜居价值一跃而起，片区变化更是肉眼可见。

来看一张图，你便能清晰感受到北围的恢弘变化：

是的，近年来，北围的宜居配套，一直在快步疾走：

其一、含“园”量超标，居住环境不断跃升。

有科学论文指出，“人只要每周在公园或绿地等自然环境中待上两个小时，就可以提高幸福感”。

那么北围的含“园”量有多高？答案是，15-30万人规模的北围体育中心，以及8个社区体育公园。

一处处城市“绿肺”，犹如天然氧吧，让身心极度舒展，更是一道道城市靓丽的风景线。

关键是，高新区本就山海环绕，有着漫长的海岸线和优渥的环境，非常宜居。

光凭这一点，足以打败珠海90%的居住板块。

|宜居北围

其二、生活、教育配套齐全，烟火气浓厚。

更优越的是，这里一系列宜居配套，为北围注入人间烟火气。

走在街上，你会发现吃喝玩乐的商店林立，火锅店、面馆、超市、便利店……让这里的生活，多了一份从容。

而随着北围高端住宅小区崛起，除了有规模的商业体，越来越多的「社区商业」为板块注入活力。

比如正方优和汇·深悦湾，约1万㎡全业态临街商业；比如华润置地广场「润街」；比如清能岭秀荟商业会所；还有万科里、大德世贸广场等……

|北围繁华配套

不仅如此，片区最大医院香山医院已动工，按照三甲医院建设，未来可提供1000张床位。

加之，北围同样大刀阔斧“搞教育”，规划建设17所学校，除了礼和小学、文园中学礼和校区已开学外，香山中学也动工在即。

|图源视觉中国 已授权

再者，根据规划北围还将迎2所新小学、1个邻里中心、1个银行总部大厦、2个商业街、1个市民艺术中心、1个社区体育公园及情侣北路延长线等。

这般配套浓度和精度，放眼全市绝对是数一数二。

其三、交通核心枢纽，也是湾区未来“门户”。

来看交通占位，北围可堪当“湾区枢纽门户中心”。

早在2011年北围就率先发力，拿下广珠城际“第一张门票”，如今深中通道加持在即，北围成为珠海“拥抱广深”的桥头堡，人流、物流、资金流不断加持，北围价值感进一步强化。

此外，还有金琴快线、兴业快线等直达市区腹地……北围出行便捷度，不彰自显。

|交通示意图

可以看到，一个更宜居的北围，正在大步走来。

如果有一张房票，我建议用在北围

高规格配套有了，烟火气有了。这种真实的生活气息，才是北围真正迷人的地方。

|北围航拍图

莎士比亚有句诗：“城市即人”。

我们知道，每一个新兴板块，会有宏伟的规划，会有无数的高楼，唯独“人气”，成为最难以企及的愿望。

珠海高新区作为科创产业高地，更是堪称【产-城-人】融合之典范。

北围定位「智慧生态的产城融合区」，是高新区发展的重要增长极，承载着珠海对未来的想象。

载好梧桐树，引得凤凰来。近3年高新区及北围片区GDP总量逐年攀升，人口更是不断聚集，产城人融合成效显著。

所以，如此宜居、宜业，是许多买家选择北围的原因。

回顾北围发展历程，国企/央企合力造城的威力，颇为震撼。

短短数年，正方、格力地产、清能等多家国企齐聚北围，深度参与片区的开发和建设，磅礴大城一跃而起。

如今，北围「宜居幸福感」不断增强，加上“史上最宽松购房政策”加持，入手北围的决策时刻，俨然已经到来。

|北围航拍图

那么，究竟应该怎么选？房姐觉得，当下充满变量的时代，选择“国企打造+品质现楼”，给你看得见摸得着的安全感。

比如，由香洲区属国有龙头企业——正方集团打造的「正方深悦湾」，值得你高看。

作为一线环幕海景资产，项目距海仅约600米，直面浩瀚海面，繁华与诗意兼得；还打造区域唯一岭南风情园林，产品力可谓独树一帜，更是手握便捷交通和优越占位。

在商业运营方面，正方可谓首屈一指。比如正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天等一张张珠海商业名片，相当响亮。

正方商业故事同样在北围书写，约1万㎡的全业态临街商业——正方优和汇·深悦湾，已吸引汉堡王、爱婴岛、鲜一街、喜市多等品牌商家意向签约进驻，未来吃喝玩乐，出门即享。

|正方优和汇·深悦湾效果图

比如，「格力海云居」也是你不容错过的选择。

项目有着优越的占位，手握四通八达的交通，距离珠海北城轨站仅约700米，加上深中通道6月通车，深珠通道规划提上日程，未来一集新闻联播即可到达深圳。

居住在这里，推窗就是天星公园，满眼绿意将生活舒适度拉满；文园中学礼和校区也近在咫尺，轻松实现目送式教育；周边还有宝龙城购物中心、大德世贸广场等配套丰富环绕。

产品方面，更是将居住舒适度稳稳拿捏。建面约49-96㎡一至三房，在空间布局和细节打造上，都将实用性拉满，更有全屋一线精装品牌，用材用料皆是上乘，生活品质感肉眼可见。

惊喜的是，项目荟萃一众优质配套，总价更是超低门槛，不到百万起就能拿下！现在购房还可以享受价值9.8万起、最高价值19万的京东大礼包！机惠不容错过，刚需也能轻松上车北围。

|格力海云居项目实景图

再比如，「清能岭秀荟」同样值得关注。

项目占位相当优越，距离北围最大公园——天星公园仅约50米，距离文园中学礼和校区也仅约100米，周边更有浓郁生活配套，满足日常生活所需。

当然，整个项目质素非常强，低密板楼设计、南北通、基本户户朝南、通风采光无遮挡、使用率超90%以上……还是精装现楼，即买即住即办证。

不得不提的是，其背后的锻造者。湖北省属国企湖北联投核心子公司之一——清能集团。实力有多强？

湖北联投总资产规模达3700亿，中国500强企业第251位。清能集团，曾连续十年获得湖北省国资委A级考核评定，综合实力位居湖北省国企名列。

|清能岭秀荟项目实景图

随着高端人居配套相继崛起，宜居北围，赫然眼前。

放眼全珠海，这样的新兴板块，怎能不让人艳羡？怎能不让人期待？

关键是，当下购房门槛前所未有之低。“全面取消限售”+“正式执行首套首付15%”，再加上当前“首套房贷利率处于历史低位”。

这也意味着，购房窗口已打开，入手事不宜迟。

房姐要提醒的是，板块内还有正方深悦湾、格力海云居、清能岭秀荟、天地源悦唐阁、仁恒河滨花园、颐璟名庭、美的宝龙城、华润置地广场等优质楼盘，可以满足不同的居住向往。

感兴趣的朋友，可以到北围走一走，相信你会找到想要的「理想居所」。

|北围项目分布图