北青快评 | 央行精准组合拳稳楼市惠安居

楼市迎来重磅利好。5月17日，何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。同日，央行祭出稳楼市精准组合拳，被分析者视为“四箭连发”。

一是设立3000亿元保障性住房再贷款；二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%；三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化；四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。

中央有表态，政策有支持。这套精准发力的政策组合拳，对楼市具有极强的催化效应。众所周知，楼市萎靡已成惯性，止住惯性，稳住楼市，激活动能，需要耐心，更需要政策加持和实实在在的利好释放。中国楼市周期虽有沉浮，但能够实现“软着陆”，主要因为中央和地方配合有序且针对有力的宏观调控，当然还有金融机构和房地产商的配合。

这个周期的楼市宏观调控，只要政策足够到位，就能稳住市场预期，提振市场信息，掐断楼市爆雷导火索，避免楼市风险蔓延为系统性风险。从2022年下半年至今，中央稳楼市的政策越来越清晰，央行出台的措施越来越有力，如今央行“四箭连发”，稳楼市的力度前所未有，释放的市场红利极具吸引力，对于消化楼市存量问题，避免增量矛盾具有精准作用。因此，市场信心央行“四箭连发”不仅能让楼市软着陆，而且能够通过稳楼市实现稳经济惠民生的目标。

值得一提的是，房地产市场一些头部问题企业带来的风险渐趋出清，而且并未形成失控连锁反应，市场虽然出现观望现象但并未出现焦虑恐慌情绪。因此，央行的“四箭齐发”不仅是稳定楼市信息和预期的政策利好之箭，也为楼市供给侧和消费端提供了实实在在的干货政策和政策红利。

中央保交房，拿出稳市场的3000亿元真金白银，不仅拉动金融机构5000亿元的贷款，解决楼市烂尾楼问题，而且也充分发挥政府协调，金融机构配合，国有企业收购等多种措施，通过市场化、法治化原则，保障购房人合法权益。这既是中国体制优势所在，也凸显中央保交房政策以人民为中心的出发点。

可见，保交房工作不仅压实了地方政府、房地产企业和金融机构的三方责任，还通过城市房地产融资协调机制，最大限度地出清楼市风险，防止出现大面积烂尾楼，稳住楼市发展节奏，确保房子能够建起来，交出去。

全国层面降低个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。全面降低房地最低首付比例，不仅惠及刚需群体，也降低了改善型住房群体的购房成本。这些普惠政策，将改变楼市普遍存在的观望情绪，不仅让购房刚需群体动起来，也将激活改善型住房群体的购房预期。

虽然我国拥有较高的拥房率，但刚需群体一直存在，改善型住房群体比例更高。降低个人住房贷款最低首付比例，不仅让这两部分群体获得更好的安居体验，也是房地产市场可持续健康发展的原动力。

把购房成本降到符合购房者心理预期时，凝滞的楼市会活动起来，观望的情绪也会变成入市行动。所以，除了全面降低个人住房贷款最低首付比例，央行又从全国层面取消个人住房贷款利率政策下限。这意味着，无论是首套房还是二套房，房贷利率将不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。房贷利率市场化，给金融机构以更多的自主权，通过房贷利率市场化，形成供给侧到需求端的良性循环。

住房公积金贷款利率再降0.25个百分点，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。住房公积金贷款利率进入“2时代”，对有公积金缴存群体购房者言，也是普惠利好。更重要的是，住房公积金贷款利率降下来，目前处于低位的住房商贷利益或还有下调空间。

中央保交房和央行利好政策，力度大惠利多，具有消疴去险稳楼市惠安居的多重作用，值得期待。

文/张敬伟

图源/视觉中国

编辑/王涵