降价近140万后第五次拍卖，南宁武鸣区这栋靓私人楼被人175万拿下

相比南宁市主城区，武鸣区的房价不得不说，差距不是一点点而已，不管是普通商品住宅还是私人自建房。在武鸣区，可能一百多万就可以买到一栋黄金商业地段的靓房了。5月25日，有人就通过法拍，买下了武鸣区一栋地段超级靓的优质房产。

5月25日，一栋位于南宁市武鸣区城厢镇新兴社区东鸣路零星未出让地块D块全幢房屋迎来了二拍的最后一天竞拍。虽然拍卖叫做二拍，实际上这栋房子此次是第五次拍卖了，此前已经进行过四次拍卖了，其中第一次拍卖是在2022年6月份，相对于第一次拍卖，这次是时隔两年再次拍卖了。2022年一共进行过三次拍卖，第一次拍卖的起拍价高达315万元，也是这栋房子的评估价，不过流拍了，后来降价到252万元又进行了两次拍卖，还是流拍。然后今年5月初，这栋房子再次启动拍卖，不过房子的评估价降到了只有178.8135万元，第一次拍卖起拍价也是评估价，但还是流拍。

这次再拍卖，起拍价降到了143.0508，相比第一次拍卖，下降了约172万元。这次，立马吸引了5个人缴纳14万元保证金报名竞拍。可能这价格确实低了。拍卖开始后，竞拍还是有点激烈，经过了39轮加价才结束拍卖，最终以175.7108万元成交，成交价稍微比上次流拍价低了3万元左右。

此次拍卖的这栋房子，无论是房子本身还是其地段，在武鸣区都是相当不错。房子本身，这是一栋六层的住宅楼房，宗地面积为85.1㎡，房屋建筑面积为562.41㎡。房子为自建房，但是土地属于国有出让用地，房子从外墙看，还是非常新的，房屋

房子地段，房子位于武鸣区东鸣路祥和小区的对面，地处武鸣区中心，距离城厢镇政府非常近。

这栋自建房的商业价值非常高，整栋楼房，大部分都是已经出租了，其中一楼婚纱店，二至三楼为美容、私人会所，一至三楼承租人均系同一个人，租赁期限自2019年9月1日至2029年9月1日止，租金按年支付；四、五楼有两个租户，其中一个租户租赁期限自2024年3月1日至2027年3月1日，租金350元/月，按季度支付；另外一个租户的租赁期限自2024年3月8日至2029年3月8日，租金450元/月。另外，有点要注意的是，此次拍卖的这栋房子，是安装有一部电梯的，但是电梯不是房东安装的，电梯总价15.3万元，最终经过协调，此次拍卖，电梯费用由买受人负担一半，即76500元。

按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价只有3124元/平方米，大家说，这是不是超级便宜呢？对于竞得者来说，买下这栋房子，不但可以自己居住，还可以出租大部分房子给他人，躺着收租金。按照这个地段，一个月的租金应该是不低的。

不过，此次拍卖的这栋自建房有一个瑕疵，那就是房子存在违规加建，房子办证的只有一至五层，六楼属于后面加盖的。这个对于竞得者来说，在买下这栋房子后，过户的时候是不是面临罚款就不得而知了。可能是这个原因，所以拍卖最终才如此低价吧。