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大逃亡结束!王健林无法逃脱法律制裁万达集团被大连法院强制执行

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万达集团又双叒叕出事了!

大连万达商管集团新增一条股权冻结消息,冻结股权数额达到11.24亿余元。此前,万达集团的股权已经多次被冻结。



中国经营报2024-05-17:获600亿战投后 万达商管新平台股权再被冻结

近年来,王健林多次被曝“卖卖卖”,万达电影的实控权卖了;10多座万达广场卖了;万达总部大楼也卖了......

卖了这么多资产,但丝毫不见有所起色,反而传出万达集团各种冻结股权,强制执行的消息,王健林或许也无法逃脱法律的制裁。

从“先赚他一个亿”的小目标,到现在不停卖资产还债,王健林与万达集团究竟是怎么回事?



有多辉煌就有多狼狈

世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的债。王健林和万达现在的债,全部都是曾经的结果。

不过要说一家大企业没有负债,那是不可能的,但王健林的债务怎么越还越多呢?这跟早年的猖狂完全脱不开关系。



1988年,王健林辞去铁饭碗,选择拿着全部积蓄经商赚钱,于是在大连创立了万达。第二年,公司接手了大连市北京街旧城区改造项目,就此一飞冲天。

当然,举债发展是少不了的,但这属于促进经济发展的动力之一,全世界都避不开这个环。王健林的第一个项目,直接拿到了1000万的盈利。



有了资本,王健林就带着万达集团做大做强,短短几年的时间中,万达集团的资产迅速膨胀,王健林也成为了有名的企业家。

上世纪九十年代,正是房地产行业起飞之时,在许多人都进军住宅房地产的时候,王健林却将目光瞄向了商业地产,向世界500强收租,才能获得稳定且长久的利润。



于是在2000年,万达集团开发建设了长春重庆路万达广场,这种城市高端商业综合体和城市核心地标的开发模式非常受欢迎,顾客喜欢,政府青睐,万达也因此获得了优惠,得以去各个城市发展。

之后的几年时间中,第二代万达广场开始疯狂扩张,也就是我们现如今所熟悉的万达广场的经营模式。



他们在全国拿地,开发,一座座万达广场拔地而起,万达广场的宣传语也表明了自身定位:“万达广场,一座城市的中心”。

没错,当时万达所在的地方,几乎就是城市的中央CBD。在万达广场迅速发展的同时,王健林又扩大了万达的产业规模,一系列衍生通过万达的影响力得以发展。



其中就包括,万达院线、万达百货、万达文旅、万达影视、万达体育等众多领域,靠着这些资产,万达集团的总资产达到了3800亿元。

彼时的万达广场风光无限,彼时的王健林无人可敌,中国首富的位置坐得稳妥又肆意。

2014年,万达商业在香港成功上市;
2015年,万达收购多个海外优质资产,预计走向全球;
2016年,王健林说出了“先定一个小目标,比如我先挣它一个亿”。



意气风发,光鲜亮丽,王健林是成功企业家的典范,但他忽略了,他的迈进其实一直是有风险在身的。

在海外投资,说白了,就是借着国内的底子,给国外送钱。万达集团国内的底子来自哪里?就是举债,扩张,再举债,再扩张。



万达集团主要的业务还是房地产行业,从去年到今年发生的一系列房地产行业的事件都提醒我们,这个行业的负债极高。

王健林带着万达飞速发展没错,但万达的债务也在飞速发展,就在王健林说出小目标之后,万达的危机骤然而至。



持续的危机

万达旗下收购的多个海外项目被境内银行要求提前还贷,小目标眼看是完不成了,王健林从疯狂扩张的赛道直接转为了“断臂求生”的赛道。

为了应对资金链危机,万达将一系列重资产打包出售,文旅项目卖卖卖;酒店产业卖卖卖,一年的时间,王健林几乎将之前收购的海外资产给清空了。



这还并不算完,王健林需要偿还的,还有对赌协议中失败所欠下的债务。这是怎么回事呢?

2016年,王健林退出港股,引入投资者,并签下“退市满两年或2018年8月31日在内地主板市场上市”的对赌协议。



王健林对自己的商业布局以及万达前景有信心,然而2017年的变故直接让梦想变成了泡沫,对赌协议失败,连本带息一共欠下了300多亿。

没办法,王健林只能将手中资产变现,继续卖吧。最终把万达影业的股份出售给了阿里巴巴、文投空股等等。2019年,万达旗下的百年人寿卖了;万达百货门店也卖了。



这边卖着,那边王健林也再次签下对赌协议,要求转型后的“万达商管集团”在2023年上市。

结果我们都知道了,三年大环境不景气,三次冲击港股失败,对赌协议再次失败,偿还本息共计440亿元。面对债务,王健林只能重启卖卖卖。



这次出售的是万达最核心的资产——万达总部。而后王健林又出售了一些万达电影的股权,从2023年开始,王健林又相继出售了全国范围内的万达广场。

然而从现有结果来看,王健林的卖卖卖似乎并没能完全解决万达的困境,王健林名下的不少公司股权都曾被冻结,后很快就解除了限制。



可近期不断传出万达集团股权被冻结、强制执行的消息,这不禁引发了市场关注,万达方面对冻结原因不予置评,只余外界在不断猜测。

不过确定的是,王健林正在加速清退资产,万达集团也正在向轻资产转型。



2022年万达商管新开业55家万达广场,近40家都是轻资产项目;2023年新开业29家万达广场,有21家都是轻资产项目。

而今年一月万达新设立的控股公司大连新达盟,虽然传出被冻结,但许多原有投资人都愿意继续投资新达盟,这是一个乐观的信号。



鲁中晨报2024-05-18:万达162亿股权再被冻结

不管是为了自救也好,还是向轻资产项目转型也好,王健林带领万达集团的态度绝对是值得一些企业家学习的。

有教训就吃,有债就还,如果王健林带着万达集团平稳度过这次危机,那么无论是个人还是企业都会更上一层楼,因为大家信任他,他也没有辜负大家的信任,这才是企业成功的典范。



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