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金融街美兰金悦府

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回顾2023年的上半年的新房市场，笔者发现了一个很有意思的现象：

除了金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】普遍购房者都熟知的，上海千万级新房市场竞争激烈外，万万没想到，对于购房者来说第二难买的总价段竟然是在400w以内。

来源于一房一万制图

但确实金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】合理，毕竟当前总价400w以内，能够买到的“好新盘”实在是太少了。

最简单的先从地段来看，今年入市的总价400w以内新房房源，有些“越走越远”，即使是“五大新城”内有新房房源出现，大多也是距离市区较远的临港新城、金山新城、南桥新城等等。

来源于一房一万制图

也难怪金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】之前浦东惠南的300多万的地铁盘入市，竟然获得了74分的“超高分”！

能够满足正常市区上班通勤这“一点”要求就已经相当不容易了！自然不能错过！

然而金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】对于预算在这个总价段的购房者来说，要想再多点要求，置业的难度更是直线上升！

BUT！福利新盘来了！

笔者日前在盘点上海各区存量新盘的时候，发现位于更近市区、能级更高的宝山，竟然还藏着一个“超高性价比”的捡漏新盘！

金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】目前还有少量建面约89m²/102m²3房在售中！总价仅约339w元起！

“宝山区”、“仅约339w元起”

这两个因素就已经实现了各个维度上的“高性价比”。

1. 从宝山金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】下半年将入市的新盘来看，置业门槛或将抬到约500w以上！

来源于一房一万制图

2.从金融街美兰金悦府同纬度的新盘来看，也是性价比凸显！

离市金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】中心更远的松江大学城的新房平均总价都超过了550万，徐泾和南翔的新房总价更是站稳了600万，相比之下，金融街美兰金悦府的价格就太友好了。

来源于一房一万制图

更重要金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的是，金融街美兰金悦府的超高性价比还远不止于此，更在于其自身。

准现房！几乎无需等待！所见即所得的“实在”！

得房率约80%！约5.5米大面宽阳台！切身享受到的“舒适”！

社区班车通达1/7号线双轨交！业主独享的“便捷”！

以及金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】金融街美兰金悦府周边的北上海医药产业&宝山站都在高速发展中！也就是说在金融街美兰金悦府，仅约339w起的价格，竟然还能够享受到高能产业利好！

惊艳金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】亮相！这个准现房的景观太赞了！

金融街美兰金悦府合同约定2024年3月份交付，据内部人士透露，目前开发商正在努力缩短时间，争取年底前交房，让购房者年关左右就能乔迁新居！

妥妥的准现房！

相比金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】市场上需要等待两三年才能入住的期房，准现房提前入住就等于省下了两三年的房租！

而且在后续的兑现和交付问题上，几乎是没有“后顾之忧”，给购房者十足的确定性和安全感！

示意图

目前金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】购房者可以在项目北区示范段参观，几乎都是交付标准。无需根据沙盘想象，直接进到小区内部，近距离参观园林和产品细节！

金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；

“一环”指的是400米环线跑道；

“活力核”指的是北区的童趣乐享核；

“三分巷”金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

示意图

项目金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。

设计金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！

示范区实拍图

彩色的金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】小鹿雕塑装饰碧绿的草地，自然和童趣融为一体。在草地上阅读、家庭嬉戏，不出小区就可以亲近自然，随时随地享受户外时光。

示范区实拍图

丰富金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。

示范区实拍图

即使金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！

当然，实景呈现不仅是园林，还有即将竣工的房子！

得房率约80%！这样的户型设计太难得了！

金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。

89m²金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

特色一：金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】约80%的高得房率

80%左右的得房率在上海新房市场上是比较罕见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。

89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；

假定金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。

两者实际上居住体验是差不多的。

对于金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

样板间实拍图

特色二金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】：约5.5米双开间大阳台

加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。

在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。

正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。

同时金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

样板间实拍图

而传统金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。

种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；

铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；

喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。

还有更多的设计，就等待住户自己解锁了~

特色三：金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】灵活机动空间

在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。

样板金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】间实拍图

不同于金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！

除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。

除了金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

这个金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢？！

假日靠在客厅沙发上，不仅美兰湖片区美景尽收眼底，而且享受“日不落”的最大采光！

这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！

主卧金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。

南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！

租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！

阳光金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，微风，大片的景色，明亮的室内空间，舒适度拉满！

102m²的户型也很难让人不爱！

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除了做到基本的户型方正，三开间朝南，全屋飘窗，明厨明卫，南北通风。

还有进阶特色！

约5.4米金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】大横厅+约5.4米大阳台！空间尺寸感拉满！

样板间实拍图

豪宅金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】套房标准主卧设计！这个户型的主卧设计真的无可挑剔，步入式衣柜配上大面积卫生间，舒适度不亚于豪宅套房。

样板间实拍图

当然金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，除了看得见的户型，在看不见的地方，金融街美兰金悦府也有很多贴心设计！

比如项目考虑到排水对楼下住户带来的噪音干扰，摈弃了传统的隔层排水设计，而是使用同层排水设计，静音效果非常不错！

网络示意图

还有金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】三玻两腔low-e隔音窗户，中空Low-e隔热玻璃、保温隔音的节能附框等等，人性化十足！

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社区金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】巴士、齐全配套，这个小区的服务和配套无可挑剔！

好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务。两者相互成就才能真正提升生活的便利度。

为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士！

以小区金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。（免费社区班车首批交付后两年内运营，具体时间以开发商公示为准）

有了接驳巴士的辅助，金融街美兰金悦府等于是双轨交新盘！1号线和7号线两条高能级轨交相伴！

1号线9站市北高新技术产业园区！12站上海火车站！15站直达人民广场！贯穿徐家汇直到闵行区！

7号线连接普陀、静安寺、徐汇直到浦东花木。双规交连接北上海、沪西南和浦东地区，覆盖上海主要核心地区和商圈！

虽然从项目地到地铁站也有公交，但是接驳巴士比公交便利很多。

首先金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，接驳巴士出发点在小区门口甚至小区内，下车地点也离地铁口更近，无缝斜街,总体步行时间更短；

其次，接驳巴士只搭载小区居民，更加舒适的同时，拥挤程度也大大降低，而且一站直达，不停靠，速度更快；

最后，可以在巴士公众号上确认具体时间和有无座位，更准时，可以更好把握上班时间节奏。遇到下雨天接驳巴士的优势更明显。

还有！

接驳金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。

金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】书局实景图

约200m金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。

衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！

走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！

项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！

由AUD金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】设计团队倾情打造，不仅是北上海最大商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

示意图

在教育金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！

周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。

同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。项目附近还规划了5块教育用地！

最后金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

美兰湖高尔夫球场实景图，图源网络

美兰湖金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】片区，一度被誉为北上海最美的地方，还拥有全上海乃至全国一流的高尔夫球场。金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！

北上海医药产业&宝山站规划，还等什么？

在刻板印象中，自然风光和产业是一个单选题。在对于金融街美兰金悦府而言，这是个多选题！

鱼和熊掌兼得，项目不仅背靠自然景区，更享受产业规划利好。

金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

图源网络

之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。

这些企业的质量非常高，未来能够形成良好的生物医药产业生态！

产业的发展离不开便利的交通！项目附近的S7沪崇高速也为区域内产业发展提供动力！

目前金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！

对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

图源网络

除此之外金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，距离项目6公里之外的宝山站的建设也将为项目 “增值”!

示意图

目前金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，上海宝山站规划了8台18线，在未来长三角一体化发展中，宝山站将发挥重要作用！

示意图

“时机金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】、地段、产品、价格”，这几个买房需要关注的四大要素中。金融街美兰金悦府已经占了3个，如今更是抓住了时机的优势。

所谓万事俱备，只欠东风，如今“东风”已至！

近日，政府部门正在优化购房政策，“救市”风声不断。住建部、北上广深四个一线城市甚至央行都纷纷“表态”，“大动作”蓄势待发。

从数据也可以看出如今的紧张的形势，7月的最后一周上海网签成交量3411套，于上一周环比增长12.54%。相当于每天就有487套房子在成交!

339万金融街美兰金悦府售楼处电话：400-883-1810【预约☎】起入住宝山高潜力板块!

准现房！

无可挑剔的产品力！

走心的社区服务和醇熟配套！

高能级产业规划！

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