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大消息!广东宣布,即日执行!不含广深

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中国基金报 安曼

广州市、深圳市两大一线城市,广东省其他19个地市的房贷政策调整了!

5月24日,中国基金报记者从人民银行广东省分行获悉,即日起,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求, 对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市等19个城市的差别化住房信贷政策作出调整。

具体调整如下:

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自2024年5月24日起执行,在2024年5月24日后(含2024年5月24日)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签,均可按本政策执行。

人民银行广东分行表示,对于居民家庭住房套数的认定,是按照《住房城乡建设部 中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号文)等文件要求,以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。(简单来说,住房套数是以住建部门或自然资源部门等有关政府部门出具的查册结果或认定证明为准。)

有业内人士指出,首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消,意味着19个城市实现了房贷利率市场化。

多地已下调

首付比例至15%

上周五(5月17日)央行房贷政策“三连发”后,多地迅速落实楼市新政。

个人住房公积金贷款利率方面,北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西等多省市已经下调利率。

但在首付比例和商贷利率方面,各地则出现了分层现象,一线城市以及强二线城市暂未松动,二三线城市落地步伐很快。据中指研究院统计,截至目前全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷利率下限,房贷利率已降至历史低点,居民购房成本随之降低。

而据记者统计,本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率,但北上广深等城市暂无动静。

此外,湖北省、甘肃省、云南省全面取消取消住房限购政策,并将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%。

5月22日,湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。


其中提到,取消住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

支持国有企业收购二手住房,为卖旧买新“搭桥”,收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”。

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

5月24日,人民银行甘肃省分行公布,即日起全面优化住房信贷政策,取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限,并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平,即首套房调整为不低于15%,二套房不低于25%。


贷款利率政策下限方面:兰州、白银、平凉3市,在前期已取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的基础上,取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。嘉峪关、金昌、天水、武威、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、临夏、甘南等11个市州,取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5月24日下午,中国人民银行云南省分行官微消息,为深入贯彻中央政治局会议部署,有效落实近期房地产金融系列政策,更好发挥金融作用促进房地产市场平稳健康发展,按照因城施策原则,经云南省市场利率定价自律机制表决通过,自2024年5月25日起,云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%;同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,实现房贷利率市场化。


部分城市楼市暖意渐现

在房地产行业迎来一揽子支持性政策之后,全国各地相继推出了落地细则,部分省会城市的楼市活跃度有所回升,暖意渐现。

据武汉、郑州、长沙等当地媒体报道,周末看房的人明显增多,部分热门楼盘甚至出现“人山人海”的场景。

最新数据显示,2024年第19周郑州全市商品房共计成交2057套,环比上涨93.15%。贝壳研究院郑州分院数据显示,楼市新政后首个周末,新房带看量环比上涨约84%,新房成交量环比上涨约42%。

根据克而瑞湖南区域5月21日发布的数据,最近一周长沙楼盘单盘来访72组,认购4套,环比上涨27.1%;转化率5.3%,环比上涨28.9%。最近一周,长沙房地产市场成交端量价齐升,成交7.58万平方米,环涨14.43%。长沙五区商品住宅均价14075元/平方米,成交均价环比上升1.41%。从成交结构来看,以140至150平方米刚改产品为主力成交面积段。

据深圳中原研究中心数据,上周末(5月18日—19日)深圳二手房成交量较前一个周末上涨60%,新房成交量则上涨达90%。


(部分深圳开发商热销海报)

编辑:舰长

审核:许闻

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