刚需盘“卷”疯了！总价190万的新房，配套千万级高端会所

5月17日，房地产迎来力度空前的政策利好。四项重磅政策集中出台，包括购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源作为保障房，全面提振市场信心。

趁着政策东风，上周末广州刚需盘也动作频频，疯狂卷配套促进成交。“新政后首个周末，热点楼盘的到访及成交，环比均呈现上升，整体价格平稳。政策利好下，发展商积极推售。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云介绍。

位于番禺大学城板块的星汇锦城，就以总价190万元起即可享受千万级高端品质会所的性价比，吸引了众多买家咨询。

据克而瑞日前发布的当代年轻人客户画像、生活特征及空间需求趋势。通过对历年十大作品入围项目20-30岁年轻客群的分析，他们对生活品质有着更高的追求，他们以“自我愉悦”为出发点，展现了不同于上一代的生活特征，对居住环境提出了更为丰富和细致的要求。

星汇锦城也发起一份调查，调研了253位业主，采集有效问卷188个，收到有效需求80条，发现年轻人更在意精神内在、颜值、格调、审美对位、功能多样等方方面面。基于此，星汇锦城打造了“YUE”系会所，体验感与动辄单价6万-10万元/㎡的改善盘拉平，现场人气超高。

该会所采用了瑰丽酒店式设计，180块威尼斯棕连纹铺装的星空顶一直从挑檐延续到墙体、地面。此外，会所融合和统一了西方经典建筑元素，静动分区打造七大活动空间，书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅和静谧会客厅，满足业主的社交与活动需求。

在户外水上花园，多层次的水景搭配高低错落的细叶紫薇、斜飘冬青等造型绿植，打造舒适悦己的中庭活动空间。除了会所，星汇锦城还开通了地铁接驳巴士、肯德基签约进驻社商，接下来，还将引入南村镇社区卫生服务中心、空中社区文化中心等。

市场卷配套背后，是楼市竞争越来越激烈。数据显示，今年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万平方米，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，创下近五年来次新低。价格方面，由于中心四区高价盘的集中网签，今年4月广州商品住宅成交均价37132元/㎡，环比微升1%，同比微升4%。

新政后首个周末，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云介绍，还有些项目，针对首付资金不足的客户，由于银行首付执行细则还没有出台，但发展商马上配合新政推出“无忧购”，具体操作是如果广州不执行首套住房首付下降的政策（目前执行首套首付30%），发展承诺可退房。这一措施有效地促进了观望客户的成交。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲