重庆网友投诉开发商降价促销，公司称开盘3年去化未达预期

继部分成都网友投诉房地产开发商“降价销售”之后，又有重庆网友反映类似情况。

这名网友在人民网领导留言板上表示，五一假期期间，中海渝中云锦小区所属房地产商私自以“工抵房”形式将小区未销售的500余套新房房源大幅降价出售，低于网上备案价近40%幅度，且开发商拒绝与业主沟通，希望有关部门对此事进行调查取证。

5月21日，重庆市房地产交易事务中心答复称，渝中云锦系重庆中海海能房地产开发有限公司（以下简称中海公司）开发建设的商品房项目，位于渝中区虎山路。该项目为全现房装修项目，于2021年7月首次开盘对外销售。就您反映的情况，重庆市房地产交易事务中心已约谈中海公司，要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释。中海公司表示该项目自2021年开盘以来，整体去化情况未达预期，考虑到销售周期较长，房屋装修折旧明显、维护成本过高，部分房源楼层、朝向存在瑕疵等因素，结合“五一”假期促销活动推出了部分特价房源。

重庆市房地产交易事务中心表示，关于网友关注商品房价格的问题，根据《中华人民共和国价格法》第六条规定“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。下一步，重庆市房地产交易事务中心将进一步加强监管，督促企业规范经营行为。

5月19日，澎湃新闻报道了“成都部分网友投诉开发商恶意降价销售、损害老业主利益”一事，所涉楼盘越秀曦悦府和保利怡心和颂集中在成都市双流区。对此，双流区住建交局和市场监管局在“问政四川”上均强调，商品房价格属于市场调节价。双流区市场监管局还表示，“未发现开发商存在违反价格法律法规的行为”。

澎湃新闻5月20日评论文章分析称，近期，楼市新政密集发布，从各地纷纷全面取消限购，到央行政策“三连发”，松绑是主基调，也就是要尽量减少限制性措施，做到更大程度让市场定价。在这一背景下，一些楼盘出现降价是正常趋势，目的也在于恢复房地产市场的交易信心。如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾风险，只会引发更大、更复杂的问题。

该文认为，楼市调控政策，无论是做加法还是做减法，都是为了楼市的健康平稳发展。在去库存阶段，一些开发商在降价促销中，也要把握好降价幅度和节奏，增强风险意识，避免突然性、大幅度的降价，对整体市场造成情绪化的影响。眼下，面对老业主反对降价、指责房企“恶意降价”的声音，一方面，需要当地主管部门积极回应、耐心解答；另一方面，或许可以通过更加权威、详实的政策解释，把“市场调节价”讲清楚，划定界限、亮明规则，给市场以稳定的预期。

澎湃新闻注意到，同在“问政四川”平台上，也有网友提出，近期部分业主（保利怡心和颂、越秀曦悦府）在平台反复投诉开发商降价，妄图借助政府行政手段干扰房地产市场正常交易。在这名网友看来，按照国家“房住不炒”的政策方针，这部分业主仍旧企图通过“按闹分配”来获取不正当利益，有充分理由怀疑这部分业主炒房扰乱房地产市场并坑害正常消费者。公权力不应成为部分人非法获利的帮凶，一旦公权力插手正常市场经济极易引发网络舆情，建议相关部门坚守相关法律法规，切勿因为部分无理取闹的信访投诉违规执法干扰商品房的定价及销售。

成都市双流区住建交通局后答复称，按照信访工作要求，我局需倾听购房群众声音，对反映情况依法依规进行调查回复。目前我区房地产市场良性循环、健康平稳。后续我局将持续对市场运行情况进行关注。