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梧桐星宸项目，一脉相承自首开股份之“梧桐”系列、越秀地产的“星”系列以及北京建工的“宸”系列，集合三大国有企业之力，致力于打造适应新时代要求的教育综合体，展现生活的丰富多彩。

由三个著名国企共同开发，梧桐星宸旨在营建一座约百万平米的大规模城市社区，与所在区域共同进步，迎接未来挑战。该项目不仅采用先进技术以满足客户对高品质生活的追求，也体现了居民对知识与智能生活向往的理念。

首开股份公司，作为“城市复兴官”，承担着历史使命，恪守“实践责任，构筑美好”的企业精神。它不仅是首都重大历史事件的见证者，也是积极参与者。首开股份留下了多个有重要国家意义和民生意义的建设项目，因其在北京城市建设中的重要贡献而有“一部首开史，半座北京城”之赞誉。

北京建工集团，作为一个在工程建设领域具有深厚背景的企业，以其专业能力和丰富经验在行业内树立起了良好的口碑，其参与的项目均体现了高度的专业水平和卓越的工程质量。

北京建工集团，自其成立之初便与中华人民共和国同步发展。该集团以其杰出的建筑成就，在业界拥有“一条长安街 半部建工史”的崇高声誉，负责构筑了长安街两侧包括天安门、人民大会堂、民族文化宫在内的80%现代标志性建筑。集团不仅在全球工程承包商中排名前250名，同时在中国500强企业中占据一席之地。其卓越表现通过109项鲁班奖、65项詹天佑奖以及86项国家优质工程奖等多项荣誉得到公认与赞誉。

越秀地产，作为中国首批成立的综合性房地产开发公司之一，位列中国跨国公司15强。凭借40多年的稳健经营，公司从广州起步，逐渐拓展至全国30多个城市，成功打造了200余个项目，为超过100万的业主提供服务。2023年上半年，其销售业绩位居行业第13位，而2022年的销售成绩尤为突出，实现了行业内唯一的正增长。截至当年9月，越秀地产成为北京市投资额度最大的房地产企业。

科教双擎战略的实施，旨在将城市建设提升至一个更为宜居的新境界。

位于未来科学城西区的梧桐星宸，毗邻沙河高教园区，该区域根据2017年9月发布的新版北京城市总体规划，被定位为北京科技创新中心的核心平台，是“三城一区”战略的关键组成。规划面积达170.6平方公里的未来科学城，重点发展能源谷、生命科学园的生命谷，以及沙河高教园区，旨在建设成为全球领先的技术创新高地。

沙河高教园区，被誉为世界大学城，是北京市首个校城融合示范基地。该园区已汇聚8所高校的一流学科，包括55个一级学科，并设有45个国家和省部级的重点实验室，以及43所整建制学院。学生总数达到约46,000人，使其不仅是未来科学城在基础研究方面的要塞，也是人才培育的高地，致力于打造国际级的科教融合大学城。

海淀北区域，毗邻地铁，是一个集百万方空间和公园学府于一体的大型都市区，进一步体现了未来科学城与教育设施的紧密结合，旨在提供高品质的居住及学术研究环境。

梧桐星宸项目综合开发区域包含6宗住宅用地、1宗多功能用地及1宗幼儿园用地，共规划建设32幢住宅楼，提供1243套住房单元。在这其中，约900套为期房，其销售指导价定位于每平方米5.5万元；而剩余的现房定价为每平方米5.7万元，价格有8%的浮动空间。所提供的住宅单位面积区间从约59平方米至127平方米不等，适合一至四居的家庭配置，总价值大约介于320万至700万人民币。

该项目坐落于沙河高教园区的核心位置，与地铁沙河高教园站仅有600米的直线距离。通过昌平线，一条串联北部科技创新平台的重要轨道交通线，居民可快速通达城市核心区域：三站路至朱辛庄站即可换乘8号线，五站路至西二旗站则可便利转乘13号线、15号线和10号线，这种地理优势极大加速了日常通勤效率。

区域内的道路网络纵横交错，包括百沙路、北六环等东西向干道以及南丰路、京藏高速和京新高速等纵贯南北的交通动脉，它们共同连接起昌平城区、海淀北部新城、顺义新城乃至首都机场等一系列关键地区，形成了一个高效便捷的城市交通枢纽。

在科教融合方面，该地区拥有超过100万平方米的都市功能区，为居民提供了丰富的教育资源和生活设施，满足了现代都会生活的各项需求。

在2公里范围内，玖耀里和隆兴购物广场以其10万平方米的商业规划引领着城市商圈的繁华，将娱乐、购物、时尚融合为一体。这种多元化的商业配套不仅满足了居民个性化和多样化的日常需求，更是体现了现代都市生活的繁荣景象。

该区域拥有完整的全龄教育体系，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学在内的六所高等学府，以及四所幼儿园、一所附属小学和一所中学。这些教育设施集中了优秀的教育资源，共同打造了一个学术氛围浓厚的教育环境，为世界范围内的学府大城树立了标杆。

在城市规划方面，沙河高教园区计划到2035年建成1所城市综合公园、6个社区公园和3处游园点。这将确保区域内的绿地面积不低于1113.6公顷，提供了清新自然的环境，显著提升了居住环境的宜居性。

该地区的现代简约建筑立面与互动式园林景观相得益彰，营造了和谐的居住空间，进一步提升了生活品质。

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