利好再来！多条楼市政策落地，但部分拥有“保质期”！

上周五，3条被市场称作“史上最宽松利好”政策释放，可以说是震惊了所有人：

01

取消首套/二套住房商业个人住房贷款利率下限 ；

02

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

03

下调首付比例，首套商贷首付调整为最低15%，二套首付最低25%。

除了这3条政策之外，在回顾会议内容时，我们还发现了两个非常重要的信息点：

★ 取消房贷利率下限只是暂行政策，后续随时可能会收回，关于这一点我们放在文中聊。

★ 除了央行给出的利好政策之外，住建部、自然资源局、国金监也相继给出同样重磅的利好大礼包，事关所有买房人！

住建部：促交付、去库存、保融资、盘活土地

根据会议内容显示，住建部将重点围绕项目建设交付进行4大工作推进。

一是打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

推动项目建设交付，再一次被重点提及。这也是近两年楼市工作重点，持续不断推进项目建设交付，让购房者可以按合同如约如期拿到验收合格的房子，完善购房者信心和预期，保障消费权益。

尤其是近两年，随着各类政策对房企减负、加强监管资金监督等一系列政策完善下，对于发展相对稳定的房企，购房者在选择时也可以重点关注。

另一方面，推动消化存量商品住房，”以需定购“组织地方国企以合理价格收购存量二手房用作保障性住房，这其实也是一个二手房快速去库存的方式。

不过回到西安，虽然在新政方面有提及”以旧换新“、鼓励企事业单位、社会主体购买二手房，但方式、途径还并没有细则，具体会是以何种方式，对于二手房房东和买家来讲，可以密切关注一下政策具体内容，看政策是否会形成刺激效应，稳定二手房趋势。

央行：支持保障房、降购房首付、降房贷利率

央行方面，也推出了4项政策措施：

一是设立3000亿元保障性住房再贷款。支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限。

四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

在官方解答中，也有两点需要大家注意：

首先是首付比例、房贷利率政策调整后，一线城市和部分热点城市仍可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

其次，关于取消全国层面房贷利率政策下限的政策方面，在解答中也明确提到，如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调节供需。

对于购房者来讲，要提醒大家政策并非一成不变，一方面存在城市的特性，另一方面也存在着因市场变化导致的变化性。

因此回到西安来看，对于近两年有置业计划购房者，就要密切关注政策落地和变化趋势，提前着手准备，不要错过政策黄金期，以防政策变化。

而在购房首付比例下调后，对于购房者来讲置业也相对来讲更加容易。我们按照总价200万的住宅进行计算：

相较于旧政策30%（60万）和20%（40万）的首付，15%的首付仅需30万，置业压力瞬间减轻了不少。但也要提醒购房者，在购房之前除了计算首付，也要关注一下每个月的还贷压力，量力而行。

自然资源局：依法处置闲置地、盘活存量用地

针对土地方面的政策，主要分为两条线：

一条线是严格依法处置闲置土地；

另一条线是加大对存量土地盘活利用的支持力度。

而这其中在促进市场流通转让方面，也开始鼓励房企转让或合作开发，这对于房企来讲起到了一定的“减负”作用。

同时，支持地方以合理价格收回闲置土地，用于保障房建设。能发现这与住建部提到的“盘活土地资源”方向一致。

对于已经拿地但无法正常建设的房企来讲也有一定的“减负”作用，这也增加了保障性住房的供给，对土地市场健康平稳发展有一定的益处。

国金监：推进现房销售

除了常态化推进建设项目品质交付外，在回答中我们还注意到一点，即建立长效机制。

一方面，有力有序推进现房销售，通过“白名单”融资政策，支持商品住房项目达到现房销售条件；

另一方面，对继续实行预售的，严格项目预售资金监管，防止出现新的风险。

这里有提到“推进现房销售”，对于购房者来讲意味着更高的置业安全性，因为现房“肉眼可见”。

而推进现房销售的情况下，住宅产品的品质竞争也会更明显，内卷之下对于购房者来讲也能够拥有更优的品质住宅。房企为了促进回款也会进行折扣优惠，增加置业性价比。

但要注意，推进现房销售后一定程度来讲，房价表现也会有相对的增长，对于购房者来讲是置业当下还是选择未来，也是需要考虑的。