寸土寸金的东京，穷人和富人住房差距有多大，东京住哪比较幸福？

日本堪称贫富差距最小的国家之一，居民工资都比较平均，但实际上穷人和富人的居住环境还是存在天壤之别，不过在日本有一个奇怪现象，穷人独门独户住别墅，有钱人反而都挤在公寓里。

就比如日本首都东京，是全亚洲最繁华的都市之一，2022年东京GDP总量高达8756亿美元，折合人民币约6万亿，位居世界第三，仅次于美国纽约和洛杉矶。

在东京，聚集了日本最繁华的商贸街区，位于日本东京都的东京银座便是其中之一，并与纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街，并称为全世界三大繁华中心。

我们可以看到这里的街道两旁都是世界著名的百货商店、奢侈品店、以及高级餐厅、高级夜总会等，道路两旁各种大厦林立，但街道比较窄，整体空间十分狭小，看起来非常拥挤。这里号称是“亚洲最昂贵的地方”，象征的是日本的繁荣和富裕。与其对应的则是东京居民生活区。

在日本最顶尖的收入人群中，超24%都居住在东京都，其中紧邻东京湾的港区，是日本全国人均收入最高的城区，这里的人均收入能够达到1471万日元，约合人民币超67万。据说，在港区居民中，10人中就有一人是公司社长，这个面积不大的城区几乎处处都透露着商务精英的味道，而港区也成为了有钱人的象征，只不过在港区有钱人、白领或是明星，大部分都住在高级公寓里，日本由于地震灾害频发，楼房基本不会盖很高，所以即便是最繁华的东京，大部分公寓也都是三四层高，近年来也建有一些十几层甚至是四五十层的楼盘，相较而言，这些公寓的也比较昂贵，且越是靠近市中心价格也就越高。

在日本东京都圈，房价均价在 8101万日元，折合人民币392万元，东京23区新建公寓每套价格甚至达到了1.12亿日元，折合人民币达557万元。

由于东京本身面积狭小，寸土寸金，所以即便是高级公寓，面积也不会太大，套内六七十平米是常态，一般分为一居室或是三居室，公寓基本都会带有一个宽敞的阳台，面积越大一体式阳台越明显，当然在东京繁华地段也有价格不菲的一户建，类似于市中心别墅，或是更顶级的豪宅，基本也有多余的空间配备小庭院，或是停车位等。

当然在东京，更多的普通人要想留在大城市打拼，住的大部分还是小型平民公寓或是单元式住宅，且在日本，空间利用几乎发挥到极致，十八平米、九平米、甚至存在5.5平米的迷你公寓，这些公寓一般基本都是木质或是轻钢结构的低层集体住宅，一梯多户，一栋楼规格统一，麻雀虽小，五脏俱全，小巧而精致，就是空间非常狭窄，总给人满满的压迫感。

当然这些公寓大部分都建在学校、商业区、地铁公交站等交通便利且繁华地段，主要还是为了给上班族提供方便。

而在东京越远离市中心，反而是别墅住房越多，也就是一户建的独院住宅，这种一户建基本是以两到三层的木质小楼为主体，还配备有小院和停车场，以及部分私有道路，面积大约在100至300平米不等，类似于我国的平房与小洋楼的中间产物。比如东京的江户川地区，这种独门独院的房子比较多，且价格也比较便宜，在市中心动辄几百万只能买到七八十平的公寓，在这里两三百万便能住上一整套别墅，不过这些地方一般比较荒凉，周围现代化设施很少，交通条件也比较落后，房屋与房屋之间是大片农田，基本属于日本的农村。

由于日本农村很早便实现了现代化，居民生活水平比较高，与城市几乎没有太大差距，尤其是东京，一些偏远地区，医疗、教育等配套设施齐全，只是要想与市中心联系，还是存在诸多不便，但相较于拥挤的城市，这里土地可以随意支配，生活空间大，环境比较好，但不用支付物业费和管理费的代价是，需要花费不小的金额对房子进行维护。

不过为了享受更完善的基础设施和便利的交通，以及琳琅满目的高级商业街，满足现代化物质保障，日本大部分有钱人还是会选择前往东京这样的大城市，住在狭小拥挤的公寓内。

慢慢的也就形成这种有钱人住公寓，穷人才住别墅的奇葩现象。

而且在日本东京，中央区房价虽然昂贵，但居住舒适度却非常高，其次是港区、文京区，日本人通常认为，居住在这些城区幸福度会更高，这主要还是归功于这里完善的配套设施和服务，也是大部分日本人一生所追求的目标。

如今随着日元汇率的持续走低，已经回到了几十年前的最低水平，日本的经济也再次面临巨大挑战，未来很有可能影响日本房地产价格新一轮上涨，汇率的下跌可能导致严重通货膨胀，进而影响居民的购买力。

上世纪90年代，日本曾因房地产经济泡沫的顷刻崩塌，导致房市价格迅速蒸发，从而狠狠击垮了日本经济，这段历史给无数日本民众带来了惨痛记忆，然而30年都没有缓过来的日本，又再次面临巨大挑战，能不能顺利挺过去，接下来走的每一步都十分关键。