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弹指一瞬，十年通州。在这10年内，北京城市副中心建设取得了瞩目成就，北京城市副中心的地位显著，拥有金融商务、高端医疗、超级生态、顶级教育、立体交通、旗舰商业等全世界最好、最优质的资源。

提到通州的别墅，大家可能第一时间会想到中国院子、格拉斯小镇这些可以代表通州的豪宅项目。平层呢，大家都会想到珠江阙，现通州出现了可以与之一较高下的大平层，也就是咱们今天提到的缦云one，提到缦云会想到丰台分钟寺三兄弟老大合生缦云，以及朝阳区超级豪宅缦合北京（缦系的巅峰之作）。

缦云one这块地是2001年合生在通州永顺拿下的300亩地。

2024年才开发一期，为什么拖这么久？

开发商的解释，2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划变更，23年7月，6081地块所在的永顺中心小学拆迁走，项目才正式进入开发阶段。

因此这个项目跟融御出现一样的问题，产权缩水。

块地整体分五期开发，预计总建设周期10年左右，比较久。

一期是6081地块，即缦云ONE，是整盘最大一块住宅用地。

占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方，容积率2.8。

二期和三期未来也是做大平层，四期和五期是混合用地。

缦云one位于副中心运河商务区的西侧，处在一个非常有潜力的板块。

缦云one售楼处电话：400-822-8334，项目体量较大，分五期开发，预计会有个十年左右的总周期，这算是距离商务区最近也最豪的居住区，但不能观河，距离较远，这一点倒是不如当年的珠江中国阙。

缦云one所在地块的编号为北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块，是原通州永顺中心小学所在地——在去年7月份拆迁了。

具体的位置位于通州区永顺镇，东至岳庄路，南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街。这里也是以前的永顺中心小学所在地，沿着永顺南街正在修地铁22号线，离地铁6号线通州北关站还有近两里路。

这次拿证的四栋，有四种户型：

1、2#336-338平米共计32套，8层洋房，拟售均价7.66万元/平米，得房率85.68%；

2、3#195-197平米共计84套，14层小高层，拟售均价7.25万元/平米，得房率77.82%；

3、7#261平米共计14套，7层洋房，拟售单价7.67万元/平米，得房率80.55%；

4、10栋213-215平米共计88套，23栋高层，拟售单价6.8万元/平米，得房率75.18%；

项目信息

缦云ONE（C1）仅规划342户，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。容积率2.8，绿化率30%，百米楼间距。产品为199-341平的面积区间，其中3号楼为199平米，10号楼为218平米。洋房的4、7、8、9号楼为265平米，均为四室两厅四卫的设计。楼王产品为2、6号楼，面积为341平米的五室两厅五卫，是副中心最为罕见的奢侈的平墅产品，是仅为全球78位顶峰人士打造的终极居所。

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

产品类型：高层、洋房

总建筑面积：233676.82㎡

占地面积：52460.82㎡

绿化率：30%

容积率：2.8

车位：1:1.2

车位：1017个

交房时间：2027年9月30日

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：C1：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户，198户型）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

样板间：218㎡、341㎡

单价：6.5万-7.5万

199平米户型在3#，3个单元14层，共计84户；218平米户型在10#和11#，整体为23层（10#西边单元为21层），共计226套；265平米为主力户型，1#3个单元18层，5#1个单元20层、9#2个单元8层，8#2个单元6层（西单元为5层），4#1个单元8层（顶楼疑似为复式）、5#1个单元6层（顶层疑似为复式，共计约232套（含顶楼复式4套，不含8#西单元5层），8#西单元5层户型为东西向，进深为9.68米，估计为100平米左右户型；341平米户型在2#和6#，都只有8层，共计5个单元72套。

如此算来，缦云ONE共计624套房。

缦云ONE售楼处电话：400-822-8334，项目的外立面设计采用了现代与未来感兼具的建筑美学，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就了一种极简而典雅的风格。这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了新北京CBD的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。

园林的设计强调了无边界互动的设计理念，通过约百米楼距的奢阔尺度规划，创造了一个森居艺术的园林景观。园林设计巧妙地将自然、艺术与运河的深厚人文精神相融合，提供了一个全龄化的娱乐、社交和康养等多元生活场景。让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。

社区内打造了颜值很高的200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

而且社区还规划了将实现“中国儿童友好型社区”园林标准：缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合20余大项、上百小项的空间细节准则。

另外缦云ONE中包含的会所设施是其高端生活体验的重要组成部分：

立体会所：这是一个约3000平方米的大型会所，设计有多功能的空间以适应不同的生活场景和需求。规划中包括了恒温泳池、健身房、篮球馆等设施，旨在为业主提供一个舒适的休闲和锻炼环境。此外，会所还计划设有共享电竞区、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆和24小时便利店，以丰富业主的日常生活。

有氧泛会所：每栋楼宇都定制有泛会所，这些会所设计有复合多元的休闲文娱功能，包括MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等，目的是让业主在家中就能享受到多样的生活服务和娱乐设施，从而扩展家的生活空间并延长享受生活的时间。

这些会所设施不仅提供了丰富的娱乐和休闲选择，而且也体现了缦云ONE项目对于打造高品质居住体验的承诺。通过提供这些高端的社区配套服务，缦云ONE旨在为居民营造一个便捷、舒适且具有品位的生活氛围。

阳光级绿色鲜氧车库 5.0版生态泊车引入拟真阳光照明系统、地下绿植庭院系统、多层次绿植墙系统等，实现全新一代鲜氧车库，与泛会所构筑“双重有氧空间”。采用顶配车库标准，地面大堂全精装、全域日光照明吊顶、环氧磨石顶配地面材质、超大停车位，更配备司机独立休息室、私家独立储藏室

户型介绍

户型分布图

199平四室两厅三卫,户型南北通透很方正，一梯一户，有独立电梯厅入户，南向双主卧套房设计，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了。卧室带飘窗，客厅5米带阳台，并且有独立家政间，中西厨岛台，全景落地窗，户型整体还是可以的。

218㎡四叶草格局，南侧5.5米宽厅，客厅+主卧南侧还有阳台。北侧餐厨一体式设计，还拥有独立储藏室+家政间。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，5.45米的进深下，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了，主打一个阔。

265㎡4+1的户型，三套房设计，5个卫生间，单独配备了保姆间。这个户型在218的基础上做了升级，南侧客厅6米面宽，客厅带阳台，南向两卧室送飘窗。北侧厨房有近14㎡。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，北向两个房间一个带卫生间一个带衣帽间，可谓是功能性齐全。适合人多的家庭居住。

341㎡全家庭万能舒阔户型，入户万能空间：户门旁打造10m²万能空间，实现双入户方式。可以作为专 属衣帽间、运动设备空间、红酒雪茄储藏间，同时可停放婴 儿车、轮椅、小推车等，两种入户模式让生活更加便捷。超尺度灵动玄关：4.5米面宽，近24㎡超大玄关，开创北京高端住宅新尺度， 可以保证南北通透 及奢阔空间感，又可以完整布置灵动岛台，增加收纳功能。8米全视野横厅：同级别户型罕见超大面宽，配备近13米超大一步阳台及全 明落地门窗，让自然完全融入室内。

未来升值

2017年9月，中共中央、国务院批复了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，要求高水平规划建设北京城市副中心，提出将城市副中心建设成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

规划建设北京城市副中心，与河北雄安新区形成北京新的“两翼”，北京城市副中心的建设成为“千年大计、国家大事”。

通州奏响出“一年一个新节点，每年都有新变化”的进行曲，功能定位明确为北京城市副中心后，城市框架迅速拉开。

根据北京城市副中心的“投资账本”显示，每年千亿投资的强度已经处在北京全市的第一梯队。更值得一提的是体现投资实物工作量的“建安投资”，已连续四年排名全市第一，这些“看得见摸得着”的蝶变，集聚成超级城市的发展箭头，沿着长安街金轴，带起增长的东风。

远眺北京城市副中心运河商务区

从空中俯瞰，北京城市副中心核心区总面积约为155平方公里，一座“倒三角”结构的区块组成了副中心的基础框架。

“倒三角”的正中心，是规划面积达11.2平方公里的“城市绿肺”——城市绿心森林公园；西端，是燃灯古塔下崛起的城市副中心商务功能承载地——运河商务区；向南10公里，是副中心的文旅版图的明星——环球度假区；向东跨过运河，是北京市政府所在地——行政办公区。

当我们把视角拉近，将镜头对准这个“倒三角”区域内的日常，可以看到在城市绿心森林公园内，北京城市副中心三大文化建筑已成为新的“网红打卡地”，有“文化粮仓”之称的北京艺术中心，更是用超九成的上座率吸引着北京文脉的涌动。北京环球度假区已经成为了副中心文旅新地标， 2023年商圈客流量约1600万人次。蜂拥而至的客流给通州带来2013年以来60.7％的文化、体育和娱乐企业年均增长成绩。

毫无疑问的是，北京副中心已经成为北京最热闹的区块之一。下一步，以人为主体，打造人才高地也成为发展的必需，这也给高端地产行业带来了新机会。而占据着核心“倒三角”门户位置，紧邻副中心核心区西侧的稀缺地段，正是合生缦品牌所打造的全新一代高端住宅产品——缦云ONE所在地。

缦云ONE所处的稀缺门户地段

上面明确指出建设北京城市副中心，是北京建城立都以来具有里程碑意义的一件大事，通州的投资力度，政策支持，超越北京任何一个区。

截止2023年底，城市副中心已拥有注册企业2万家；430余家金融及关联机构；有三峡集团等93家央企二三级公司、北投集团等61家市属国企及下属企业、中关村科金等460余家金融及关联机构入驻北京城市副中心，金融业已成为北京城市副中心支柱型产业。现在，北京城市副中心已形成数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业集群。

去年北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大标志性建筑顺利交付，今年副中心交通枢纽主体也即将完工。建成后这里将成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

2022年，本市常住人口总量实现了“六连降”，而相比2015年，北京城市副中心却增加了44.9万人，增量位居本市16区及经开区之首。

未来十年将是通州产业快速崛起的十年。

数据显示，运河商务区共有注册企业22944家，同比增长23.73%，注册资本金4929亿元。2023年，商务区企业共形成税收63亿元，税收年均复合增长率较2020年增长57.5%。

从2020年起，副中心连续数年保持千亿元投资规模，千亿元投资重大项目的落地实施，带动城市功能品质蝶变跃升。2024年，副中心共安排435个项目，总投资预计6658亿元、2024年计划完成投资将超千亿元。

可以说，北京正举全市之力，再造一个“新北京”。而这座“新城”，也正在积聚力量，孕育着一个全新的CBD商务区。

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