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开云艾尚里

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浦东内中环北蔡板块

浦开集团打造全新盘

「开云艾尚里」二期

加推334套6层精装电梯花园洋房

预计五批次入市开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】！

预计积分友好！

往期均价9.8万/㎡！

项目容积率仅1.2开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】

属于6层洋房

带私密泳池会所

本次加推以小户型为主

主力总价800万左右！

项目二期开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】将加推建面约89㎡2房329套，建面约146㎡3房5套，共334套房源。

全套最新户型图独家首发：

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容积率开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】这种指标属于关注的人就很在乎，不关注的人就完全不在乎。毕竟买了房也不会每天都在小区里转悠，一大半时间都在公司、剩下的时间还要分点出去玩，所以有时候想想容积率挺鸡肋的。

不过越是待在家里的时间少，越要注意在家的生活质量。

容积开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。

容积率越小，小区的总户数就越少，同样的小区总人数就越少。一个小区的公共资源就那么多，当然是人越少用的越舒服了。同时，容积率越小，小区绿化面积反而会越大。所以容积率得要找小的。

不过开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】一般情况下，不同的住宅类型，容积率不一样。比如上海的顶豪檀宫容积率在0.3，一般的高档独栋别墅容积率都差不多这样；位于浦东内中环的宝地东郊四季容积率0.67。

还有上海比较特殊，市区和郊区容积率也不一样。在上海市区土地紧张，限墅令的影响，容积率一般情况下会高一点，毕竟土地稀缺，一般比较好的高层项目容积率也达到了1左右。一般情况下普通新房在上海全区的容积率在2.0、2.5左右。

在这种情况下，1.2容积率太珍贵了。而开云艾尚里就是1.2-1.3之间，这样的容积率更适合生活，公区资源没那么紧张、内部绿化更丰富。

不要开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】觉得没那么重要，等到了二手想要出掉的时候，除了房子内部本身，周边房价之外，公区也是影响房价的重中之重。

2上车价格才是第一要义

抛开开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】价格谈买房是不道德的。

但上海房子不可能便宜，只能说是相对而言，哪个更有具有性价比。

有时上车也是性价比的一种体现。所有人都想着抄底，但实际上抄不抄底很难判断。大多数人都只能说过了3、5个月才能恍然大悟。

所以还是那句话，如果想买房，就要挑能上车的冲。

项目开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】二期一共加推334套房源

其中89平2房329套

146平3房仅5套

项目开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】起步约89平三房两卫，总价预计800万+就能上车浦东内中环新房！

开云艾尚里的户型主打的就是宽绰，洋房本身的高得房率+电梯双开门带来的类一梯一户体验，让约89㎡2房的室内空间非常宽绰，并且可以做2卫的设计，主卧套房，保证了主人的私密空间。

另外客餐厅一体+南侧飘窗+北侧阳台，非常之具有含金量的南北通透户型设计，室内的采光通风以及视野都非常出色。

而且开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】项目不仅只有小户型，约146㎡的三房大户型同样相当优秀。

往期样板间谍照：

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另外，开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】在产品上，项目更是有着非常明显的优势，开云艾尚里小区内有商业包含泳池，以及万方商业配套！

从社区的角度来看，整体的舒适度和便捷度是非常出彩的。

另外开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，就在开云艾尚里的西侧，就是浦东浦东金色中环带的新杨思地区（高青区域），新杨思的发展，还是带动项目及周边整体配套、城市更新的发展。

具体来看：新杨思地区（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。

新杨思开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】最核心的地方就坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置。

紧靠6号线高青路站高强度开发，地块建筑高度最高控制至200米，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

各位开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】家长关心的教育配置，新杨思核心区也规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，可服务周边一公里范围内的居住小区。

而开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】与新杨思东部城中村区域仅一街之隔，轻松享受。

这片开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】区域已全部拆迁完毕，部分动迁房以及商品房都已开建。

据东部开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】城中村区域规划显示，项目周边未来会有多个住宅+商办以及教育用地，上限极高。

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教育方面：

项目开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】周边落座有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等优质教育配套，让孩子的教育赢在起跑线。

商业方面：

项目开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】周边配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、长青生活广等等皆是十分优质的商业体。

交通方面：

距内环开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不到三公里，距中环路不到2公里，西邻杨高南路快速路，可直达陆家嘴！周边轨道交通也十分便捷，6号线与13号线双轨交，步行至13号线华鹏路站也耗时甚短。

浦东内开云艾尚里售楼处电话：400-883-1810【预约☎】中环北蔡板块

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