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太惨了,澳洲近40%贷款人无能力还房贷!悉尼、墨尔本房产投资者撤离!

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悉尼、墨尔本大批房产投资者撤离


Suburbtrends最新数据显示,5 月份,超过 3000 名房地产投资者撤离墨尔本,较去年同期增长 34%,原因是州政府的税收改革和投资回报低迷加速了投资者的撤离。

Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示,维州有近 4000 处前出租物业挂牌出售,这进一步减少了本来就稀缺的出租物业供应。

“由于税收负担增加,越来越多的房东离开维州,而持续的外流可能会引发租金进一步上涨,因为更多的前出租物业变成了自住房。”

新州的投资者也大量撤离,5 月份出售了 3593 处出租物业,比去年同期增长了 20%。

在悉尼,共有 2372 处投资者拥有的房产挂牌出售,比去年同期增长了 17%。

全澳范围内,上个月共有 13,198 套前出租物业挂牌出售,比去年同期增长 10.7%,占所有挂牌物业的 19.3%。

投资者在悉尼帕拉马塔(Parramatta)和内西南地区出售了近500套未出租房产,在内西部和霍恩斯比(Hornsby)地区出售了近400套。

悉尼买家代理机构 Propertybuyer 的首席执行官 Rich Harvey 表示,新州的新土地税制度——免税门槛将冻结在 2024 年的水平——将刺激投资者在其他地方购买。

新州的新土地税制度——免税门槛将冻结在2024年的水平——将刺激投资者到其他地方购买。

“冻结门槛的概念不利于投资者在新州购买更多房产,我现在想买更多房产。但这项新的土地税规定让我对在新州购买更多房产三思而后行。”

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 称,一般来说,投资者受资本收益的驱动,因此他们会被西澳大和昆州等更强大的市场所吸引,这些市场的房价上涨更快,投资者还可以享受更高的租金收益和更低的税收。

截至 4 月份的一年中,维州批准的投资者贷款增幅最小,仅为 25.7%。这与西澳和昆州形成了鲜明对比,这两个州的贷款分别激增了 70% 和 53.8%。

“尽管截至 4 月份的一年中,投资者贷款批准量相对健康地增长,但维多利亚州仍落后于全国趋势,表明投资者正在将资金投向其他地方,”拉德纳先生说。

墨尔本西部、东南部、内城区、东北部和内东部地区是全澳投资者拥有的房源数量最多的地区,这增加了市场上不断增加的库存。

据 CoreLogic 称,5 月份全市总库存与去年同期相比增长了 17%,目前比五年平均水平高出约 13%,因为房源增长速度快于销售速度。

西太平洋银行表示,房价可能会走弱,直到过剩房源被吸收,尤其是在周转率下降减缓吸收速度且利率仍然很高的情况下。

“就价格增长而言,维多利亚州房地产市场仍然是各大州中最弱的,近几个月的成交量也在下降,市场上的供应量一直是关键的区别点,州政府的税收变化引发了 2023 年下半年投资者抛售的激增,造成了尚未吸收的库存积压。相关的价格下滑可能会持续到这种情况消失为止。”

CoreLogic 数据显示,墨尔本的房价在截至 5 月的三个月内下跌了 0.2%,但上个月小幅上涨了 0.1%。

Lawless 先生表示,尽管墨尔本的增长放缓,但即使利率保持较高水平,整个房地产市场仍保持弹性。

“房地产市场似乎在一定程度上不受加息的影响,房价在 6 月份继续上涨,首府城市平均房价指数在本月前 18 天已经上涨了 0.4%。”

02

澳洲近40%贷款人难以偿还房贷


越来越多陷入困境的房主按下贷款重置按钮,希望减少每月的还款额。

这增加了他们的贷款期限,并可能增加数十万澳元的利息成本。

Finder最近的一项调查显示,接受调查的八分之一的贷款持有人表示,他们在过去一年中延长了住房贷款以降低还款额。

在一种被描述为“借款人陷入贷款流沙”的趋势中,大约一半延长贷款期限的人将债务期限延长了五年以上。

Finder 方面透露,尽管短期内每月的还款账单更便宜,但这将导致贷款期限内的利息成本大幅增加。

压力大的家庭之所以采取这些极端措施,是因为自2022年4月以来,他们每年的贷款还款平均增加了16788澳元。

Finder 的消费者情绪追踪显示,2024 年 5 月,36% 的澳大利亚人难以偿还房贷,高于 2022 年 5 月的 24%。

经济学家警告称,至少在年底之前,抵押贷款持有人不太可能看到降息。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示,澳大利亚央行短期内没有理由降息。

最新分析显示,如果在 30 年内偿还澳大利亚平均 625,050 澳元的贷款,则需要支付 722,602 澳元的利息。

假设利率为 5.99%,这是目前提供的较低利率之一。

如果将期限延长至 35 年,则贷款期限内的总利息将增加 147,457 澳元。

对于拥有 100 万澳元贷款的借款人来说,利息从 30 年贷款期限内的 1,156,066 澳元飙升至 35 年内的 1,391,980 澳元。

Finder 的研究显示,女性比男性更有可能延长住房贷款期限,以在短期内省钱。

03

昆州通过新法加快建设保障房


昆州议会(Queensland Parliament)通过一项新立法,旨在支持迈尔斯政府耗资31亿澳元的“昆州人之家(Homes for Queenslanders)”计划。该计划的主旨为确保每个昆州人都能拥安全、可靠且能负担得起的住房。

自从这项立法于3月下旬首次制定以来,大约有38,000人移居昆州,预计在未来10年中,该州人口将增长100万。

昆州政府表示,这证明了我们州的经济实力和令人羡慕的生活方式。但这种增长给住房供应与本地居民购房能力带来了挑战。

迈尔斯政府正在利用其掌握的所有途径来提供住房解决方案。这些法律发挥了其中的一项作用,强化了政府规划和发展机构—昆州经济发展局(Economic Development Queensland,简称EDQ)的职能,使其能够加快提供更多住房。

这些法律以我们的昆士兰家园计划为基础,通过授权昆州经济发展局,提供急需紧缺住房。

增加社会住房和经济适用房将是昆州经济发展局的主要目标,这将包括与社区住房开发商达成协议的能力。

这些法律将有助于实现昆州居民的住房目标,即到2046年新建100万套新房,以及国家住房协议的目标—到2029年在澳大利亚新建120万套住房。

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社会住房获新州创纪录投资 将建设8千套新房翻新数万套


原本紧张的新州预算为创纪录的社会住房支出找到了资金,数十亿澳元将用于建造额外的住房。

在6月18日公布的预算中,新州政府优先考虑为人们提供栖身之所,为社会住房和无家可归者服务提供66亿澳元的额外资金。

新州住房厅长杰克逊(Rose Jackson)表示,住房的可负担性和可得性是新州人民面临的最大压力。

这是新州政府历史上最大的社会住房投资,将用于资助建设8400套社会住房,其中6200套是新建的,其余是拆除后重建的。

一项耗资10亿澳元的维修闪电战将更新另外33500套。

至少一半的新房将留给逃离家庭暴力和伴侣暴力的人。

新州财长穆克希(Daniel Mookhey)在他的预算演讲中说,自2011年以来,由于社会住房存量下降,5000多名逃离暴力的妇女和儿童尚未找到永久住所。

他说,为了修复一个人的房子,前任政府倾向于卖掉另一个人的房子。

虽然人口不断增长,但社会住房存量长期下降,倡导者敦促政府紧急向社会住房投入更多资金。

McKell研究所行政总裁卡瓦诺(Ed Cavanough)说,18日的计划是扭转灾难性进程的一次令人钦佩的尝试。他说,如果政府现在不采取紧急行动,新州将在十年内变成一个完全不同的社会。

新州社区住房行业协会行政总裁Mark Degotardi表示,这笔资金意味着州政府和供应商可以开始应对住房危机。他说,社会房屋优先轮候名单上有9000户家庭,我们面临的挑战是巨大的。

一项正在进行的政府土地审计已经确定了2.1万套新房的空间,如果政府机构Homes NSW和Landcom不想要,可以将一些剩余的土地交给私营开发商。

穆克希表示,这片土地靠近现有的公共交通和其他基础设施,符合政府另外的交通导向型发展政策规划。

预算包括5.2亿澳元的基础设施支出,用于在火车站和地铁站周围的八个优先区域支持该政策下的建设。

政府还将为达到住房目标的市议会提供2亿澳元的奖励,此前一些市议会在州政府推动新住房建设时拒不让步。

另外,州政府预计在停止对投资者征收土地税的起征点进行指数化后,将在四年内筹集约16亿澳元。这意味着随着房产价值的增加,更多的人将缴纳房产税,但这项税收并不适用于主要住房或农场。

新州的租赁工作小组将获得840万澳元,而1180万澳元将用于打击狡猾的经纪人。

*本文图片均源自网络,如有侵权,请联系后台删除

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