『官网』北京缦云ONE售楼处:缦云ONE豪华居所，尊贵生活体验

弹指一瞬，十年通州。在这10年内，北京城市副中心建设取得了瞩目成就，北京城市副中心的地位显著，拥有金融商务、高端医疗、超级生态、顶级教育、立体交通、旗舰商业等全世界最好、最优质的资源。

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提到通州的别墅，大家可能第一时间会想到中国院子、格拉斯小镇这些可以代表通州的豪宅项目。平层呢，大家都会想到珠江阙，现通州出现了可以与之一较高下的大平层，也就是咱们今天提到的缦云one，提到缦云会想到丰台分钟寺三兄弟老大合生缦云，以及朝阳区超级豪宅缦合北京（缦系的巅峰之作）。

缦云one这块地是2001年合生在通州永顺拿下的300亩地。

2024年才开发一期，为什么拖这么久？

开发商的解释，2001年拿到的规划证，期间涉及很多拆迁和规划变更，23年7月，6081地块所在的永顺中心小学拆迁走，项目才正式进入开发阶段。

因此这个项目跟融御出现一样的问题，产权缩水。

块地整体分五期开发，预计总建设周期10年左右，比较久。

一期是6081地块，即缦云ONE，是整盘最大一块住宅用地。

占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方，容积率2.8。

二期和三期未来也是做大平层，四期和五期是混合用地。

缦云one位于副中心运河商务区的西侧，处在一个非常有潜力的板块。

项目体量较大，分五期开发，预计会有个十年左右的总周期，这算是距离商务区最近也最豪的居住区，但不能观河，距离较远，这一点倒是不如当年的珠江中国阙。

缦云one所在地块的编号为北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块，是原通州永顺中心小学所在地——在去年7月份拆迁了。

具体的位置位于通州区永顺镇，东至岳庄路，南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街。这里也是以前的永顺中心小学所在地，沿着永顺南街正在修地铁22号线，离地铁6号线通州北关站还有近两里路。

这次拿证的四栋，有四种户型：

1、2#336-338平米共计32套，8层洋房，拟售均价7.66万元/平米，得房率85.68%；

2、3#195-197平米共计84套，14层小高层，拟售均价7.25万元/平米，得房率77.82%；

3、7#261平米共计14套，7层洋房，拟售单价7.67万元/平米，得房率80.55%；

4、10栋213-215平米共计88套，23栋高层，拟售单价6.8万元/平米，得房率75.18%；

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项目信息

缦云ONE（C1）仅规划342户，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。容积率2.8，绿化率30%，百米楼间距。产品为199-341平的面积区间，其中3号楼为199平米，10号楼为218平米。洋房的4、7、8、9号楼为265平米，均为四室两厅四卫的设计。楼王产品为2、6号楼，面积为341平米的五室两厅五卫，是副中心最为罕见的奢侈的平墅产品，是仅为全球78位顶峰人士打造的终极居所。

开发商：北京顺开房地产开发有限公司

产品类型：高层、洋房

总建筑面积：233676.82㎡

占地面积：52460.82㎡

绿化率：30%

容积率：2.8

车位：1:1.2

车位：1017个

交房时间：2027年9月30日

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：9.8/㎡

总户数：C1：8栋342户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户，198户型）

层高：3.3米

楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

样板间：218㎡、341㎡

单价：6.5万-7.5万（文后有一房一价表）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

199平米户型在3#，3个单元14层，共计84户；218平米户型在10#和11#，整体为23层（10#西边单元为21层），共计226套；265平米为主力户型，1#3个单元18层，5#1个单元20层、9#2个单元8层，8#2个单元6层（西单元为5层），4#1个单元8层（顶楼疑似为复式）、5#1个单元6层（顶层疑似为复式，共计约232套（含顶楼复式4套，不含8#西单元5层），8#西单元5层户型为东西向，进深为9.68米，估计为100平米左右户型；341平米户型在2#和6#，都只有8层，共计5个单元72套。

如此算来，缦云ONE共计624套房。

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缦云ONE的外立面设计采用了现代与未来感兼具的建筑美学，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就了一种极简而典雅的风格。这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了新北京CBD的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。

园林的设计强调了无边界互动的设计理念，通过约百米楼距的奢阔尺度规划，创造了一个森居艺术的园林景观。园林设计巧妙地将自然、艺术与运河的深厚人文精神相融合，提供了一个全龄化的娱乐、社交和康养等多元生活场景。让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。

社区内打造了颜值很高的200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

而且社区还规划了将实现“中国儿童友好型社区”园林标准：缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合20余大项、上百小项的空间细节准则。

另外缦云ONE中包含的会所设施是其高端生活体验的重要组成部分：

立体会所：这是一个约3000平方米的大型会所，设计有多功能的空间以适应不同的生活场景和需求。规划中包括了恒温泳池、健身房、篮球馆等设施，旨在为业主提供一个舒适的休闲和锻炼环境。此外，会所还计划设有共享电竞区、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆和24小时便利店，以丰富业主的日常生活。

有氧泛会所：每栋楼宇都定制有泛会所，这些会所设计有复合多元的休闲文娱功能，包括MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等，目的是让业主在家中就能享受到多样的生活服务和娱乐设施，从而扩展家的生活空间并延长享受生活的时间。

这些会所设施不仅提供了丰富的娱乐和休闲选择，而且也体现了缦云ONE项目对于打造高品质居住体验的承诺。通过提供这些高端的社区配套服务，缦云ONE旨在为居民营造一个便捷、舒适且具有品位的生活氛围。

阳光级绿色鲜氧车库 5.0版生态泊车引入拟真阳光照明系统、地下绿植庭院系统、多层次绿植墙系统等，实现全新一代鲜氧车库，与泛会所构筑“双重有氧空间”。采用顶配车库标准，地面大堂全精装、全域日光照明吊顶、环氧磨石顶配地面材质、超大停车位，更配备司机独立休息室、私家独立储藏室

户型介绍

户型分布图

199平四室两厅三卫,户型南北通透很方正，一梯一户，有独立电梯厅入户，南向双主卧套房设计，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了。卧室带飘窗，客厅5米带阳台，并且有独立家政间，中西厨岛台，全景落地窗，户型整体还是可以的。

218㎡四叶草格局，南侧5.5米宽厅，客厅+主卧南侧还有阳台。北侧餐厨一体式设计，还拥有独立储藏室+家政间。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，5.45米的进深下，做出独立的衣帽间+梳妆台的空间就很足了，主打一个阔。

265㎡4+1的户型，三套房设计，5个卫生间，单独配备了保姆间。这个户型在218的基础上做了升级，南侧客厅6米面宽，客厅带阳台，南向两卧室送飘窗。北侧厨房有近14㎡。

依旧是私梯入户+独立玄关+子母门的设计，仪式感拉满。

南侧是双套房的设计，都是带独立的卫浴，主卧套间还有观景大浴缸的设计空间，北向两个房间一个带卫生间一个带衣帽间，可谓是功能性齐全。适合人多的家庭居住。

341㎡全家庭万能舒阔户型，入户万能空间：户门旁打造10m²万能空间，实现双入户方式。可以作为专 属衣帽间、运动设备空间、红酒雪茄储藏间，同时可停放婴 儿车、轮椅、小推车等，两种入户模式让生活更加便捷。超尺度灵动玄关：4.5米面宽，近24㎡超大玄关，开创北京高端住宅新尺度， 可以保证南北通透 及奢阔空间感，又可以完整布置灵动岛台，增加收纳功能。8米全视野横厅：同级别户型罕见超大面宽，配备近13米超大一步阳台及全 明落地门窗，让自然完全融入室内。

科技系统与样板间

缦云ONE的科技系统也是一大亮点，产品配备了全新升级的“M+六恒科技系统”，这个系统包括四重软化科技，为居民提供干净柔软的“恒净”用水；零风感分户调温系统，确保家中有“恒温”的舒适环境；纳米幕净化杀菌过滤系统，达到纳米除尘级别，为居住者带来“恒湿+恒氧”的健康空气；航天级隔音精度工艺，创造宁静的“恒静”居住体验；以及AI智慧安全网络和安防系统，提供“恒智”的居住守护。

样板间做了两个，218和341的

，时长00:30

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缦云ONE营造户户附带宽境阳台、家家有飘窗的奢阔尺度，拓展室内空间的同时，让园林美景成为家和户外的沟通桥梁。户型上，九宫格四叶草格局、多套房设计、阳台餐客厨一体化、多功能灵动空间、定制零浪费收纳体系、适老化设计等，亮点颇多。

3.3米层高、赠送超大阳台、得房率高、M➕6恒科技系统、 摩根智能家居、铜质装甲门

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面盆使用瑞士顶级品牌劳芬，硬度比传统的高，含特殊的金刚砂材质，其硬度接近于钻石，重物落下不易留痕。

马桶定制的是一款劳芬的水电均隐藏在陶体内部的智能马桶，（劳芬也是世界第一个打造出水电均隐藏陶瓷本体内的智能马桶），拥有极佳的自清洁能力和超强的感应能力。打造完美的卫生间。

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