美国现房销售意外下降，但价格维持高位

FX168财经报社(北美)讯 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors) 周三(5月22日)公布的数据显示，房屋成交年率较上月下降1.9%，至414万套。这一数字低于彭博社对经济学家的调查中值423万。

（来源：彭博）

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称:" 4月房价触及纪录高位对房主来说是个好消息。然而，由于更多的住房库存正在出现，价格上涨的步伐应该会逐渐放缓。”

需求从10月份的13年低点开始复苏，但受到库存有限的阻碍，导致要价居高不下。2021年初，年化销售额比目前高出200多万套，而抵押贷款利率约为3%，而现在为7%。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据显示，抵押贷款利率连续第七周保持在7%以上。美联储的政策制定者表示，在通胀接近目标之前，他们不会急于降低借贷成本。

Yun说，近几个月库存略有上升，因为一些卖家认为他们不能再推迟搬家了。尽管如此，它仍远低于大流行前的水平。4月份，二手房市场的供应量比去年同期增加了16%以上，达到121万套。

按照目前的销售速度，出售市场上所有房产需要3.5个月的时间。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应都表明市场紧张。

销售价格

（来源：彭博）

售价中值较上年同期上涨5.7%，至407,600美元，为1999年以来4月份数据中最高。与新屋市场不同的是，二手房市场正经历着价格同比上涨的过程。在新屋市场，库存增加和建筑商普遍采取的激励措施已将价格按年推低。

“不幸的是，价格继续上涨，进一步剥夺了低收入甚至中等收入美国人的机会，”海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)企业经济学家Robert Frick表示。“唯一能真正缓解形势的是美联储今年晚些时候的降息，这最终会影响到抵押贷款利率。”

在售出的房屋中，约68%的房屋在市场上销售不到一个月，高于3月份的60%，而超过四分之一的房屋售价高于挂牌价。

NAR的报告还显示，4月房屋在市场上的平均待售天数为26天，低于一个月前的33天，也低于春季销售季节的典型情况。卖家平均收到3.2份报价。

经济学家的预估可能出现偏差的一个原因是，他们的预测往往基于衡量签约情况的成屋待完成销售报告。这一数字在2月和3月有所上升。

Yun表示，除了现房销售报告中的样本量较大外，签约并不总是意味着成交，因为房屋检查、评估和与抵押贷款机构的潜在问题等因素。他说，买家也可能会犹豫不决。

成屋销售占美国住房的大部分，是在合同结束时计算的。美国政府将于周四公布4月份新屋销售数据。