买了叠拼别墅，为什么收房后，我就后悔了？

叠拼别墅，是介乎于联排、合院别墅与洋房之间的别墅平替产品。

价位一般高于洋房，低于真正的联排、合院别墅。

在改善居住和别墅产品中，是比较具有性价比的，比较适合购买力没那么强的中产家庭。

但是，在认识的人里面，很多当年买了叠拼别墅的人，到后来都后悔了，原因主要是以下这几个方面：

1、下叠院子实用性差，上叠楼顶漏水

下叠住户，最大的优势在于院子或地下室，但是，最大的烦恼，往往也来自于院子和地下室。

叠拼别墅下叠的花园、院子，和正常的联排、合院别墅不一样，因为其楼上还有其他邻居。

因此，就算是有院子，也很难完全100%避免高空坠物的隐患发生，而一旦发生，就可能伤人毁财。

下叠的院子还没有什么隐私可言，业主在院子、花园里的一举一动，都被邻居全部看光。

而且，下叠院子和地下室的潮湿、积水、蚊虫等问题，也是很让人头痛的，需要下很大的成本才能彻底处理好，因此，下叠的院子、地下室，实用性是比较差的。

上叠一个老生常谈的问题，就是楼顶渗水、积水等问题，几乎是很难根治的，只能是修修补补三年又三年。

而且楼顶一般都是冬冷夏热，就算安装了阳光房，也是无济于事，夏天就像一个大蒸箱，根本不敢到楼上平台去。

上叠还需要担心的一个很隐晦的问题，就是下叠邻居对于土建结构的拆改，很难被及时发现，如果一不小心动到了承重的结构，那么上叠多住一天，就多一天的安全隐患。

2、单层户型面积较小，上下楼梯频繁

叠拼别墅的单层面积，通常都比较小，而且有些还是细长型的户型，功能布局都很难齐全。

每天的起居、烹饪、卫浴、休闲等，都需要上下不同的楼层才能实现。

因此，每天上下楼梯较为频繁，装电梯又显得大动干戈，毕竟一般只有2~3层，而且还占据了本就不多的室内面积。

对于有老人和孩子的家庭而言，频繁上下楼梯，简直就是噩梦体验，随时有可能滑倒摔跤。

3、装修成本较高，居住边际效益低

叠拼别墅的装修成本，其实一点都不比联排、合院便宜多少。

涉及到的土建、机电设备、门窗、材料等，几乎都是烧钱的大项。

买联排、合院别墅，装修下来也要大几十万甚至上百万，买叠拼别墅，装修下来，其实也差不了太多，顶多便宜个二三十万。

但是，获得是居住体验是完全两样的。

因此，装修叠拼别墅投入的成本，带的居住边际效益是递减的，与其在一套不伦不类的别墅平替上，砸下去那么多装修成本，还不如买一套联排、合院来好好装修。

所以，很多叠拼别墅业主，收房后在装修阶段，就犯了难，犹豫不决，有的干脆及时止损，低价卖出。

4、物业等居住成本和联排、合院差不多

叠拼别墅的物业费、水电燃气等居住成本，和联排、合院别墅也是相差不大的，甚至有的就是齐平的。

这一点，和上面的装修成本类似，投入的都是差不多的成本，但是得到的居住体验确实天壤之别，边际效益没那么高。

反正都是差不多的居住成本，早知今日，还不如当初咬咬牙，多花几十万，扎扎实实一步到位直接上联排、合院别墅。

所以，很多买到叠拼别墅的业主，到后来收房要装修、要入住的阶段，才想起来这些对比，心中产生后悔情绪，也就在所难免了。