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北京朝阳孙河【中建璞园】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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中建璞园

BEI JING

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中国建筑

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑始建于1952年，正式组建于1982年，以房屋建筑承包、国际工程承包、地产开发、基础设施建设和市政勘察设计为核心业务，发展壮大成为中国建筑业、房地产企业排头兵和最大国际承包商。2022年，中国建筑跻身全球500强企业排名第9位，中国500强第3位，连续八年获得全球建筑行业最高信用评级。非盟会议中心、阿尔及利亚国际会议中心、埃及新首都项目、国家海洋博物馆、上海深坑酒店、上海环球金融中心、天津周大福中心、北京大兴机场等世界级地标缔造者。

项目信息

建筑面积：9.2万平米

容积率：1.5

绿化率：30%

开发商：中建智地

楼栋：28栋洋房、共938户

建筑高度：4层-8层

户型：74-125m²两居四居

豪华装修：旭格窗、高仪、大金空调

政府指导价：7.98万/ ㎡

总价：约590万-970万

售楼处：东苇路与教导队路交叉口西北440米

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项目亮点

1.中建璞园是由中建智地即宸园之后又推出的一个项目，首先开发商是这个项目的一大优势，从建筑质量到资金不用担心烂尾现象。

2.开发商估计也知道这次盘不会像宸园那样疯抢，所以投入确实也下了不少心血，一个偏刚需楼盘，建出了豪宅的园林，每平米2000元的园林设计，在北京也就一个泛海世家能媲美，所以真金白银的往里砸，也大大提升了小区品质，注重园林和小区品质的买这个小区估计不会差。

3.也是这个小区我觉得最大卖点，全部4-8层的小洋房，户型设计，74/88/99/125平面积段的产品，也真正的为刚需刚改的一批人建造一些实实在在的户型，同时也是区别了现在市场上在售的产品，注定会脱颖而出。超高得房率，从84%-93%的这个比例，在目前市面是没有的，同样的得房面积，建筑面积少了20平米，这也是足足的节省的真金白银呀

商业配套

驱车10分钟可到2大奥莱商圈，15分钟到达欧陆广场，中粮祥云小镇，望京新世界，30分钟到国贸，蓝色港湾，三里屯，中关村。真正实现了出则繁华，入则宁静的生活方式。

产业配套

紧邻四大产业园区，分别是望京CBD，国贸CBD，中关村朝阳园和金盏自贸区，目前已成为世界五百强聚集地，比如像阿里巴巴，奔驰，西门子，美团，松下等都聚集于此。项目是距离四大产业园最近的居住区。

教育配套

德威英国国际学校、法国国际学校、蒙特梭利国际学校、首师大朝阳金盏学校、北外同文外国语学校、明诚外国语学校、北京八十中实验学校康营校区。地块东侧规划的九年一贯制教育用地，计划引进人大附中朝阳分校，由太阳宫校区原班团队进行管理。

医疗配套

项目周边拥有4家三甲级医院，分别是北医三院机场院区，中西医结合医院东坝院区，地坛医院，建设中的安贞东方医院，驱车5到10分钟均可到达。还有美中宜和、和睦家这种高端的国际医疗配套。

生态配套

项目东侧就是温榆河生态走廊，是北京最大的生态走廊，也是亚洲最大的"绿肺“，绿地面积相当于6.5个奥森公园，15个朝阳公园，4个南海子公园。周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园等7大公园，整个板块犹如万亩森境的天然氧吧。

休闲配套

项目周边拥有5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、17大殿堂级人文打卡地，为业主的子女提供更好的艺术熏陶和多元化的教育实践。

综上所述不难看出，项目所在区域是高端人群的聚集地，这里有极佳的自然环境，浓重的国际化氛围，纯粹的人文圈层，是一个最为宜居的区域，享受便捷的交通配套，顶级的教育资源，可以说中建璞园绝对是北京城市新精英的置业最佳选择。

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总规划了28栋住宅楼，4-8层低密洋房，设计了四款户型，分别为:74平两居室，88平三居室，99平三居室，125平四居室。

户型介绍

74㎡两室两厅一卫，共184套房，这个户型也是入门款，南北通透的户型，并且南向面宽6.7米，客厅面宽3.6米，已经超过了同级别选手。并且，这个户型还是U型厨房设计，正对餐厅，布局合理；北侧房间尺度也足够大，可以作为次卧，也是当作书房，适合刚需上车。

88㎡三室两厅两卫，共256套房，南北通透，南向面宽7.2米，客厅面宽3.7米，这个尺度在同面积段算得上优秀。值得一提的是，主卧还是套房设计，有独立卫浴，实用性和私密性更强。

99㎡三室两厅两卫，共448套房，项目的主力户型，算得上中建璞园的头牌。这个户型布局方正，全明格局，三面宽朝南，南向整体面宽9.8米，中间是LDK区域，两边双卧室朝南，主卧套房带明卫，满满都是品质感。另外还有一个独立家政间，非常实用，这虽然是99㎡户型，但已经实现了100+的体验和功能，建议想上车的小伙伴可以重点关注。

125㎡四室两厅两卫，也是中建璞园最大的产品，这个户型没什么缺点，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，客厅面宽达5.3米，餐客厨一体化设计，足够三代人日常起居。北向的两个房间可以根据个人情况选择打通或者独立使用，灵活度更高。

总述：72-87 ㎡户型满足绝大多数人的刚需需求，户型功能性强布局设计合理且无多余浪费空间，主卧套房设计，卫生间段式分离等，加上小户型低总价、低首付、低月供的优势后期出售或出租相对容易。总体感觉就是麻雀虽小，五脏俱全。

99-120 ㎡户型相当于半个脚踏入改善门槛了，优于大多数同区面积段户型，洋房的性质能够对标中高楼层一百大几平米的户型，用极高的得房率换来实际的使用面积何乐而不为呢。这两个户型格局方正，拥有南向三面宽双阳房，大采光、大面宽、大视野。全明格局，而且卧室均在三个把角，互不干扰保留隐私，居住起来也会健康舒适。

中建璞园卖点梳理

1、温榆河畔，朝阳区唯一的约90-120㎡低密奢装洋房

2、低密洋房住区，仅约1.5容积率。孙河生态别墅区板块，首个4-8层纯洋房产品

3、洋房层高为2.95m-3.1m,拥享疏阔、明朗视野，高于市面其它项目(层高2.9m以下)

4、建筑密度约30%,首个【低容积率洋房住区+低密洋房住区+低建筑密度洋房住区】

5、超高得房率:优于市面95%的项目(其它项目得房率72%-78%)

6、奢阔的楼间距:楼间距与楼体高度比为1.4,优于市面其他项目(一般比1.2)

7、亿级墅区新邻，纯粹商品房社区，无配建保障房

8、小区内规划绿地率约30%。紧邻50米宽城市景观绿化带(街角公园)，独享约2万m2 林境绿地，综合绿化率达约48%

9、精装标准高于中建宸园170户型的精装标准，高于朝阳区改善类产品价值1倍以上

10、中建智地，大国央企，打造第三座“宸系”作品(中建宸庐、中建宸园、中建璞园) 11、人车分流，在小面积段产品类别里，此为稀缺的设计标准

12、轻雅现代建筑风格，时尚的外立面，极致线条，简洁轻逸；色彩高雅、清锐精奢:米白色真石漆、木色铝板、灰色涂料、灰色屋面瓦(坡屋面)、灰色石材；三段式建筑结构，典雅构图，古典比例，水平与竖向完美分布

13、户内采用德系旭格窗，具有工业界的奥斯卡之称，采用三玻两腔玻璃，通透采光，隔音降噪，私密性好。整体造价约6600元/平，对标10万+项目(香山壹号院)

14、地上、地下双精装入户大堂，地上玻璃大堂，木色铝板、玻璃幕墙，融合室内外的天幕光影，产生无界通透的尊崇入户体验

15、社区大门采用内凹造型，外方内圆，借鉴故宫设计灵感，彰显故宫形制的皇家礼序

16、社区外围是环形绿化带，衔接院墙，与社区内景观无界串联，形成静谧、私密、纯粹的围合式洋房住区

17、专属接驳班车:社区独家运营，衔接核心及附近主干道/轻轨站点、，出入安全，方便快捷

18、南、北地块均有水系造景，借鉴故官金水河的皇家形制，引水入园，形成开阔的大面段水域景观(代表财气聚集地)

19、南向客厅、卧室均为落地窗，边户转角窗，大面宽观景视野，超大窗墙比高于一般项目

20、中建璞园，51大超级智造:7重超级安防体系，10大超级健康体系，4大超级品质体系，美好PU+生活系统，比肩宸园的标准等级

中建璞园

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