加装电梯已获批，低楼层业主却要求“约法三章”？

福州鼓楼益力公寓小区的业主在《帮帮团》网络问政微信小程序上反映称，最近他们所在的楼栋准备加装电梯，经过沟通，整栋楼的业主基本确定了加装的意向。但是关于一些细节问题，需要第三方帮助他们协商并且约定。

低层业主希望与高层业主订立协议

陈先生与余女士都是益力公寓小区的业主，也是同栋楼的低楼层业主。近两年，高楼层业主申请加装电梯，他们作为低楼层的业主起初是反对的，但经过两年多的协商，也同意了安装电梯。

余女士等低层业主认为，加装的电梯后，可能会产生其它费用支出、安全责任等问题，他们希望通过订立协议的方式，与高层业主约定清楚。

01

电梯保养维修、损坏，或者是其它一些问题，与低楼层业主无关；

02

物业按照电梯管理进行收费，多出的部分由楼上业主来承担；

03

加装电梯若干年后，如对楼房造成地基下沉，或者是墙体破裂等，低楼层业主不承担责任，并保留追索权利。

在该小区六号楼的一个入户梯前，调解小组看到了正在建设的电梯基坑。陈先生担心电梯建好后，会影响他们的通行，所以除了要签订免责协议，低层的住户还提出，加装电梯要符合规范。

高层业主代表：愿意适当让步

对此，高楼层的业主代表吴阿姨对于订立协议的主张，她认为可以协商。

关于经济补偿的问题，双方事先已通过协商达成一致。

高低楼层业主关于协议如何约定

存在分歧

协议书范本中，对于“加装电梯之后，如果导致楼体的损坏，那么责任由加装方来承担”这条约定，究竟该不该写进协议，高低楼层业主存在不同意见。

高层业主代表吴阿姨认为，高低楼层业主之间的协议当中，不应该加上这条过于细化的条款，建议低楼层业主先去鉴定房屋质量。

对此，法律人士表示，如果在加装电梯中，产生正常的损耗，应由该楼栋的业主共同承担。但由于低楼层没有使用电梯的原因，也可以由中高层的业主来承担。

律师

加装电梯须经过相关部门的规划、审批、备案，并且由有资质的公司进行施工建设。若是对建设的楼栋造成损坏，说明施工方没有按照国家及行业的标准安装电梯，显然施工方属于违约一方，要对损坏的结果承担责任。如果在加装电梯中，产生正常的损耗，那么理应由该楼栋的业主共同承担。但是由于低楼层没有使用电梯的原因，也可以由中高层的业主来承担。

低楼层业主陈先生提醒住在高层的吴阿姨，为了支持“加梯”，低楼层业主已经有所让步。

对此，吴阿姨表示，因为小区内其他楼栋加装电梯都没有签订这种免责条款，所以他们也不愿意签。

低层业主：

“加梯”过程存在不合理之处

调解小组认为，作为电梯的加装方及受益方，应尽量换位思考。经过一番劝说，吴阿姨同意与其他高层业主协商此事。随后，低层业主提出，在同意加装电梯之前，他们是提出过前置条件的，这些，高层业主还没有做到。

余女士 低楼层业主

规划局的意见，改变绿化带要向园林局进行申报，第二在电梯的背面，要开辟一条三米宽的通道，目前这些都没有做就已经施工了。

低层业主认为高层的业主在还未满足前置条件的情况下，就不应该加装电梯。而高层业主认为加装电梯的申报和操作流程合法合规。

根据《福州市既有住宅增设电梯实施细则》的规定，既有住宅增设电梯后，建筑周边应保证消防疏散要求及确保净宽不小于3米的出行通道。

调解小组了解到，益力公寓小区最近正在进行老旧小区改造，小区内的大部分道路也在整改的范围，也就是说，要在加装电梯以及小区改造之后，留有三米的通道。调解小组就此对低楼层业主进行劝说。

小区所在琴湖社区居委会工作人员表示，他们也会继续帮助双方进行协商。截稿前，事情暂时没有新的进展。

调解小组想说，远亲不如近邻，希望高低楼层业主都能站在彼此的角度换位思考，提出切实、可行的要求，并且充分沟通，相信“加梯”计划很快就能“落地”。