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越秀观樾

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半山豪宅，无疑是高阶圈层的身份标识。

纵观全球豪宅，香港的半山豪宅、美国的比弗利山庄、法国“利奥波德别墅”、佘山上海紫园等全球高端住宅，无一处不佐证半山低密环境的贵重和臻稀......

放眼广州，这样的豪宅资产同样臻稀而又珍贵！其中，兼顾主城繁华、低密自然资源的越秀·观樾，将同样稀贵的半山豪宅呈现给世界。

越秀最大化尊重土地，融入自然，为了突破原有地块“中部高，四周低”的局限，巧妙借助地势条件，不计成本地将整个地块南侧抬高5m，北侧抬高10m。

本项目建筑在规划设计之初，将规划方案及产品可能性以系统性的方式列举所有可能的组合或方案，再依据场地价值，尝试全小高、小高+洋房、别墅等多种产品形态，再从城市角度考量，最后确定将产品形态，结合与湖的关系进行正南北和平行于湖的总图尝试。

突破传统，创新打造“一字型纯板式低密住区”

越秀突破传统住宅模式，项目规划图调整数十次，无论是楼栋数量、楼型方向还是建筑排布，都经过了反复打磨。

最终呈现我们面前的是：楼型由十字形、蝶形塔楼向板楼转变；建筑排布则由围合式分布向一字型分布转变，综合容积率仅约1.98，对比其他容积率动辄5-7的楼盘，这几乎就是降维打击，在整个广州相当少见。

也就是下图的定稿：

▲越秀·观樾项目效果图

众所周知，在广州大多是40层以上超高层的塔楼设计，且常采用围合式布局。

▲塔楼与板楼视野效果对比示意图

这样一来会导致不同楼栋之间的自遮挡较严重，在视野上有着很大的局限性（除去个别端户）；二来导致一层有6户甚至8户，出行归家可能需要漫长的等待，大部分业主都会面临生活逼仄、出入压抑、开窗见邻等居住痛点，生活质量得不到好的保证。

▲塔楼与板楼通风效果对比示意图

相反，观樾的“一字型纯板式低密住区“从源头解决了这个问题，可谓降维打击般的存在。板楼户型一字排开，户户朝南，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

▲越秀·观樾项目过程效果图

板式小高层，低密大平层

从实际居住体验来看，“一字型纯板式低密住区”绝对是建筑类型的“天花板”

幸好，越秀·观樾没有辜负这块风水宝地，拿出了该有的诚意。

整体匠心规划13-17F小高层，统一为豪宅才有的标准板式建筑，选用两梯两户来进行一字型排布，正南北布局，藏山纳水，户户实现真正的“湖景平权”。

▲越秀·观樾项目过程效果图

所有楼栋的排布，在景观的搭配下，既相互独立又协调共融，让建筑从景观中生长，实现了建筑与自然和谐共处，最大化均衡湖景。

▲塔楼与板楼采光效果对比示意图

总之板楼在采光、面宽、南北对流、景观视野等诸多维度上，远远胜于塔楼产品。要知道，在广州南向低密板楼项目本已经非常少有，更遑论天河寸土寸金，做纯板式更是需要魄力，但是观樾做到了。

在这里，没有楼王，但户户都似楼王。

不负每寸方圆，竭尽所能打造作品，这或许是越秀在广州长居顶流的秘诀。正可谓“一座广州城，半部越秀造”。

项目将穿越千年的东方礼序融入其中，“三轴十境、两堂双亭、六大庭院”的空间秩序，层层递进，一幕幕场景如古画般在眼前铺展，逐级牵引起情绪的波动，每处皆景却又每处不同景。

▲越秀·观樾项目景观效果图

其中包括了会客、阅读、康养、健身、娱乐、儿童活动等主题空间，通过有进有收的架构，将园林的设计感与功能性共融，对业主体验感的重视无微不至。

本项目打造建面约140-250㎡大平层，从空间到场景，为广州带来引领未来生活方式的湖岸作品。

我们先来看一下建面约250㎡户型。

建面约250㎡户型，堪称广州大平层户型样板

科学合理的超大窗墙比，远超同面积产品

得益于约38%超高的窗墙比，科学合理的规划，为户型带来超大窗地比，以大面积玻璃落地窗的设计，实现向阳而生。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

更高的窗地比，在做到有效扩大采光面积的同时，通过增流空气循环，将阳光、清风、自然引入家中，带来更健康的生活。

专梯专户+私享独立电梯厅+双动线归家，尊贵感及私密感更强

为增强空间品质和入户体验，“独立私享电梯厅”越来越吸引购房者，其优势简单明了：专属意义很强，情绪价值与功能价值都可满足。

值得一提的是，它还规划了双入户动线。

首先，来看主动线：入户的子母门彰显着豪宅的归家礼仪。拐角玄关的设计，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有仪式感，同时两侧的空间更便于收纳随身物件。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

其次，来看次动线：该动线将厨房与家政阳台、休息区连接在一起，形成连贯的后勤动线，让家里阿姨能够最大程度的降低存在感，减少对主人的影响。

互不干扰的双动线让归家者能以更便捷的方式进入到核心活动区，互不干扰，私密性、品质感与尊贵感拉满。

约122㎡、LDKG一体化无界超聚厅

它最亮眼的是LDKG一体化无界超聚边厅，空间达到约122㎡，相当于一套大三房户型大小，这个设计足够霸气！

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

270°环幕边厅，通过三面落地全屏视窗，每一扇窗即一幅取景框，可以达到“推窗即见景，面面皆不同”的视觉效果。

270°超广角视野，270°巨幕环岛式庭院阳台

约15米转角阳台，270°环岛式景观阳台，与绝美湖景融为一体。阳台可划分N个区域，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室或棋牌区，喜欢运动的达人还可以打造成健身区......一个阳台装下业主所有的“爱好”。

居家空间更像一个沉浸式剧场，酝酿着多个立体多维的生活场域。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

分离式中西双厨+岛台，给生活更多可能

另外还有分离式中西双厨+岛台的设计，一个岛台，能激活客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景。

多套房设计，阔绰空间尺度，舒适度高

另外多套房设计也让生活舒适度更上一层楼，其中主卧套房奢阔大气，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间，还有大面积飘窗拉伸景观视野，让生活的每时每刻，都浸润在阳光清风中。还贴心配备专属保姆房，让家政拥有独立动线。

“以生活场景塑造空间形态”，将趋势总结注入产品力的创新表达，早已成为现代高品质生活方式的观念与象征。

再来看建面约190㎡户型。

建面约190㎡户型，全面升级的豪宅感

LDK超大方厅，打造无界自由空间

▲越秀·观樾建面约190㎡户型示意图

与传统户型带给居者的局促感和割裂感不同，建面约190㎡户型中约84㎡LDKB一体空间将四大公区保持在一条直线上，家人在下厨、用餐和客厅活动都能全面融合。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

在悠闲的周末，呼朋唤友小聚一下，和朋友互动玩游戏，和爱人一块看电影、健身活动，这些在超大尺度的客厅空间中都将成为可能。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台

约17.6米南向面宽，人性化的提高窗地比，不仅将观景面充分展开，也将室外景观资源有效折叠进室内，增强了居住空间的灵动诗意。搭配南向约9.4米全景宽幕阳台，超大窗地比，带来IMAX瞰景视界。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

酒店式主卧，赋予空间更多可塑性

令人印象深刻的还有它媲美酒店式的超级主套，主卧套房“边厅式”设计，270°折叠屏飘窗，如同私家巨幕望湖屏，你的视野有多宽，景观面就有多大，带来沉浸式的居住体验。

最后来看一下建面约140㎡的户型，这个户型虽然在面积上比前面两个要小一点，但是户型创新设计丝毫没有减少，在同等面积段演绎不同功能，甚至带来突破性设计，超越市场上建面约160㎡的配置。

建面约140㎡户型，突破级的全新空间体验

传统的南北通透、格局方正、功能分区现在已经不能真正打动客户，亟须更新换代。越秀认为，好的户型设计应结合生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制产品。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

从品质生活和日常生活场景出发，比如建面约140㎡户型依托项目罕有板式布局，突破打造一梯一户，奢厅入户，将业主的隐私性和仪式感拉满的同时，还能延伸生活空间尺度。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

LDKB一体化设计，全维度营造全场景式生活空间

打造的LDKB开放场景式互动空间，形成以客厅为中心的交互场域，实现各个空间无界交互，增强家人互动的新生活场景：

厨房忙碌的主厨，既能跟着电视机里播放出的音乐律动，也能随时观察孩子在客厅的嬉闹；就算孩子在客厅玩耍，也可以和正在做饭的爸爸妈妈分享校园趣事。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

南向约13.2米的面宽，视觉空间感全面提升

这个户型南向约13.2米的面宽，打造南北双阳台，同时满足家政休闲功能，空间尺度与市面上160㎡也相差无几。视觉空间感全面提升，为客厅空间营造更大的空间尺度，休闲赏景，满足更多功能体验。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

南向阔绰双套房，居住舒适度成倍释放

建面约140㎡户型更是拥有南向阔绰双套房设计，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。其中最吸睛的当属“边厅式主卧”，突破传统单向飘窗，拥有270°环幕景观，转角设计延伸空间长度，自然湖景躺在床上就能享受。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

可以说，相对于很多同类型产品，它实现的高品质生活体验，称得上是“突破级”。

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