中海富华里官方网站｜循拾光轨迹，定格美学样板

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作为全国唯一一个GDP过亿的区域，海淀汇集了腾讯、小米、百度、联想等大量互联网企业。

海淀产业3.0版本的永丰板块，也有不少新型独角兽入驻，像用友软件、小马智行、拉卡拉等。

当然，永丰板块周边的配套落地速度也是杠杠的。

商业配套海淀大悦城，预计于今年年底竣工，明年上半年就能亮相；西北旺万象汇，预计今年年底投入运营；

医疗配套海淀北部医疗中心，将包含海淀妇幼、北医三院两所高质量医院，预计将于2024年8月竣工投入使用；

加上已有的悦界商街、中关村壹号、清华附中等配套，这样一来，永丰成为海淀宜居板块之一。

购房人用脚投票。

位于永丰板块内的中海富华里官方售楼处电话：400-9600-773，一举拿下2023年上半年海淀销冠，以及成交量全北京第三名的优异成绩。

02、限量800万上车门票

这个成绩的取得，除了产品自身的硬条件外，还有一个不可忽视的原因。

盘点一圈后，你会发现，下半年的海淀，已经没有800-1000万预算的产品了。

唯二上新的地块是四季青大小地块。

6月中旬，经过30家开发商的角逐，越秀最终拿下的大的四季青地块，网传户型面积185平起步。

小道消息传送门大华启宸府、越秀四季青、招商璀璨时代等近期热门新盘小道消息

按照单价12.1万/平算，总预算2200万起步。

这也就意味着，很多购房人将无缘四季青项目。

前段时间经常被提及的海淀永丰南地块，土地供应时间也还没确定。

更离谱的是，伴随着建华学校小初高十二制本部全部来永丰南的消息，永丰南地块的指导价网传要调整到9.5万/平（具体以官方公布为准）。

就算节奏快，永丰南地块四季度挂牌拍地的话，开盘得等到明年年初了。

总结来说，海淀未来半年时间是2000万+预算的主场。

如果800-1000万预算，想要在海淀买新房，可选的项目只有中海·富华里和海开·栖海云颂。

相比于栖海云颂，中海富华里官方售楼处电话：400-9600-773·汇园户型产品比较纯粹，最小面积99平起，116平三居，138/140平四居，整体以改善为主，小区圈层比较一致。

并且，中海·富华里目前还能挑选好的楼层。

中海·富华里2022年9月拿地，12月开盘，目前南区汇园只剩最后一栋楼未推。

近期正加推4#，这将或是今年下半年，在海淀800万预算最后买新房三居的机会。

03、最后的房源加推

中海富华里·汇园（0015地块）一共17栋楼，产品是14-15层的小高层，以三居和四居为主，非常纯粹，均价8.2万/平。

近期加推的4#位于小区北侧，户型是99平/116平三居。

整个小区的去化速度非常快，1#2#3#10#5#还有部分房源，目前好楼层不多了。

加助理微信maoduidui01，找猫叔团队看房可以帮忙留意好房源。

来看下总价，还是有惊喜的：

99/116平三居，总价780万-980万；

140平四居的总价1115万-1205万；

本次项目加推的户型主要有两个，分别是99平三居和116平三居。

友好的是，无论是哪个户型，空间都不会逼仄。住的舒服，是买房人看重的买点之一。

来看下建面约99平三居户型。

LDK设计，通透性好，使得室内十分宽敞，即使放6人位的餐桌，也不会拥挤。

四居户型有两个，分别是138平和140平。

这两个户型格局基本一致，唯一的区别就是中间户和边户。

我们以建面约138平四居为例。

户型图

它比建面约116平三居多一间北向卧室，是经典的四叶草设计。

南向三面宽，全明通透，LDK一体设计，干湿分离。

考虑到这个户型三代同住的客户多，项目在厨房还贴心的预留双开门冰箱位置。

中海，拿捏了海淀购房群体的心理。

03、中海项目的加分项

除了户型考虑到改善群体的需求外，项目外立面也以沉稳的浅灰色为主，园林更是下了功夫。

效果图

汇园小区园林利用两轴一环六园的小区景观，串联起休闲平台、会客廊架、亲水平台、儿童活动区、健康步道等活动场所。

户型图

南北通透，南向两面宽，全明格局。

双明卫，这在同面积段户型中，十分少见。单独设立了家政间，很实用。

样板间

南向整体面宽为6.8米，主卧大飘窗设计，飘窗的窗户开窗比较大，窗台高度比较低，采光非常好。

北向两个房间空间也足够大，完全可以做两个卧室使用，空间舒适感强。

建面约116平三居，空间感更大。

户型图

建面约116平三居是三面宽，双卧室朝南，均带飘窗，客厅面宽达到3.9米。

北向次卧在10平左右，边上就是次卧，能实现双套房功能。三个卧室分布三个角落，互不影响。

入门处预留了足够的收纳空间，对于改善家庭来说，预留收纳空间是十分重要的。

样板间

LDK设计，通透性好，使得室内十分宽敞，即使放6人位的餐桌，也不会拥挤。

考虑到海淀码农大多忙于工作，没有太多时间盯装修和设计。精装交付的项目，符合买房人需求。

自带中央空调和新风系统、适合小户型的厨房推拉门、厨房送烟机/灶具、柜体等，还预留了双开门冰箱位置。

对于买房人来说，精装修确实能省下不少精力和装修成本。

除了户型设计外，作为中海拾光系产品，中海·富华里项目外立面也以沉稳的浅灰色为主，简约有质感，更符合年轻人的审美。

项目利用一轴一环六园的小区景观，串联起休闲平台、会客廊架、亲水平台、儿童活动区、健康步道等活动场所。

让不同年龄段的居住者在小区内，都有休闲消遣的地方。

再加上又是中海物业的服务，也给项目上了一道无形的增值保险杠。

在海淀这个充满光环的区域，精装+水系园林的中海富华里官方售楼处电话：400-9600-773，给出了高品质产品。

海淀区销冠最后一栋楼房源加推，800万上车海淀最后的机会，一定别错过。

项 目：中海富华里·富园

位 置：海淀区 永丰板块

开盘时间：2024年4月30日（现房）

户 数：812户（本次开盘404户）

楼 栋：15栋（本次开盘7栋）

注：灰度楼栋为本次现房销售部分。

一房一价表

（向左滑动可查看完整内容）

最高得房率：82.6%，位于7#楼

最低得房率：76.6%，位于1#楼

最高单价：8.76万，位于7#楼

最低单价：8.51万，位于4#楼

（向左滑动可查看完整内容）

（向左滑动可查看完整内容）

项目点评

（1）整体套内单价接近11万元，如果以后出现得房率高或降低公摊面积的房子，该板块突破10w是必然的；

（2）7#楼大户型（120㎡和125㎡）得房率不错，如果预算充足可以考虑；

（3）1#楼和8#楼面积小上车门槛低，但得房率低也在所难免；

（4）这个小区的顶层相对于其他新房平均水平来说折价率更高，比次顶便宜太多，推荐。

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不该错过的风景
银杏叶间，柔软的阳光碎成斑斑点点，浮光掠影，舞出一世倾城。
那道瘦削的身影，是我不该错过的风景。
银杏在初春的空气里，剪出嫩绿的侧脸。
我梳着滑稽的羊角辫，跑在青葱满目的田垄间，外婆坐在银杏树下，
手中的线衣已逐渐成形。银针翻舞，划出圆润的弧线，一点白芒，
落在发梢。“丫头，过来！”我蓦然停下脚步，回头望向那棵银杏。
那时的外婆，不算太老，
眼中一汪氤氲水汽，依稀朦胧着当年，银杏新叶般灵动的青春。
外婆拎起毛衣的领口，招手唤我。“你这丫头，毛毛躁躁，
哪有我当年的样子。”外婆微嗔，伸手拂过我有些稀疏泛黄的乱发，
“袖子短了些，你那双穿不下的袜子，拆了可以缝个小口袋……”
她止不住地絮絮叨叨，眉目间，满是温柔的欢喜。我扮个鬼脸，
跑开，眼角瞥见，外婆依旧站在银杏树下，比比划划，喃喃自语，
专注得仿佛对待新生的孩童。
外婆织的毛衣，还放在衣柜里，一针一线轻诉着，那道不该错过的风景。
银杏叶在深秋的萧瑟里，落下灿烂的无奈，走在乡间的田垄，
不觉，又成了当年肆意奔跑的稚童。不过是稻穗熟了几载，
却已不再是旧时景。老屋裂开岁月缝隙的门板上，写着大大的“拆”字，
外婆站在银杏树下，一地回忆，衬着她清秀不再的容颜。
“丫头，过来！”熟悉的唤声，嗓音里，一丝丝沙哑蔓延。
缝衣针甩出的银光，落了外婆满头。她俯身，拾起一片落叶，
衣袖拂去烟尘，那枚叶，静静地躺在手心，
叶脉渗透着沧桑，微不足道的重量，却如此沉重。“
这棵树，怕也留不住了，留着，做个念想吧。”
我郑重地点头，仰起脸，看天，那抑制不住的咸涩液体，
不过是，秋阳刺了眼。
如今，那秋叶已干枯，然，时光承载的回忆，
却永远，是一道不该错过的风景。
我知道，脚步的前方，会有更多风景，
但记忆的书页里，那一页，永远是最美的风景，
不容忘，不该错过。
惟愿，不忘童真，
不错过初心。