苏州相城@龙湖启元青云阙『官方网站』售楼处最新发布

龙湖启元青云阙售楼处电话：400-8778-334

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334 位于苏州市相城区的龙湖启元青云阙小区。该小区部分信息如下：

• 位置：小区位于相城区相城大道与春申湖路交汇处东行200米。
• 房价：2024年2月，该小区参考价格为31500元/平。
• 交通：小区距离春申湖路相城大道公交站188米，苏州家具博览中心公交站342米，春申湖东路澄虹路公交站403米，交通便利。
• 优点：小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目。
• 医疗条件：小区周边有苏州高铁国控、恒泰、上新房产、中粮大悦城四家首次联手合作的医院，医疗设施较为完善。
• 小区环境：小区绿化率为37%，容积率为2.5，环境较为优美。
• 配套设施：苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334小区周边有1km步行生活圈，涵盖了教育、医疗、商业等多个领域，配套设施较为齐全。

相城区元和板块的龙湖青云阙最新一批次房源取证了！

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9#、14#、24#

106套住宅房源，全装修交付

整体备案均价31535元/平

备案总价区间在318-612万元

建筑面积段118.32-178.99平

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1，这是龙湖青云阙第五批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在26899-34309元/平；

3，苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334本批次房源的整体备案均价为31535元/平，和其前四批次房源的整体备案均价是一样的；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层，全装修交付；

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334洋房：38套，整体备案均价32432元/平，总价区间在406-612万元；

• 小高层：68套，整体备案均价30899元/平，总价区间在318-465万元；

5，本批次房源的主力备案房屋套型：

• 4房2厅2卫：64套，总价区间在402-465万元；
• 4房2厅3卫：37套，总价区间在515-612万元；

6，本批次房源的建筑面积段在118.32-178.99平，其主力户型：

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苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400-8778-334建筑面积约141平，4房2厅2卫

建筑面积约178平，4房2厅3卫

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334即苏地2022-WG-65号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，是2022年10月31日，龙湖＆漕湖置地以底价196003万元竞得，成交楼面价16000元/平。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334规划上来看，地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，总占地面积61300平，总建筑面积172600平，容积率2.0。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334 根据规划信息，项目拟建25栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、3栋8F洋房、5栋9F洋房、10F洋房、4栋17F小高层、2栋26F高层。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334位置还是比较优越的，位于相城主城板块，周边三条轨交线环绕，地块南侧靠近在售的华侨城龙湖启元和龙湖相城天街，享受相城区核心区位及配套。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334周边界面来看，项目北面是春申湖中路，即中环北线，东面是河流，南侧为中翔广场和大润发，西面是同一天拍出的和恒置地58号地块。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

交通上面来看，苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面靠近相城大道，也是城市主干道，直接连接北环、东环，去往姑苏区、园区比较方便。

轨道交通上面，苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334小区东面约400米就是在建的地铁7号线春申湖东路站，步行前往也比较方便 ，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有中翔广场、红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

教育设施上面，苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334距离比较近的有陆慕实小，苏大实验第二学校等，当然新房是不划分施教区的。

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334在售一房一价表如下

苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334 苏州首创8版连纹简一地砖，电视，沙发双背景墙也是交付标准，传统三大件全都有，有杜拉维特，汉斯格雅，西门子，弗兰卡等知名一线品牌。

备注：以上所有仅供参考，后期可能以同等品牌替代

样板间实景：苏州相城龙湖启元青云阙售楼处地址：400_877_8334

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Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，售楼处地址，认筹时间，开盘时间，交付时间，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，学区配置，一房一价表，样板间，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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