高一轩稳坐总裁10年后，京投发展亏损了

@房财经 程姗

44岁的高一轩，再一次成功连任。

5月16日，京投发展召开了第十二届董事会第一次会议。主要议题是程序选举董事长和副董事长的人选，并委任高级管理者。

最终，孔令洋被正式选举为京投发展第十二届董事会董事长。今年2月份，他空降京投发展，接替了因工作调动而辞任的原董事长魏怡。

而高一轩则再次成为京投发展的副董事长兼总裁。2014年，年仅33岁的他成为京投发展的总裁，一年后成为副董事长。

如果仅从个人角度看，高一轩无疑为众人羡慕人生赢家。80后的他，在京投发展总裁的位置上，一干就是10年。

期间，这家借壳银泰控股后，利用股东资源专注于轨道交通上盖房子的北京市属国企，董事长换了好几任，但高一轩在总裁位置上，始终稳坐钓鱼台。

这样光鲜的履历，在房地产市场经历了翻天覆地变化的当下，并不多见。

从高一轩的公开履历看，其早在2007年就加盟了京投发展的前身银泰控股，最早任前期部项目经理，随后又担任投资部总经理。

2009年，银泰控股以定向增发的形式，引入北京市基础设施投资有限公司为其第一大股东，持股29.81%；而沈国军控制的中国银泰退居二股东，持股24.83%。

至此，银泰控股也顺利“染红”，成为北京市政府下辖企业，公司名称正式变更为京投银泰。

高一轩在这家企业的仕途，也从此步步高升。他先成为京投银泰的副总裁；2014年8月，再升任执行总裁。

2015年，中国银泰将所持京投银泰全部股份，悉数转让给程少良，从而全面退出。而沈国军，也自此淡出地产江湖。

一年后，京投银泰再次更名京投发展，让自己的红色基因，显得更为纯正。

而此时的高一轩，不仅没有跟随前老板的步伐选择离去，反而在公司股权变更的过程中，进一步站上了事业的巅峰。

2015年7月，他出任京投发展的总裁兼副董事长，直至今日。

作为不折不扣的操盘者，高一轩在成为京投发展的总裁后，恰逢地产的黄金岁月，但他并没有带领拥有强大背景的京投发展迅速扩张，其多年来一直不温不火，营收规模也一直盘旋在50亿规模上下。

2023年，是京投发展更名以来营收首次攀上百亿规模的时刻，达到106.41亿元，同比增长91.66%。

但遗憾的是，这一年，它亏损了。净利润亏损10.51亿元，同比下降693.79%；归母净亏损6.59亿元，同比下降426.24%。

而在营收规模不足百亿元的年代里，京投发展却是盈利的。2018年至2022年的归母净利润，分别为3.58亿元、0.77亿元、4.97亿元、3.29亿元、2.02亿元。

翻看京投发展去年的年报，其营业总成本居然高过了营收，达到117.45亿元，几乎所有的费用都在大幅增长。

而受限于去年开发项目多位限竞房，录得的毛利却微乎其微；加上行业下行阶段的资产减值等损失，成为其亏损的主要原因。

京投发展业绩的反转，也影响了高一轩的收入。他去年的领取的薪酬为229万元，较2022年406.91万元，减少了43.72%。

虽然薪水降低不少，但对于稳坐总裁位置10年的高一轩而言，真正的压力或许就在当下。

今年一季度，京投发展不仅亏损持续，其营收也出现了断崖式下跌。

一季度营收2.56亿元，同比下降91.97%；营业总成本再次高于营收，3.81亿元；录得归母净亏损0.75亿元，同比下降160.98%。

如何带领京投发展尽快走出亏损泥潭，是高一轩目前面临的最大困境。好在，近期史无前例的救市政策出台了，但这能否成为高一轩的良方，则犹未可知。

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