【e公司观察】打好楼市新政组合拳 让优惠快速足量落地

市场需求是不缺的，这是记者在采访全国核心城市楼市后最直观的感受。

在前期一系列楼市政策措施密集释放的背景下，被形容为“见证历史”的保交房配套政策，在刚刚过去的周末点燃了购房者的热情。史上最低的商业性个人住房贷款首付比例以及历史低位的贷款利率，有效降低了刚需群体、改善群体的购房成本，一时间“日光盘”“摇号”的景象在一些优质楼盘中重新上演。

这股热情显示，人们对住房的刚需不会消失，对优质住房的新期待仍在提升。事实上，从“有没有”走向“好不好”，满足人们住房新需求的房源供应仍不充分。根据第七次人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平；从设施上，六成城市住房还未达到配备电梯的基本门槛。

中央定调“消化存量房产和优化增量住房”后半个月，这套以保交房为主线，由住房和城乡建设部、自然资源部、人民银行、金融监管总局四部门共同拟定的政策组合拳，在供给和需求两端同时发力，力求打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。在楼市启动之前，股票市场已经先行反映了乐观预期。

未来要进一步推动需求的释放和行业的信心修复，则重在落实。

正如国务院副总理何立峰上个月在郑州调研时指出的，城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。

可以看到，房企已拿出了“30天内首付不降，无理由退房”的宣传口号，购房者以政策首付比例、利率下限规划资金安排，无不真切反映了市场主体对系列政策快速落地的高度期盼。

近两日，包括北上广深在内的多个城市，快速执行组合拳中的“公积金贷款降息”，为系列政策的落实开了个好头。期待地方政府、房地产企业、金融机构等各方落实责任，充分发挥新政作用，快速调整已明确不适合新供求关系的限制政策，足额落实广大刚需、改善购房者应享的优惠政策，助力房地产发展新模式的构建，促进房地产高质量发展。