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招商雲墨这块将近50亩的地块,是招商蛇口在2023年通过触顶摇号拿下的,楼面地价15023元/㎡,是截止目前高新CID楼面地价“第三高”。
这块地当时的拍卖,吸引了招商、中海、保利、中铁、中建丝路、中交、联发等10余家房企参与竞拍。
该地块之所以如此抢手,主要是由于其紧邻高新31小、11初优质教育资源,销售层面基本不愁卖。同时,地块体量较小,对于开发商来讲资金压力也要小一点。
摇到这块地之后,招商蛇口在该地块上开发招商雲墨项目,规划了9栋22-26F的高层,主力户型面积约119㎡、137㎡、143㎡。其中,119㎡、137㎡的户型是2梯4户,143㎡的户型为2梯2户,采用“第四代住宅”设计。
约119㎡的户型为中户,露台均位于南向;约137㎡的户型为边户,奇数层露台位于南向、偶数层露台位于北向;约143㎡的户型,奇数层的露台在南向,偶数层为南北双露台,露台面积均达到了十几个平米。
从首批次公示价格来看,2栋2T4约119平米、137㎡的备案均价分别为26426.93元/㎡、26769.45元/㎡,2栋2T2约143㎡的备案均价分别为29190.97元/㎡、28270.46元/㎡,基本跟此前市场放风的价格、预期价格相差不大。
不过,这个只是备案价格,据悉该项目首开给出了一定的优惠政策,其中包括赠送封阳台、按时签约总房款减少等,具体大家可以咨询项目的销售人员,首开实际成交价格肯定没有备案价格这么高。
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