除了玉鸟集、天空·藤集，浙江还藏着这么多宝藏社区商业！

商场笔记

浙江社区商业

本期作者

汪静，商业之界，素履所往，一苇以航。

主编 | 付庆荣 排版丨一卡拉 图源丨项目官方

近年，就近消费成为新的流行趋势。“公园20分钟效应”、“一刻钟便民生活圈”都关乎着社区商业的内容表达。

政策上，社区商业备受政府关注。日前，商务部等部门印发《全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划 （2023-2025） 》，无论是目前运营还是未来发展，社区商业这块蛋糕越来越香。

浙江作为经济大省，有繁荣社区商业的经济基础，涌现诸多优秀而富有特色的项目。它们不拘泥于传统—— 服务型、度假型、公园型 ，形态多元，但都擅长打造“品质感”，活化社区的消费力。

1

杭州保利时光里

惬意活力灵感街区

杭州保利时光里2023年6月30日开业， 以特色的餐饮矩阵和主理人品牌走红 。

项目是 保利商旅布局浙江的首个时光系商业项目 ，位于地铁5号线聚才路站上盖，总体量31.6万方，涵盖商业街区、精品住宅、品质公寓，其中 商业面积2.6万方 。滨江核心区地段、地铁规模客流等天然条件，为项目加分不少。

不同于以往的社区商业，杭州保利时光里打破传统社区配套的定位，引入 杭州滨江区首店品牌24家、个性十足的主理人品牌16家 ，与滨江“国际化”的定位匹配。既有集工艺商店、手工艺展览等于一体的综合空间「新造」；以漫画为主题，融合二手书籍、黑胶唱片、旧磁带等的二手书店「风雨喫茶」；又有川菜美学国际化表达的「MAMA精致川菜」、首创江南生腌的「武林虾客」、主打新中式国风甜品的「来日可期」等。

通过 “优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合 ，时光里打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区。

杭州保利时光里还善于联动业态、品牌以及业主，会员体系与住宅、公寓打通，针对住宅业主、公寓租客 设置「友邻卡」等级会员 ，并为「友邻卡」会员设置专属权益和福利 。

2

杭州万科玉鸟集

新型艺文度假街

玉鸟集诞生之后，这里的 大谷仓、“玉鸟”标识成为打卡标签 ，以诗意的生活著称，成为杭城新型艺文轻度假街区，是构建万科良渚文创产业场景的重要“拼图”。

项目 体量约2.1万方 ，由1个原野公园，3个广场 （村民广场、玉鸟广场、谷仓广场） 、2条街巷和1个地标型建筑大谷仓组成。业态上，玉鸟集商业街为村民的物质和精神都提供丰富的内容， 引入了百余个品牌 ，包括 19家全国首店、8家杭州首店、16家区域首店 。比如，建筑设计师开办的「青咖墨茶」、设计师家具品牌「木墨工艺商店」、花艺生活馆「绿艺家」、生活方式集合店「叁無商店」、街头潮品「DONSMOKE」。

还有很多空间和业态上的创新：建筑大师柳亦春作品「大谷仓」内引进了由许知远老师创办的超大文艺书店「单向空间」，展示了集图书、展览、文创、咖啡、餐酒吧为一体的社区复合文化空间； 村民食堂和「话题食集」 ，不仅让村民品质生活触手可得，还打造 了「餐饮+社交+自然」体验的商业食集空间 。

让玉鸟集保持活力的关键是，运营团队在绿意盎然的内外街、原野公园、谷仓广场、玉鸟广场、村民广场等上，有节奏地举办各类艺术、文化、潮流和设计类主题活动，通过市集、演出、沙龙、展览等多种形式， 联合村民与青年艺术家，打造艺术共创展示空间 ，文艺氛围，嵌入每个角落。

3

万科天空·藤集

漫游型城市公园商业

天空·藤集，位于杭州地铁5号线五常站上盖，是个 约5.3万方漫游型城市公园商业体 。集藤集MALL、小藤街、产业办公、约4500㎡体育中心、约8600㎡文化中心、skypark天空草坪等一体，多层次“立体空间”带来全新体验。

全面开业期间，green&health生活超市、奈尔宝家庭中心、星聚会、单向空间、乐刻健身、Wagas、野路子club等 50家知名品牌及杭州首店 热力入驻。此外，小藤街超40家优质品牌中，57%为首进区域品牌。

在空间上，项目 向天空延伸的大台阶，配合错落的植物造景，形成一个个层叠平台 ，是游人的行进路线、休憩场所，又能够作为立体的展示空间，举办各种展览和活动，传递着在任何空间的漫游感。

2022年天空·小藤街率先开街，高频打造lululemon落日瑜伽、天空纳凉派对、天空亲子音乐会等社群活动。开街一周年，小藤街又用一场“云间市集”将美食社交、精致生活和在地文化体验相融合，深度链接社区居民和周边消费力。

4

杭州绿城缤纷里

成功转型的“有温度”社区商业

缤纷里，是绿城小镇产业在杭州未来科技城南板块打造的一个社区商业， 采用了BLOCK街区式布局 ，设有一个开阔的中央广场。小镇分为南北两区，通过风雨连廊连接各个建筑，人流可以彼此流动。

在传统的社区商业转型过程中，缤纷里商业运营团队通过走访调研，了解居民的高频需求，针对性地进行招商和业态完善，实现了社区商业共生共建共享。 70多家商户，一半以上是桃源小镇业主 ，比如临水的“橘猫”咖啡店、“不伏酿造”精酿吧，街头转角的“Han flower”花店等，散发理想生活的惬意。

缤纷里的运营团队在招商时，以体验为主， 提供全龄化的服务和全天候的陪伴，满足居民从孩童到长者的各式需求 。“慢集”、“周五书店”、“书菜计划”及各类节庆活动，增强了社区的凝聚力和邻里间的交流，打造社区居民的“第二个家”。

5

杭州文二菜市

最洋气的工业风菜市场

文二菜市 由杭州文二街农贸市场改造而来 ，于2024年1月试营业， 共有89个摊户 ，组成了既有烟火气又自带潮流范儿的社区商业，可以买菜、品尝美食，甚至喝咖啡。

改造过后的文二菜市颜值高， 新潮、通透，打破了人们对菜市的刻板印象 。已亮相的A馆主营蔬菜、熟食和副食， 档口分为春夏秋冬四个区域，每一块区域都有自己的主题色 ，配合灰色的花岗岩台子和原木色的外围；屋顶做了透光设计， 结合西湖区的非物质文化遗产竹编工业风的网格具备欣赏价值 ；动线则被设计成“四通”的效果。

空间上，它甚至借鉴了经典外摆设计，用绿植和长椅与走廊形成了独立的公共空间，居民可以在这里栖息唠嗑，延长客留时间。

文二菜市还 有必打卡的美食 ，比如登上米其林必吃推荐榜的杭邦面馆分店、万隆火腿、方老大面馆、马家鱼圆、出山咖啡等，成了新一代年轻人citywalk的网红对象和杭式生活微地标。

据了解，目前文二菜市B馆正在改造中。全部改建后，文二菜市将达到6000平的面积，原先市场的两栋建筑将成为一个更大的空间，届时还 将引入网红西餐、沿河集市、“共享厨房” 等热门品类及品牌。

6

宁波萤集·云汇中心

创智活力街区

萤集·云汇中心是 万科宁波开发、印力杭州运营的首个TOD商业项目 ， 建筑面积约2万㎡ ，落于宁波北门户和江北产业枢纽核心——前洋经济开发区E商小镇板块，无缝接驳轨道交通4号线长兴路站。

项目定位为创智活力街区，造宁波北办公与家之外的城市第三空间，聚焦于商务、亲子、家庭。与宁波老外滩步行街、天一广场等一道， 入选宁波市“席地而坐”城市客厅示范区域 ，成为城市封面项目。

萤集·云汇中心的核心价值在于强大的品牌矩阵和丰富业态。目前已有星巴克、肯德基、必胜客、瑞幸咖啡、鸟樂居酒屋、茉酸奶、再回首泡椒牛蛙、诸葛烤鱼等 30多家品牌 ，涉及咖啡茶饮、火锅烧烤、快餐轻食等办公客群刚需的餐饮业态 。

此外，还能看到小蜜蜂桌球俱乐部、网鱼电竞、美旺谷健身、珍珠美学、如依健康管理、晏菲洗脸吖、麻上發24小时自助棋牌室等 美容健康和休闲娱乐业态 ，提供社区生活便捷的同时，充分满足年轻客群的消费和社交需求。

品牌更新外，项目针对年轻客群举办了一系列趣味性活动，包括市集、电音晚会、城市露营等，唤起了街区和商圈消费力，营造“自在”年轻活力氛围。

7

衢州绿城青悦里PARK MALL

新一代未来社区商业

衢州绿城青悦里PARK MALL，是绿城中国打造新一代的社区型购物中心，也是 首个创新模式“投-建-管-运”一体化项目——礼贤未来社区的重要邻里场景和社区配套 。

衢州青悦里 建筑面积6万㎡ ，有 Mini TOD+双首层平台+斜屋面花园+顶层观景台 的独特设计，顶部的“智慧花园岛”通过空中绿轴串联起屋顶花园的景观与人文，在这里可以将衢江城市风光尽收眼底，提升了公共空间的开放性和包容度。

从商业定位和引入的目标业态上，项目的不同楼层针对不同的客群，汇聚包括文创艺术、特色餐厅、复合运动、生活配套、创意办公等在内的多元业态， 引入50+各类品牌，12家为衢州城市首店，首店占比32% 。

品牌矩阵更加注重生活方式与社交属性。比如，可以“边吃边看”三克影院映彩餐厅、聚集着“文化+生活方式”的漫读理想谷、浪漫与微醺并存的High Five Bar等潮流品牌，正中当下年轻客群的兴趣点。

自开业以来，衢州绿城青悦里PARK MALL通过各种集市、“雀神争霸赛”、“摄影大赛”等，与居民和消费者共同联动。

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