517“史诗级救市”首周：政策井喷落地，楼市这把火终于烧起来了

5月17日，房地产迎史诗级利好，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部等部门宣布一系列重磅政策：取消房贷利率政策下限，下调公积金贷款利率和房贷最低首付比例；新设立3000亿元保障性住房再贷款；“组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房”，“酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困”，等等。

政策内容很多，第一天各地公积金落地后，从5月20日开始，其他配套政策开始纷纷落地：

1：全国超过100城市开始落地517政策的15%首付！

从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。

5月23日湖北全省取消住房限购，首套房首付比例从20%降至15%，蚌埠：首套房首付调整为不低于15% 取消商业房贷利率下限，西安首套房商贷利率自5月24日起降至3.55%。

5月24日珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市最低首付款比例调整为不低于15%

人民银行甘肃省分行5月24日公布，即日起全面优化住房信贷政策，取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。

(一)兰州、白银、平凉3市，在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上，取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。(二)嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、临夏、甘南等11个市州，取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5月24日，中国人民银行广西分行发布公告，根据广西各地市政府的调控要求，自5月23日起，在广西范围内取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

云南省优化调整住房信贷政策：首套房首付降至15% 取消利率下限

据央行披露截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。3月，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。预计更多城市将加入“商业房贷利率下限取消”的队伍，切实减轻购房者的利息负担，降低还款压力。

中原地产研究院统计数据显示，目前已经有云南、广西、甘肃、湖北、广东（除深圳广州）明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，叠加合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、南昌、福州等龙头城市，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过100个，累计超过超过150个城市已经明确取消了房贷利率下限！

各地落地517政策的速度在加快。整体看，因为在517政策之前，全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等8个城市，全部或部分区域执行了超过20%的首套房首付，所以预计在最近几天后，全国除了这几个城市外，将全部落地执行517政策。

2：楼市热度从深圳开始起来

虽然政策细则目前还没有发布，实际的利好也没有落地。但有一个城市，市场已经有了反应。那就是我们改革开放的排头兵，房地产市场的先行者——深圳。

上周末，深圳二手房市场已经开始发生变化。中原地产研究院监测市场主流中介挂牌价变动情况，按挂牌价涨跌平的比例做成挂牌价指数。517新政后，深圳上周大涨了5个百分点，涨幅接近2023年830新政后首个周末的2倍。

而其他几个一线城市表现相对冷静，其中原因也可以理解，毕竟新政细则还没落地，大家还在观察，但各中介收到的咨询和带看数量已经有明显增长。

为什么深圳市场会率先回暖？

第一， 几轮限购放宽，使得一批被限购限制的需求得以释放，加之上周五的政策起到了提升预期的作用，而深圳一直是对政策最敏感的城市，市场率先有反应也是预期内。

第二，价格回调到位。深圳依然有大量的外地年轻人，真正的购房需求是有的。但为什么不买？因为动辄8万10万的房价实在不是一般打工人能承受的起的，但2021年下半年以来到现在，深圳房价累计跌幅超30%了。现在深圳已经能150万买到70平3房了，新房，还是现房。二手房也有价格腰斩的房源出现了。

3：北京上海等一线城市如何落地成关键！

从521日开始，包括武汉/合肥等城市开始有明确的落地细则，核心影响主要在首付降低执行15%，房贷利率各不一样，大部分城市降低在20-40个基点，整体看，100万30年月供平均减少在110-220元之间。

517政策全面落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

目前市场最关注的一线城市及杭州等热点二线城市，首付及房贷利率还没有明确政策落地，依然执行之前政策。这些城市的政策落地情况将影响最近市场走势。

实际市场成交有明显升温，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+），基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。

最近各地继续重磅落地517政策，有望推动全国楼市从深圳开始继续升温，从市场走势看，5月25-26日这个周末非常关键！消化掉少数特价房，以价换量，市场能不能继续升温将影响所有购房者的判断。

连续多次重磅政策释放，代表了中央稳楼市的决心，所以对于市场来说，见底企稳已经可以预期。

楼市这把火终于烧起来了，能不能越来越旺，核心还是看北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都8个城市的政策！

整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，未来更多的政策会落地，对房地产可以乐观起来了！