拼了！刚刚南京掏出一批压箱底的好地……

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小南

　　图片来源|受访者供图

　　超前剧透！南京土地市场，终于放大招了！

　　刚刚，南京最新供地计划曝光！共50宗重磅地块，遍及核心主城、河西、大校场、雨核、百家湖等多个主城热门板块。

　　与此同时，容积率1.01的河西地块，容积率1.01-1.2的大校场地块，容积率为0.8的浦口地块……低密住宅的大量上新，也是本次供地的最大亮点。

　　块块都是靓地，宗宗看点十足！接下来，一起看一下本次地块的具体供应情况。

　　新街口、珠江路等核心主城罕见上新

　　河西首次推出1.01的低密地块，下月开拍

　　南京主城核心区，久违上新3宗重磅地块

　　南京主城核心区，此次罕见上新3宗重磅地块，分别是位于城南核心区的安德门地块、位于新街口商圈的珠江饭店地块以及位于鼓楼龙江片区的湛江路地块。

　　南京核心主城区，周边配套醇熟，且小区房龄较老，近10余年间罕有新房入市，集聚巨量的高端改善需求。

　　这3宗地块的上新，对南京主城原住民有很强的吸引力，值得期待。

　　河西首次推出容积率1.01低密地块，下月开拍

　　5月20日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3幅地块，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。

　　该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

　　其中，河西NO.2024G11地块，堪称本次土拍的“王炸”，为河西首次推出的一宗容积率低至1.01的低密住宅，起拍楼面价为38087元/㎡。

　　地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，预计打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。

　　地块距地铁S3号线平良大街站仅约450米，同时地块紧邻即将投入使用的阿里巴巴、上周末刚刚全面启用的小米华东总部等。未来将有大批的高素质人群导入，发展潜力无限。

　　而无论从地块本身的素质还是优越的地理位置，该幅土地极有可能刷新南京土拍纪录，南京新地王或将诞生。

　　南部新城低密地块亮相，容积率低至1.01

　　紫金山低密别墅地块上新

　　南部新城上新3宗低密地块，容积率低至1.01

　　南部新城一次性推出3宗低密地块，其中南部新城国际路地块容积率低至1.01，十分稀缺！

　　1、秦淮区南部新城佳营路地块，容积率1.2（可优化）

　　地块紧邻文渊府，北至佳营路、南至汇景北路、西至特色街巷、东至祥天路，用地面积2.87公顷。

　　2、秦淮区南部新城汇秀路地块，容积率1.2（可优化）

　　地块离南外不远，北至汇秀路，西至广洋路，南至汇景南路，东至基层社区中心，面积2.27公顷。

　　3、秦淮区南部新城国际路地块，容积率1.01

　　地块位于中央生态住区，位于金基望樾府北侧，南至红花路，西至国际路，北至规划中和桥北路，面积3.26公顷。

　　雨核重磅上新，容积率低至1.2

　　雨花台区软件大道地块，紧邻万科朗拾二期，面积0.95公顷，容积率1.2，可优化。

　　雨花核心区A1地块，二类居住用地，面积6.13公顷，容积率2.8，可优化。

　　小村DF二期地块，二类居住用地，面积1.89公顷，容积率2.0，可优化。

　　紫金山超级低密别墅地块上新

　　玄武区紫金山南麓顾家营地块，紧邻紫金华府、五矿晏山居，容积率仅为1.01，面积5.39公顷，或将打造别墅洋房项目。城东富人们，可以提前关注起来了！

　　百家湖组团上新，竞争压力增加

　　本次江宁区共推出2个片区组团地块、2宗住宅用地、1宗康养综合用地，分别位于主城东山片区、牛首山景区东侧、方山森林公园南侧、青龙山林场。

　　百家湖片区组团地块，由4块地组成，为商住混合用地、二类居住用地，指标待定。

　　方山南组团地块，由3幅地块组成，为二类居住用地，低密度，指标待定。

　　佛城西路地块，由2幅地块组成，为二类居住用地，低密度，指标待定。

　　东山主城文靖路以南地块，面积7公顷，为二类居住用地，容积率指标待定。

　　康养路以南地块，为老年公寓用地、医疗卫生用地、商业用地，面积近17公顷，容积率最低1.1。

　　除了以上地块，本次江北一共有14宗地块亮相，包括江北新区4宗（江北新区的土地供应较之前有缩减）、浦口区5宗（有2宗地块容积率低至0.8，较为罕见，引起不少关注）、六合区5块。

　　最后，笔者总结一下南京本次土地供应计划的亮点：

　　1、供地量大幅收缩，南京供地开始走“精品路线”

　　就在上周五，南京官方正式公布的《南京市2024年度国有建设用地供应计划》。

　　根据计划，南京市住宅用地计划供应265公顷。其中，商品住宅用地240公顷，其他住宅用地25公顷。同比2023年减少67.68%，商品住宅用地同比2023年减少51.32%。

　　商品住宅供应量直接腰斩，南京供地大幅收紧，除了是在积极响应国家去库存的号召，走“精品路线”的土地市场，也更加符合当下的市场形势，提高各大开发商的拿地积极性以及对市场信心。

　　2、主城核心地段强势补仓，压箱底级别的好地频出

　　从最新曝光的供地计划来看，南京政府为了卖地是真的拼了！靓地频出，一些南京主城核心压箱底的好地，也统统奉上！

　　比如，新街口商圈的珠江路地块、夫子庙地块、环紫金山地块、鼓楼龙江片区湛江路地块……皆是罕见的南京主城核心地块，供应十分稀缺，一经入市，势必引发全城关注！

　　3、容积率全面下降，低密住宅将成为未来市场主流

　　从本次供地计划来看，南京土地的容积率全面下降，这也意味着未来南京楼市将有大量的低密住宅产品入市，满足高端改善客户需求。

　　河西首次拿出容积率仅为1.01的低密地块；大校场容积率1.01-1.2的低密地块亮相；紫金山地块仅为容积率1.01，有望打造成别墅；浦口2宗容积率仅为0.8的低密地块……

　　罕见低密地块的上新，不仅能与目前市面上其他住宅产品形成差异化，且居住舒适度更上一层楼，直接打开南京高端改善市场的新格局！

　　另外，在6月19日南京还有3宗优质低密地块开拍，可以提前关注起来了！

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