深圳【万科瑧山海】
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01
万科•臻山海
基础资料
开发商:深圳万科南城房地产有限公司
地址:南山前海路与荔海二道交汇处,大南山旁(距离9号线荔林站约800)
占地面积:1.3万㎡
总建面:8.97万㎡
产权:70年(20-90年)
面积:127-380㎡3-6房
总户数:305户(可售45套(位于35-45层)
车位比:497个1:1.5
梯户比:2梯2户、2梯3户
价格:10.6万
交楼标准:精装
物业公司:万科物业
物业管理费:9.9元/㎡
容积率:4.82
绿化:30%
交楼时间:2023年12月现楼
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:70%
楼层高:45层
栋数:4栋
学校:荔林实验小学,月亮湾学校,南海实验中学
万科臻山海由4座高层和超高层住宅、裙房组成,其中:一、二单元高141米45层、三单元高138米40层,四单元高90米29层。
02
平面•户型图
万科臻山海位于南山前海路和荔海二道交汇处西南侧,西边紧靠着南海中学,高层可看前海景观,东南向看南山,周边多是成熟住宅小区,居住氛围较好。项目在2020年12月开盘过一次,推出260套房源,均价10.6万/㎡,最终773人抢260套房源,当日售罄。
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127㎡三房两卫,东南朝向,客厅面宽5.6米,阳台进深2.2米
131㎡三房两卫,南北头通户型,客厅开间5.8米,带一个大阳台,主卧南北通透。
190㎡四房三卫,竖厅双主卧设计,独立玄关和入户,空间上较为宽敞,但是也有不少浪费面积。
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深圳2024年购房政策有所调整,深户取消落户和个税社保年限要求,非深户购房社保或个税要求改为3年限制。深圳放宽可售型人才房申购条件,增加了第三、四队列。单身居民、2至3人家庭可认购两房户型,高层次人才、4人及以上家庭可申购3房户型。此外,深圳公积金政策也有所调整,个人住房公积金贷款最高额度提高至70万元,职工家庭公积金贷款可提高至126万元。
最新落户政策
深圳落户方式,主要有8种,分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户,因为篇幅有限,今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。
纯积分入户
入户条件:
(一)男性55周岁以下,女性50周岁以下;
(二)持有有效的深圳经济特区居住证;
(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年;
(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年;
(五)无刑事犯罪记录,且未参加过国家禁止的组织及活动。
积分规则:
拥有深圳市合法产权住房,每满一个月积1分;
租赁住房每满一个月积0.2分;
缴交深圳市社保,每个险种每满一个月积0.3分;
获得市级以上见义勇为表彰加30分,有负面清单中任一行为记录减200分,有吸毒或行政拘留记录的减300分;
注意:
这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》,暂定施行5年,计划年中开启申报;
深圳最新公积金政策
8月3日,深圳市住房和建设局就《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见。阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准,每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。
3月24日,深圳发布了最新的公积金政策,政策调整后,满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元;职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。新的政策4月7日开始实施。
符合下列情形之一的,公积金贷款最高额度可以上浮一定比例:
(一)使用公积金贷款购买首套住房的,其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套住房的,其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
公积金贷款利率
首套房:5年(含)以下:2.6%;5年以上:3.1%。第二套房:5年(含)以下:3.025%;5年以上:3.575%
商业贷款利率:
首套房商贷利率为4.1%,二套房商贷利率为4.5%
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