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谁买走了北京法拍四合院标王?福祥胡同15号2.04亿元成交刷新纪录,多个四合院在寻买家

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福祥胡同15号现状。 图片截自阿里资产

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

北京法拍四合院总价天花板再度刷新。《华夏时报》记者注意到,5月19日11时,阿里资产结束了一场拍卖,成交总价为2.04亿元。据悉,该栋房产为位于东城区福祥胡同的一栋四合院。值得一提的是,该栋四合院折合单价为18.72万元/平,刷新了北京四合院司法拍卖成交纪录。

公开资料显示,福祥胡同四合院的买家极为低调,为新疆嘉疆化工有限公司,被一位李姓人士100%控股,网络上无这位买家更多的公开信息。不过,福祥胡同的这栋四合院尽管已经成交,但院落内有多位公租住户,且还存在欠缴的土地出让金。

2.04亿元四合院成交

这宗大额交易颇受关注。根据阿里资产平台的数据,该栋四合院为福祥胡同15号,拍卖被500人设置提醒,获得了35132次围观。据悉,该四合院仅有1人报名,为起拍价成交,交易的保证金就达到了1100万元。同时,项目的评估价为2.15亿元。

公开资料显示,福祥胡同15号的总建筑面积为1089.4万平米,土地使用权面积为1643.47万平米,房屋楼层为1层。记者了解到,福祥胡同15号的地理位置可谓是就在“皇城根”脚下,距离地铁站南锣鼓巷站仅有200米,周边有南锣鼓巷、中央戏剧学院(东城校区)、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施,正好位于北京文旅的“流量高地”。

不过,这栋四合院也上了年龄。公开资料显示,福祥胡同15号的院落内共存在32幢房屋,此次拍卖29幢房屋,这29幢房屋与其余3幢房屋共同使用一个出入口,土地的使用期限则是自2007年3月6日至2077年3月5日止。

一般而言,四合院的建筑材料较为老旧,福祥胡同15号同样如此,房屋结构为砖木结构,部分为瓦房,部分为平顶房。由于福祥胡同15号建成于解放前,房屋进行过不同程度的维护和修复,且现居住人为了解决实际居住面积过小的问题,自行对其居住的房屋进行过不同程度的加建。

2.04亿元,究竟是哪位“富豪”出手,刷新了北京四合院的拍卖纪录?《华夏时报》记者了解到,福祥胡同15号的处置单位为乌鲁木齐铁路运输中级法院,买家则为新疆嘉疆化工有限公司。

天眼查显示,嘉疆化工是一家位于乌鲁木齐市,成立于2020年的公司,注册资本为8000万元,主营业务为、建材、化工产品批发等。目前,嘉疆化工由李春强100%控股。除了上述内容之外,《华夏时报》记者在全网查不到嘉疆化工和李春强更多的公开信息。

由于福祥胡同四合院的性质为住宅,因此,拍卖需要竞买人具备北京市购房资格并符合相关限购政策。一位从事法拍房工作的业内人士对《华夏时报》记者表示:“有部分客户会选择以公司的名义买房。因为公司名义买房没有限购,较为灵活,但需要一次性缴清房款,且税费比个人名义购买要高。”

存在公房租赁和土地欠款

值得一提的是,尽管福祥胡同15号地处风水宝地,又是罕见的四合院户型,但这一项目目前仍是“麻烦缠身”。

《华夏时报》记者了解到,截至目前,福祥胡同15号存在公房租赁情况,院落内现在被若干租户占有使用。据悉,现居住人家庭自解放后便由政府安置于此,已经在福祥胡同15号居住几十年。目前,居住在福祥胡同15号的若干租户按照北京市直管公房标准向产权人支付租金。

关于“被占用”的情况,法院不负责实际交付、腾退等事宜,需要竞买人自行协调。此外,截至目前,福祥胡同15号欠缴土地出让金,这笔费用则需要竞买人承担。上述法拍房业内人士向《华夏时报》记者透露:“好像在2016年,福祥胡同15号也曾拍卖过,那个时候的起拍价是1亿元,但是具体是不是拍卖这么多幢房屋,我记不清了。不过,四合院的二门一般是垂花门,15号院以前应该也是个大户人家。”

近年来,北京二三环老旧胡同的腾退工作不断加快。由于胡同停车不便、房屋面积较小,腾退搬出胡同成为了许多居民的选择。《华夏时报》记者了解到,此前,南锣鼓巷地区的雨儿胡同、帽儿胡同、蓑衣胡同以及福祥胡同已经进行过部分申请式腾退,并对腾退后的胡同进行过一番改造。


胡同特色建筑及装饰。 李凯旋/摄

由于胡同是北京的一大特色,记者注意到,近期,北京胡同文旅也极为火热。尽管近两日北京烈日炎炎,但周末北京胡同仍是人头攒动。5月18日,《华夏时报》记者看到,位于雍和宫旁边的五道营胡同游客往来不断,网红店铺例如铁手咖啡、福袋儿等几乎是满客,鼓楼大街、南锣鼓巷等店铺也几乎开满。


近期的五道营胡同。 李凯旋/摄

“现在经济活力恢复了,胡同旅游又火了,特别是二三环,是现在北京炙手可热的city walk路线。胡同经济的火热也在一定程度上催高了四合院的评估价。”上述法拍房业内人士对《华夏时报》记者说。

多个法拍四合院此前流拍

在市场印象中,四合院往往与昂贵一词联系在一起。也因为昂贵,四合院让许多买家望而却步。“这两年,四合院的法拍房数量有所增加,但实际上成交率很低。尽管四合院位于北京核心地段,也鲜少有竞品,但因为价格较高,较难找到买家。”上述法拍房业内人士对《华夏时报》记者表示。


北京胡同景致。 李凯旋/摄

今年4月份,北京西城区地安门西大街28号房产上架京东拍卖,项目用地为6285.8平米,起拍价为4.5亿元,该项目毗邻北海公园,是北京人口中的大圆镜智宝殿项目(景点名字)。该项目为商业项目,项目主体建设与清宫剧中的取景并无二致,尽管大圆镜智宝殿项目有21名意向人, 收获了7328次围观,但仍未成功找到买家。

2023年10月份,一则“多尔衮行宫出售”的帖子登上热搜,售价为1.8亿元。据悉,该栋四合院位于东城区南池子大街,距离故宫博物院午门仅有500米。在帖子热度飙升后,卖家为了降低关注度选择删除相关信息。

《华夏时报》记者查询了多个拍卖平台后了解到,目前,北京多个四合院正在寻找卖家。此前,阿里资产上架了东城区飞龙桥胡同11号的土地使用权及地上房屋,起拍价为7659.05万元,将于5月29日开拍。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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