上海
一间10平方米的房屋动迁引发兄妹之间的争斗
——《我办理过的那些让人印象深刻的动迁款分割案件》系列（十）
作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律师事务所律师
谁也不会想到，50年前用几块砖头砌成的仅有10平方米房屋，到目前动迁能值300多万，而这也同时导致了70年兄妹亲情的消失。本案的原、被告系兄妹关系，都已经是古稀之年的老人，但为了一间10平方米的房屋动迁利益闹得不可开交。
我们代理的是被告哥哥这边，房屋动迁后，妹妹认为房屋系父母的遗产，于是一纸诉状将我方当事人告上了法庭，要求按遗产进行分割。
系争房屋是我方当事人60年代自己购买材料，出钱出力建造而成，当时建成两间共20多平方米，后在70年代以几百元的价钱把其中一间出售给他人，剩下一间约10平方米的房屋与母亲共同居住。1991年政府部门进行土地使用权登记申请时候，出于风俗习惯考虑记载了长辈母亲的名字。母亲在1997年过世后，我方当事人将房屋装修后对外出租。直到最近该房动迁协议签订后，妹妹才突然起诉并冻结了全部动迁款，我方当事人气愤不已，决定委托律师予以反击。
通过初步梳理案情，我们遇到了第一个问题。系争房屋虽然系由我方建造，但时间久远并没有证据，而且该房屋没有产权证，只有土地证，而土地证的名字就是母亲的名字。为此，我方开始的诉讼思路是通过准备邻居证明、土地证申报材料等各方面证据，用以证明系争房屋建造人和实际产权人均系我方。但第一次庭审后，我们就感觉到该诉讼思路并不稳妥，对方也是委托了资深律师，紧咬土地证登记名字为母亲不放，认为即使是我方出钱出力建造，也是对父母产权的贡献，并不能把系争房屋确认为我方个人产权。通过充分研判，我们认为对方的说法也是有一定道理，在没有其他产权证明的情况下，土地证登记者就推定为产权人，即使我方有证据证明系我方建造，对我方最好的结果也无非是我方与母亲共有产权，无法完全排除对方的继承份额。因此，需要有母亲的遗嘱或者家庭协议之类的材料来推翻上述结论。
经过我们详细分析和提示，我方当事人回忆起来在20年前母亲过世时候，兄妹之间在结算母亲存款和丧葬费时候曾经签过一张纸头，但因时间太久他已经淡忘了这个事情，而且这个纸头目前保管在哪里，还需要回家找找。听到当事人这样陈述，我们就像发现了新大陆，叮嘱当事人回家翻箱倒柜一定要把这张纸头找出来。
过了一个星期，当事人那边传来好消息，那张纸头终于找到了，纸头上是当事人草拟的家庭协议，内容明确了系争房屋归我方当事人一人继承。但新的问题来了，纸头下面的签字我方当事人是手写，而对方当事人盖的是私章。当事人回忆起来，因妹妹文化水平不高，而当年上世纪90年代流行签字盖私章，因此妹妹就盖了私章并没有手写签字。我们预料到如果向法院提交上述证据，对方一定不承认该私章系本人所盖，因此，如果对方不认可纸头的真实性，就可能会涉及到鉴定，那就必需找到对方同时期该私章的材料作为鉴定素材。为此，我们又进行了新一轮的调查和走访，把对方的人事档案、户籍档案等都通通查了一个底朝天，终于在某次户籍申报的内部档案中找到了对方使用过私章的材料，经过比对与纸头上的私章基本一致。但让我们万万想不到的是，在大量的证据面前，对方仍然死不认账。法院委托鉴定结构进行司法鉴定，而鉴定结果也证实了该私章与对方使用过的私章一致。
最终，我方获得了全胜，法院依法驳回了对方的诉讼请求，判决系争房屋全部动迁款归我方一人所有。（系列未完）
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