网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新政连发,房地产还会如2015年大涨吗?

0
分享至

这两天财经领域最热的新闻莫过于各部委4政连发,为房地产托底:

一降首付,史上最低,首套房15%二套房25%;

二降利率,住房贷款利率、公积金利率下调;

三降利率下限,取消首套二套房利率下限;

四住房回购,库存较多城市政府回购保障性住房;

关于政策的解读,各大财经媒体财经博主已经解读的十分透彻。

我想以一个普通老百姓的眼光来梳理下这一波是否真能带来房价大涨?



2

我首套房买得早,2015年国家大喊去库存的时候我响应号召从股市抽身出来冲进了楼市。

那一年媒体充斥着“卖房进股市”的故事。

6月15日,我在售楼部签约购房合同,当天股市迅速冲高回落。

没有想到,签约那天竟然巧合成为那一波股市的最高点。之后的股市大家都知道,一路下跌,而楼市却高歌猛进。

2015年在股市亏钱的人最终很多都没有再站起来,但2015、2016杀入楼市的朋友最终都挣得盆满钵满。

为什么当时房价会大涨?

一是政策影响,利好不断(降首付降利率契税补贴……)。

二是当年移动互联网等产业的发展给经济上行带来了大量红利,市面上新增了大量高薪人群;

三是刚需真的很刚,当时对应的购房群体有几波,一是投资客二是棚改人群三是刚需,对于刚需来讲他们的画像是:80后85后90后、农村出身、接受过高等教育、有稳定的收入、工资上涨预期高;这些因素让刚需有理由为住房买单,更何况当时各地的房价真心不高。

于是在这几重因素的加持下,全国房价高歌猛进,涨完一线涨二线,涨完二线涨三线,最后十八线也受益了。



3

把时光拉到2024年,历史还会重演同样的故事吗?

这两天房产博主一直在晒数据,新政两天,一线城市已经爆了。

而朋友圈的地产中介们都在劝诫,你买不到最低点,但是你一定要抓住第六波上涨的红利。

这些信息真真假假,能信的有几分?

首先我们看看身边的人,现在还有购房需求的人是哪些?

大概可以分为两类人:

第一是改善群体以小换大,两房换三房,三房换四房;

第二是学区需求,为了孩子换个好的学区房;

这两类群体都有一个特点,其实没那么刚,经济稍微不行,就被压制得厉害。你看换房确实是大家对美好居住条件的需求,但若工资不涨,房贷增加,谁敢冒险?对于学区房来说,真的有那么重要吗,也是个问号,现在大量高校毕业生毕业即失业,年轻人找不到工作的故事看得还少吗,辛辛苦苦鸡娃十几年,最后的结果还是沦为月薪3千的打工人,父母们心里也有一本账。

所以,所有的一切都是回到经济和就业上面来了。经济好,市场高歌猛进,员工工资大增,消费起来了,房地产增长肯定有市场;经济下行,市场萎缩,大家都勒紧腰带过日子,谁也不会为了三瓜俩枣搭上全部身家性命。

4

所有的情况并不绝对,历史不会走相同的注脚。

这次受益于政策的影响,短期房价和成交量都会有一波突破,如果确实是有购房需求的,不妨抓住这个机会。

长期来看,房子已经失去了投资属性,想要在这一波上车博一个房价猛涨,恐怕是49年入国军。

真实的楼市会怎么样,现在谁也不好说,我们且静静等待,看后续发展。

本文完。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
西瓜刚上市就遇冷,人们为啥不爱吃了?3个原因,现实却很残酷

西瓜刚上市就遇冷,人们为啥不爱吃了?3个原因,现实却很残酷

小谈食刻美食
2024-06-08 08:53:35
黑龙江一禽兽男子霸占生母八年,为保护小女儿,母亲愤而报警

黑龙江一禽兽男子霸占生母八年,为保护小女儿,母亲愤而报警

谈史论天地
2024-06-12 13:20:02
他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

他祸乱沙俄,睡遍贵族妇女,性器官因过于巨大被博物馆保存至今

魏惊蛰
2023-07-19 11:28:14
中产家庭消费降级的也是厉害

中产家庭消费降级的也是厉害

悠闲葡萄
2024-06-13 11:10:15
王炸中的王炸!一中专生干翻一众清北学霸拿下数学竞赛全球第12名

王炸中的王炸!一中专生干翻一众清北学霸拿下数学竞赛全球第12名

糖逗在娱乐
2024-06-13 21:00:01
初创公司爆炸性声明:可将任何CPU架构性能提升100倍!自称CPU 2.0时代即将到来!

初创公司爆炸性声明:可将任何CPU架构性能提升100倍!自称CPU 2.0时代即将到来!

EETOP半导体社区
2024-06-13 11:33:59
国产002航母锈迹斑斑,还没服役就破烂不堪?专家给出解释

国产002航母锈迹斑斑,还没服役就破烂不堪?专家给出解释

零点历史说
2024-06-07 11:47:30
太离谱!韩国网红酒驾撞死人,竟称自己宣扬了国威要求减刑!

太离谱!韩国网红酒驾撞死人,竟称自己宣扬了国威要求减刑!

奋斗在韩国
2024-06-12 17:25:12
梭哈!火箭或5.4亿砸双星,斯通赌上职业生涯,休城兴衰在此一举

梭哈!火箭或5.4亿砸双星,斯通赌上职业生涯,休城兴衰在此一举

老王大话体育
2024-06-13 17:14:32
吐槽一下我老公,每次出差回来都像恢复了出厂设置,程序要重新装

吐槽一下我老公,每次出差回来都像恢复了出厂设置,程序要重新装

四象八卦
2024-06-13 01:28:27
辽宁发布强对流天气黄色预警 局地可能出现龙卷风

辽宁发布强对流天气黄色预警 局地可能出现龙卷风

北青网-北京青年报
2024-06-13 16:25:11
比利时跑出42秒85中国队掉到第17 上小孩!陈妤颉与葛曼棋合练

比利时跑出42秒85中国队掉到第17 上小孩!陈妤颉与葛曼棋合练

劲爆体坛
2024-06-13 08:29:07
巡视组进驻后,央企高管任上落马

巡视组进驻后,央企高管任上落马

中国新闻周刊
2024-06-12 15:40:33
新冠疫后,罕见癌症大增

新冠疫后,罕见癌症大增

霹雳炮
2024-06-13 23:40:49
退休金待遇比较高的人,一般都是什么类型的人呢?

退休金待遇比较高的人,一般都是什么类型的人呢?

社保小达人
2024-06-08 12:57:46
他是我国著名外交官,曾任少奇同志的秘书,女婿曾担任外交部部长

他是我国著名外交官,曾任少奇同志的秘书,女婿曾担任外交部部长

悟空谈历史
2024-06-12 23:05:10
李璇:一参加18强赛队伍的国脚入选国家队后说自己有伤踢不了

李璇:一参加18强赛队伍的国脚入选国家队后说自己有伤踢不了

懂球帝
2024-06-13 16:22:10
为了钱我做了一名奶妈,喂养完老板的儿子,还要加班照顾老板

为了钱我做了一名奶妈,喂养完老板的儿子,还要加班照顾老板

亲爱的落落
2023-05-24 21:42:14
赖清德想谈?大陆访台大获成功,民进党罕见未设障,释放哪些信号

赖清德想谈?大陆访台大获成功,民进党罕见未设障,释放哪些信号

坠入二次元的海洋
2024-06-14 03:05:06
“出门遇三事,必定有祸事”,老祖宗的忠告,是哪三件事?

“出门遇三事,必定有祸事”,老祖宗的忠告,是哪三件事?

牛锅巴小钒
2024-06-13 13:40:50
2024-06-14 04:26:44
翔哥说地产
翔哥说地产
地产事件,案例分享
593文章数 72关注度
往期回顾 全部

房产要闻

再度告急!海口连续仨月住宅入市不足千套!竟有楼盘卖爆!

头条要闻

上海楼市新政后有业主熬夜卖房:比之前最低价高360万

头条要闻

上海楼市新政后有业主熬夜卖房:比之前最低价高360万

体育要闻

乔丹最想单挑的男人走了

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放售12.98-18.48万

态度原创

时尚
本地
健康
游戏
公开课

受法律保护的可颂,究竟有多好吃!?

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

流萤的魅力!为迎接她上线崩铁开启线下活动,邀约地点藏玄机

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版