【官方官宣】安联虹悦售楼处电话；正在火热预售中；地铁精装房

【安联虹悦】：400-8123-664

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上海青浦安联虹悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

The official phone number of Shanghai Qingpu Allianz Hongyue Sales Office ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

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青浦华新

「安联虹悦二期」

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均价45816元/㎡

共307套房源

已开盘，认购率11%

一房一价表继续下滑查看

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土拍详情

在2021年12月2日，上海第三批土拍中，安徽安联高速公路有限公司竞得青浦区华新镇华志路北侧23-01地块，成交楼板价23000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

东至胡家村江,南至华志路,西至新通波塘,北至华硕路。

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安联虹悦二期·具体信息

均价：45816元/㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

房源：307套（总807套）

交付：精装修

认购金：2万

入围比：1：3

项目二期于3月18日-22日开启认购，共34组认购，认购率11%，于3月31日开盘。

根据规划，项目共打造10栋14-16F的高层住宅，1栋16F的保障房以及一栋2F的配套用房。

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根据出让文件显示，项目可供用至少801套住宅。

全装修占比100%，中小套型占比不低于60%

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二期推出建面约88-133㎡3-4房：

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约88㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫、约133平4房2厅2卫。

总价约400万起。

户型图参考：

88㎡3房2厅1卫

95㎡3房2厅1卫

99㎡3房2厅2卫

约133平4房2厅2卫

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样板间：

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项目补充：

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项目一期均价约4.51万/㎡，于2022年12月17开启认购，当天认筹优惠2万元，首付最低10万。

一期推出208套房源，共43组认购，认购率20%。

03

开发商

开发商为安徽安联高速公路有限公司，国企，成立于1988年8月。

是安徽交控集团旗下绝对控股子公司。

安徽交控成立于2014年底，由原高速集团和原交投集团合并重组成立，经过成组整合后，成为了安徽省统一的高速公路投资运营管理平台。

目前，安徽交控运营的高速公路里程达4682km，在建里程1000km左右，占安徽全省的91%。

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除了交通运输，安徽交控还拥有着房地产和建筑、投资与资产管理两大主业。

截至2022年6月底，集团资产总额3169亿元、净资产1140亿元。

控股“皖通高速”，“设计总院”两家上市公司。

1988年成立的安联则也拥有着“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。
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安联高速在先后在北京、深圳、上海等地开发了安联大厦及金融项目。

北京安联大厦，竣工于1999年，位于北京市朝阳区东三环京广桥东北角，CBD的核心区域。

深圳安联大厦，竣工于2005年，靠近政府办公区域。

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而上海的安联高速，在2011年竣工了陆家嘴金融广场，广场是集商业、办公于一体。

过了6年，2017年又在上海打造了安联大厦，为写字楼，位于杨浦区。
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Allianz Hongyue official phone number☎️:400-8123-664又过了5年，在2021年时，安联在上海入驻了10余年后，在继写字楼后，开始向房地产（普通住宅）进军。

除本次项目地块外，安联在上海还有着其他项目。

在2021年12月2日，还拿到了青浦区朱家角镇地块以及华新镇地块。

青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块，成交价120010.0万元，成交楼面价19067元/㎡，溢价率8.95%。

该地块项目命名为安联·湖山悦。

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Allianz Hongyue official phone number☎️:400-8123-664；2022年9月，安高&安联联合体以504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼板价42849元/㎡，溢价率9.43%，房地联动价70620元/㎡。

地块四至：东至佑仁路，西至允迪路，南至银鼎路，北至银遵路。

原文戳：倒挂4w+！唐镇华发隔壁，「安高·申宸院」联动价7.06万/㎡，预备入市！

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板块

安联虹悦，位于青浦区华新板块。

在位置上，东边是闵行的华漕，南边是青浦的徐泾，位于大虹桥商务区的西北角。

华新板块总面积47.64平方公里，集中建设的面积只有16.49平方公里，大部分的地方还是宅基地、农田和荒地。

华新镇目前是青浦区产业规划中较核心的区域，已经吸引了一大批的的产业群体入驻。

大批的物流企业总部已入驻。

华新镇是这样介绍自己的：“你可能没有来过华新，但你的快递包裹大概率来过华新”

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周边配套

安联虹悦，位于华志路与新凤中路交汇处旁。

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Allianz Hongyue official phone number☎️:400-8123-664不过根据最新信息，地铁25号线的规划走向明确通往华新。

华新25号线经过站点很大可能在距项目800m处。

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自驾方面，周边有着京沪高速、沪常高速、嘉闵高架、北翟高架等线路，自驾较方便。

因此，才会有很多的物流企业总部会入驻于此。

▲ 商业

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项目旁有着博隆商业广场（1.7km）、虹桥宝龙天地（1.9km）等商圈。

距离项目稍远些还有着caosto开市客进口商超（6.6km）。

▲医疗

周边有着上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院西院、上海华泰医院等，车程都在15分钟左右。

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▲学校教育

周边有着华新小学、凤溪小学等公立学校。

（具体对口学校待定）

还有着新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等国际学校。

▲生态环境

项目旁有着华新公园、华隆公园等，茶余饭后，休闲之地。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。