广东
荔湾在卖地方面，真的是认真的。
昨天晚上，广州规自局刚发布第二批拟供地名单，今天荔湾就打响了第二轮供地的第一枪。
率先挂出了鹤洞路以南AF040134地块，也就是江湖上说的广钢鹤洞汽修厂地块。
而这也是广钢时隔3年之后，再次“补仓”宅地。
更为重要的是，它起拍价，还创下了近5年来广钢的新低，爆点十足。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
起拍价2.6万/平
地价创下广钢5年新低
根据广州公共资源交易中心的挂牌信息显示，鹤洞路以南AF040134地块宗地面积为12894.84平，总计容面积25823平，容积率为2.411。
地块的前身，就是鹤洞汽修厂，坊间称之为汽修厂地块。
｜广州公共资源交易中心截图
从地块面积来看，它的体量并不大，属于小型宅地。
出让条件显示，这宗宅地的配建要求很少，可以说是一宗纯宅地
只需配建一个1300平方米商业物业（毛坯）和建面约120平的公交站。
这意味着，它的可售面积占比很大，未来的开发难度相对较小。
｜广州公共资源交易中心截图
如果扣除两项配建，以64492万元总起拍价来算的话，它的起拍楼面价约为26427元/平。
这个价格，相当于是广钢近5年来，地价最便宜的宅地了。
楼市君统计了一下，从2019年到现在，广钢总共出让了3宗涉宅地。
其中最近一次，是2021年中海以63.2亿总价，折合楼面价28663元/平拿下的广钢234地块，也就是现在的中海保利朗阅项目。
｜广州楼市发布 制
对比起前面的3个“前辈”，鹤洞汽修厂地块2.6万/平的起拍楼面价，门槛显然不高。
换句话说，鹤洞汽修厂这宗宅地，单单凭借价格，就可能吸引到不少房企参拍。
而且，鹤洞汽修厂地块还有2个很明显的优势：
一来，地块位于广钢北侧区域，南侧是中海花湾壹号，北侧是广佛线和鹤洞路，与鹤洞地铁站距离最近，直线距离只有100多米。
｜广州楼市发布 制
另外，按照官方原来的规划， 鹤洞站计划设置A、B、C三个出口，其中B、C两个出口已经开通使用。
而A口去年也 进行了施工招标，从规划选址来看，鹤洞站A口与汽修厂地块，也就是几步路的距离，甚至可以说是地铁上盖。
｜广州楼市发布 制
二来，地块周边配套已经十分成熟，有很明显的后发优势。
目前，鹤洞汽修厂地块周边，仅教育配套就有培英中学、省实中学荔湾学校（第二小学部）、省实荔湾学校初中部等。
而且，广钢业主心心念念的中央公园，现在一二期也已经初见雏形。
换句话说，鹤洞汽修厂地块项目未来入市，看到的是一个崭新中央公园，不用经历“成长期”。
当然，不足也有，那就是它并非广钢中央公园一线宅地，视野可能会被中海花湾壹号等楼盘遮挡。
｜广钢公园二期航拍图
不过，从综合因素来看，鹤洞汽修厂地块 不只是拿地成本低且可控，未来入市还有望成为广钢首个使用率超100%的新盘。
这意味着，在广钢片区会有很强的竞争力，对于房企而言，诱惑力不小。
至于最终是会被保利、中海这些广钢“常客”拿下，还是其他房企，我们可以拭目以待。
贰
第二批30宗宅地要来
广钢地块只是前菜
需要指出的是，鹤洞汽修厂地块的上架，对于广州土拍市场，也有不小的意义。
此前， 自然资源部发文要求控制商品住宅用地供应，原则上去化周期高于36个月的城市，都将暂停宅地供应。
而恰巧，五一前夕金融城东区地块、世界大观四期地块等相继终止交易， 再加上后来 广州一口气将 14宗宅地下架，让 土拍 蒙上了一层阴影。
甚至坊间还一度猜测，广州的土地出让，将会迎来收紧。
｜广州楼市发布 制
从现在鹤洞汽修厂地块的上架来看，广州的出让地块虽有调整，但供应量上，应该不会有太大变化。
昨晚广州规自局发布的第二批拟宅地供应清单，也是一大佐证。
｜图源：广州规自局
据了解，今年广州第二批拟出让的涉宅地，总共有30宗，比起第一轮供地，规模还要更大。
而且，第二轮供地，中心区的靓地还占了大多数。
比如30宗涉宅地里面，中心四区就占到了14宗，接近一半。
就连“断供”4年多的越秀区，都久违的拿出了新地块。
｜广州楼市发布 制
这些中心区的宅地，土地素质也普遍上乘。
比如越秀区广州大道中AD016619地块、海珠广纸片区地块、石岗路地块，以及白鹅潭陆居路地块等，都是可能刷新板块地价的存在。
｜技术生成
现在，随着鹤洞汽修厂地块上架，打响第二批宅地供应第一枪。
意味着，接下来名单里面的那些重磅宅地，大概率会一个接一个的跟着登场。
最后，你觉得鹤洞汽修厂地块，会被哪家房企拿下？欢迎评论区留言~
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