商圈经济的“武清样本”：拓展构建全消费场景，打造消费升级新高地

每到周末和节假日，都会有五、六万人涌入京津城际武清站对面的佛罗伦萨小镇，开启“购物之旅”。

佛罗伦萨小镇是我国首座意大利风格的名品奥特莱斯，占地面积约18万平方米，偌大的开放式街区内，300多家全球名品店鳞次栉比。该项目突出“海外品牌直营+低价折扣”特色，自2011年开业以来，累计吸引了数千万消费者前来购物。

以京津佛罗伦萨小镇为代表的“新商圈”吸引周边地区游客打卡消费。本文图片来源：武清区委宣传部

在京津冀协同发展重大国家战略实施十周年之际，作为天津市加快建设国际消费中心城市重要支点，武清区以佛罗伦萨小镇、创意米兰时尚生活广场、V1汽车世界、澳康达名车广场为主体项目，着力打造以高端时尚消费和车文化体验为主题的“新商圈”，进一步融入和服务京津冀世界级城市群建设。

据了解，过去十年，来武清消费的客流达6500万人次，累计消费额达350亿元。2023年，“新商圈”核心项目客流量已达1200万人次，营业额超50亿元，纳税1.8亿元，各项指标均打破历史以来最高记录。

开局关乎全局，起步决定走势。今年一季度，武清推动农工商文旅体融合发展再升级、再发力，一系列特色鲜明、内容丰富、形式新颖的主题活动竞相联动，“新商圈”实现消费流量710.3万人次，营业收入15.31亿元。一张彰显品质、满溢幸福的成绩单，展现出武清消费市场的巨大潜力和吸引力。

武清“新商圈”的魅力何在？它将在未来武清区高质量发展、京津冀协同发展中担当怎样的角色？

建设高品质旅游消费目的地

武清区建设“新商圈”，旨在打造特色鲜明、业态丰富的高品质旅游消费目的地，努力蹚出一条商圈经济发展的新道路。

2023年以来，围绕深入贯彻落实党的二十大精神和天津市高质量发展“十项行动”部署要求，武清区委谋划提出建设“一城一带一商圈”三大系统工程，以此为牵引加快建设京津明珠、幸福武清。其中，“一城”即为京津产业新城，“一带”指的是大运河文化生态发展带，“一商圈”就是以高端时尚消费和车文化体验为主题的“新商圈”。

除了佛罗伦萨小镇，武清“新商圈”还包括创意米兰时尚生活广场、V1汽车世界、澳康达名车广场等时尚消费中心，以及万达广场、百亚广场、隆悦城、大光明中心等传统商业广场。“新商圈”以武清区前进道为核心轴，南侧为商文旅发展带，北侧为高端商贸聚集区。

“新商圈”何以为“新”？”武清区“新商圈”专项工作指挥部相关负责人告诉澎湃新闻，一是产品对标与客群适配相结合，多维度打造区域新亮点，从文化、商业、休闲和配套等四个方面丰富产品体系，重点推动京津冀时尚休闲客群的规模化和持续性导入；二是纵向挖掘与横向升级相结合，全方位构建消费新业态，提高消费留存和转换能力，形成未来消费和相关产业增长新驱动；三是理念创新和配套完善相结合，高标准建设消费服务新生态，重点提高区域的智慧化和便利化软硬件服务能力，全方位提升武清城市吸引力和服务水平。

“新商圈”建设充分依托武清地理区位、综合交通、产业基础、生态资源、城乡空间等比较优势。该区地处京津发展主轴、京津黄金走廊中间节点，从北京南站和天津站乘坐城际列车到武清，分别仅需要20多分钟、10多分钟，可谓是“半小时进京入卫、一小时上天下海”。武清区辐射的京津冀都市圈人口达 1.1 亿，旅游总收入占全国30%以上。

“‘新商圈’不仅是武清的，更是京津冀的。‘新商圈’的总体任务就是践行京津冀协同发展走深走实，为京津冀时尚消费客群提供一个理想的消费目的地，进而深度融入区域一体化和京津同城化发展格局。”武清区“新商圈”专项工作指挥部办公室副主任郭俊利告诉澎湃新闻。

得益于武清深厚的历史文化底蕴、坚实的产业基础、丰富的旅游资源，“新商圈”建设如虎添翼、赋能增效。首先，武清现代服务业基础深厚，工农业呈现代化、高端化发展，具备商旅文娱产业发展基础；其次，武清是漕运之冲、书画之乡，大运河文化与书画文化底蕴深厚；再次，武清境内拥有南湖绿博园、津北森林公园、大黄堡湿地自然保护区等景观资源，以及李大人庄等乡村旅游示范项目。

“‘新商圈’建设不仅有助于拉动武清区消费，更是推动武清区现代服务业发展的一个重要抓手。”郭俊利认为。

武清区发力“新商圈”建设，也是落实天津市建设国际消费中心城市的具体实践。2021年7月，国务院批准在天津等5个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。2023年6月，天津提出6个方面24项重点任务，增强消费对经济发展的基础性作用。

武清“新商圈”建设也随即向专业化、体系化方向迈进。2023年2月，武清区成立“新商圈”专项工作指挥部。2024年2月，武清区发布《武清新商圈发展规划（2023—2030年）》（以下简称“《规划》”）。

根据《规划》，武清“新商圈”锚定“国际化、高端化、智能化、枢纽化”目标，瞄准京津冀地区重点客群，统筹点、线、面空间布局，构建“赛展演食住购乐训游”全消费场景，不断延伸消费链条，拉动经济增长。

特别是武清区将“国际化”融入“新商圈”建设全过程，引入戴德梁行等头部规划设计咨询机构高标准制定《规划》。同时，充分发挥近千家外资企业集聚优势，吸引更多优质资源助力“新商圈”建设。

依托区域头部企业在“新商圈”建设中的“龙头”带动作用，目前威特集团已经在武清区打造了名品创新消费、汽车创新消费、幸福产业消费等三大现代消费体系，并引入了合作方澳康达名车广场等重量级项目。据了解，年中即将开业的澳康达名车广场总建筑面积达15万平方米、拥有4层立体展厅，设有汽车销售中心、评估中心、金融中心、售后维修保养中心、车管所等。

智能化方面，“新商圈”应用物联网、移动互联网、云计算和大数据等数字科技，整合智慧设施、智慧交通、智慧环境、智慧能源、智慧服务等智慧城市关键要素，打造智慧商圈创新应用与消费场景。2022年，佛罗伦萨小镇商圈和创意米兰时尚生活广场入选商务部公示的首批12个全国示范智慧商圈和16个全国示范智慧商店名单。

如今，“新商圈”的枢纽效应正在逐渐显现。作为京津冀协同发展的“桥头堡”“主力军”，武清区以“新商圈”建设为着力点，通过打造城市名片、加强公众传播、优化消费环境等方式，加强对于京津冀庞大消费市场的吸附，全力打造京津冀消费魅力体验高地和休闲消费枢纽，进而带动区域高质量发展。

“今年，武清将加快建设国际消费中心城市重要支点，进一步拓展消费载体、延伸消费链条、优化消费环境，彰显‘国际范’、引领‘时尚潮’、提升‘烟火气’，努力打造消费升级新高地。”武清区区长许颖悟表示。

京津佛罗伦萨小镇风景如画亮点频出

推动形成消费投资良性循环

激发有潜力的消费，扩大有效益的投资，形成消费和投资相互促进的良性循环，是武清区推动“新商圈”高质量发展的关键一招。

根据《规划》，武清“新商圈”东至103国道、西至龙凤河故道、南至永定河、北至福源道，涵盖范围62平方公里，打造“一轴、两带、多点”的空间发展新格局。其中，“一轴”以前进道为核心轴，重点丰富消费场景及要素；“南部发展带”以可利用空间引进新项目为主；“北部发展带”以盘活现有闲置资源植入新业态为主；“多点”以分布在域内的现有商业载体为基础进行提质增效。

武清“新商圈”发力全消费场景建设，通过整合全区农业、商贸、文化、旅游、体育等资源，不断优化商业业态布局、延伸产业链、打造新地标和新爆点，持续撬动消费增长。

消费“暖起来”，经济才能“热起来”。

据介绍，未来“新商圈”新增项目将以主题娱乐、地标酒店、文化服务、休闲娱乐、亲子娱乐和多元化本地商业配套为主，进一步挖掘京津冀客群消费价值、提升本地居民消费品质、激发新型产业客群消费潜力，提升国内国际文旅消费吸引力。

同时，“新商圈”还将大力发展首发经济、首店经济、夜间经济，以此激发“新商圈”活力。

“新商圈”建设目标明晰、措施有力、久久为功。记者了解到，“新商圈”接下来将实施“四步走”战略：第一阶段：最大化发挥佛罗伦萨小镇、创意米兰时尚生活广场、V1汽车世界和澳康达名车广场等重点项目的引流效应，实现“引进来”；第二阶段：通过项目延展和旅游配套完善，延长路线，促进客户驻留、过夜，逐步形成一站式、一体化的休闲娱乐空间，实现“留下来”；第三阶段：通过不间断主题活动、持续性消费吸引力构建以及业态更新，培养巩固持续性、周期性消费客群，实现“还想来”；第四阶段：通过与其他片区联动，提供产业机遇和生活配套，实现“不想走”的最终目标。

在投资端，“新商圈”一方面积极推进商圈拓展、城市更新，另一方面继续服务好既有商业主体，实现商业载体焕新。

目前，武清现有商业设施主要集中在前进道和北运河沿线。随着城际南片区规划建设的推进，“新商圈”将不断完善相关配套功能，稳步有序打造“公园城市”。

作为武清“新商圈”建设的重要主体，仅2023年一年，威特集团就加快推进33个新增项目建设，投资额超过100亿元。“威特集团将继续扩大投资，深化佛罗伦萨小镇全国示范智慧商圈和创意米兰时尚生活广场示范智慧商店建设，拓展消费新亮点，打造京津冀城市群新的都市文旅地标。”威特集团董事长李学海表示。

据悉，今年武清区年内计划新引进重点产业项目200个以上，实际利用内资280亿元以上，有力助推“新商圈”建设。

“‘新商圈’建设主要在聚焦盘活存量、培育增量、提升质量上下功夫，抓招商、落项目，不断提升‘新商圈’的发展能级。”郭俊利告诉澎湃新闻，“招商引流的关键是以消费为核心，要千方百计为‘新商圈’引来流量，想方设法将流量转化为真实消费，通过优质产品供给和高质量服务吸引消费者多次消费。”

“赛展+文旅”“演艺+文旅”，是“新商圈”拉动消费的制胜法宝。澎湃新闻了解到，今年武清将高标准举办中津防务车辆装备展、V1汽车世界热力全开嘉年华等大型展会赛事，推动天津北方演艺集团、天津音乐学院、天津歌舞剧院等高水平院校剧团演出落地，开展国际潮购节、汽车文化节、音乐节等系列活动。

据了解，威特集团每年在佛罗伦萨小镇、V1 汽车世界、创意米兰时尚生活广场举办上百场活动。这不仅为商圈带来了客流，同时也带动了周边酒店、餐饮等业态的发展。

2024年是“新商圈”建设的关键之年，一大批项目正陆续落地“新商圈”。比如，佛罗伦萨小镇耐克优品店于1月25日至28日开业，4天吸引客流达5.9万人次，营业额1053万元，预计全年将达3亿元。作为国际一流水准的综合型汽车主题园，澳康达名车广场预计今年7月试营业，辐射华北乃至整个北方汽车市场，有望成为京津冀最具影响力的二手名车交易地标。

“我们坚持农工商文旅体融合发展，以‘新商圈’为带动，融入京津产业新城、联动大运河文化生态发展带，促进消费提质扩容，加快建设京津冀世界级城市群中最具特色的时尚主流消费目的地、国际旅游目的地。”武清“新商圈”专项工作指挥部相关负责人表示。

V1汽车世界热力全开嘉年华上演速度与激情

沃土引来金凤凰

武清区推进“新商圈”高质量发展，离不开良好的营商环境。

该区始终秉持“服务他人就是发展自己”理念，进一步深化“放管服”改革，聚焦政企沟通“零距离”、解决问题“零积压”、政策落实“零障碍”，为各类经营主体营造专心创业、放心投资、安心经营良好环境。

近年来，武清区常态化落实“双万双服促发展”“企业家周”“一对一”帮扶联系企业等惠企服务机制，为企业提供互访交流机会，协调解决企业面临的问题，实打实地为企业提供服务、纾困解难。

威特集团对武清区在打造一流营商环境方面的努力有切身体会。“新商圈”建设过程中，武清区领导多次赴“新商圈”建设现场办公，听取威特集团提出的关于提升配套、完善政策、宣传推介、安全保障等方面建议，并第一时间现场协调解决。

此前，在武清区召开的“新商圈”专项工作暨澳康达名车广场项目推动协调会上，区政府组织区内21个单位对威特集团及澳康达公司提出的6大方面、18个问题进行研究，逐一明确完成时限和解决路径，并取得了良好效果。

一直以来，武清区始终要求相关部门对“新商圈”的各类市场主体进行“高标准服务”。接下来，为更好推动“新商圈”建设，武清区还将优化服务流程，提升窗口服务质量，健全完善监管体系，完善消费新业态管理机制，为商家参与市场活动提供便利。

“我们要把优化营商环境具体化，打通服务‘最后一公里’，服务到每一个商业主体和每一位消费者。”郭俊利告诉澎湃新闻。每逢“新商圈”的商业主体举办大型活动，“新商圈”专项工作指挥部就发挥牵头作用，协调消防、公安、市场监管等部门组织召开推动会议，对活动各项服务保障工作进行专门安排部署。

李学海在武清已经深耕15年，从佛罗伦萨小镇2011年开业至今，他见证了武清区这些年的高质量发展，也在这个过程中感受到了武清区支持市场主体发展的力度和温度。

李学海向澎湃新闻回忆道，10多年前，威特集团刚到武清的时候，与武清区政府协商建设一个主营名品的商业综合体。“这个计划在当时看起来有些过于宏大和超前，但武清区的干部很支持我们，佛罗伦萨小镇、创意米兰时尚生活广场、V1汽车世界等都是我们政企合力打造的结果。”李学海表示，“武清区良好的营商环境和京津冀交汇点的区域优势，为企业提供了‘天时、地利、人和’的制胜法宝。我们对未来很有信心。”

创意米兰时尚生活广场呈现全新光影盛宴

据了解，武清区正细化落实新一轮优化营商环境举措，大力推动民营经济高质量发展，在市场准入、要素获取、公平执法、权益保护等方面强化服务保障。

在武清区不断优化营商环境的同时，企业也“投桃报李”，利用自身资源和优势为武清撮合对接，实现了政府和企业合作共赢的“双向奔赴”。

对于李学海来说，“武清区招商大使”的身份既是一份荣耀，也是一份责任。目前威特集团旗下全球7个办公室，正在协助武清开展招商活动、对接国际科研资源、助力武清产品“出海”。威特集团还持续将合作伙伴引入武清，澳康达名车广场落地武清就是成功案例之一。

值得一提的是，武清区正着力建设的京津产业新城，明确要打造高端时尚消费千亿级产业集群。武清区正推动大运河文化生态发展带建设，打造大运河文化保护带、生态旅游发展带、乡村振兴示范带，带动全域特色旅游经济发展。可以预见，接下来，“新商圈”将与新产城、新运河带形成更加有效的贯通联动。

“下一步，我们将以融入服务京津冀世界级城市群、产业群、消费群为目标，通过优质商文旅项目引育、爆点亮点活动举办、高水平服务环境营造，将‘新商圈’打造成京津冀区域农工商文旅体融合发展的特色消费生态圈。”武清区商务局局长张朝阳表示。