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上海宝山保利·海上瑧悦

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9月27日，拥有超高人气流量的中环红盘——保利·海上瑧悦迎来首开！

没有触发积分，意味着前期认购的客户，可以选到更心仪的楼层、更心仪的房号。

现场等待选房的客户，排起长龙，争分夺秒的抢购大战一触即发。

虽然是工作日，但是开盘仅仅2小时，保利·海上瑧悦成交金额已经突破13.4亿，这样的热销盛况，这样的高认可度，其实早就有迹可循。

保利·海上瑧悦的高性价比、超硬核配套、超强产品力，在中环可谓是独此一份。

总价600万买中环，总价800万入住中环130㎡四房，出门即公园，步行约500米到地铁站，1公里内双TOD综合体，精装品质不亚于千万级豪宅，单价却低至5.27万/㎡起。

在中环，这样的置业机遇，一旦出现，便转瞬即逝，可遇而不可求！

中环旁 南大智慧城中枢

距离15号线丰翔路站约500米

1公里内双TOD地铁上盖综合体

出门即公园保利·海上瑧悦

建面约99-130㎡现代东方尊邸 现正热销

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中环稀缺130㎡四房

惟此800万级高性价比之选

在保利·海上瑧悦开盘前一周，位于同一板块、直线距离约500米的丰翔路TOD地块官宣入市，联动价6.9万/㎡，这是南大房地价今年第二次上涨，还未挂牌已经有几家大型央企开发商表达了拿地的强烈意愿。

上一次，是距离丰翔路地铁站约1.5公里的地块入市，联动价6.3万/㎡，也是遭到了18家开发商的竞拍。

联动价6.3万/㎡的保利·海上瑧悦，无疑成为南大板块炙手可热的价格洼地。

更重要的是，保利·海上瑧悦拥有中环极其稀缺的130㎡四房产品。

因为今年上海前3季度供应的新房中，面积在120-150㎡四房产品占比仅10.6%，尤其是130㎡ 四房产品更为稀缺。

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因为它比120㎡四房的面积更大、居住度更舒适，比150㎡四房的总价更便宜、购买门槛更低。

位于南大板块、靠近中环的保利·海上瑧悦，便拥有这样稀缺的130㎡改善四房。

当同一中环的板块售价已经动辄8.5万/㎡起步，保利·海上瑧悦的均价才6.3万/㎡。

当环线之外的四房总价已经900万起步，中环旁的保利·海上瑧悦四房总价却在800万左右。

同样的800万总价，在直线距离约2.5KM、相邻板块的桃浦只能买到一套两房，但是在保利·海上瑧悦可以拿下一套130㎡的改善四房。

对于想要改善家庭生活品质，或者追求置业一步到位的家庭来说，保利·海上瑧悦成为目前800万入住中环130㎡改善四房的首选，因为它既能满足多元家庭结构的生活需求，也能享受不亚于1000万级豪宅的精装品质交付。

Part.2

堪比千万级豪宅的精装品质

重塑北上海品质标杆

在保利·海上瑧悦亮相之前，保利已经在宝山深耕15年，先后开发交交付了6个品质住区。央企背景出身的保利，连续7年登榜世界500强，始终坚持稳健运营，三道红线全面绿档，2022年荣登保交付房企白名单。

从2008年的保利叶上海，到2010年的保利叶语，接连带动区域房价飘红，为宝山打造了最具有代表性的“公园住宅”。

2012年，保利叶之林，在产品形态和户型上，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309再次迎来升级。

2021年，两开两爆一路长虹的保利云上浔光，是保利上海重归宝山的标杆之作。

2022年，保利和颂以young版生活住区体验，两开两罄，红动全城。

在产品品质、建筑美学、居住体验和物业服务上，保利一次又一次重新定义宝山新一代人居标准。

当地铁15号线连接起上海南北转型重点示范区，一条产值近万亿的超级科创走廊，也从此诞生。

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伴随科创之门的封顶、百米双子塔数智中心验收交付，约540万方南大智慧城的规划稳步兑现，保利也再次携手全新悦字系产品亮相南大，再次树立北上海的人居标杆！

保利·海上瑧悦130㎡改善四房，空间居住舒适度不亚于150㎡四房，精装品质也是对标千万级豪宅的水准。

130㎡4房2厅2卫，既可以三代同堂生活在一起，也适合准备二孩计划的生长型家庭结构。南北通透的方正格局，所有卧室均有飘窗，白天可以享受超长时间的自然光照，新鲜空气可以在室内自由流通，居住体验自然也就更舒适。

样板间实拍

当下，主流购房群体越来越趋向于年轻化，他们也更看重户型横空间的可改造性、功能的可延展性，希望参与打造一个极具个性的独特专属house。

保利·海上瑧悦130㎡户型在设计之初，似乎已经提前考虑到了客户的想法，增加了百变功能空间、幸福智慧厨房、收纳智慧玄关等亮点设计，真正解决了家庭居住生活的痛点需求。

首先是超级实用的百变功能空间，它可以根据个人兴趣爱好，被改造成为书房/琴房/棋室/健身房。

而且它既可以做全封闭式空间，也可以做做全开放式空间，与客厅、餐厅、厨房无界相连，共同组成一个宽达6.2米的超级会客厅。即使想要在家里，举办主题生日PARTY，也是完全没有问题的。

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样板间实拍

其次是保利·海上瑧悦选择联合方太品牌共研，定制了更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

开放式厨房空间，根据烹饪流程进行功能分区，打造了一条更为流畅的操作动线，而且在功能配置上进行了一系列的升级。

双面收纳岛台的宽度，从常见的60cm拓宽至90cm，大大扩容了台面下方的收纳储物空间，同时也更利于西厨料理的操作。

精选方太品牌高端系三件套，面板更轻薄、贴壁悬挂、超强吸力的智能抽油烟机，不仅有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，而且挥一挥手，就能自动开关。

同时，厨房配置末端净水系统，可以有效过滤杂质、消毒杀菌，让自来水变成可以直接饮用的纯净水。

样板间实拍

再者是超级贴心的入户室内玄关，预装了海量收纳功能的储物壁柜，配置可移动的灵活层板，根据使用需求自由调整层板高度。

鞋柜配置消杀系统，可有效消毒杀菌，去除异味保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309。储物柜门内置穿衣镜，出门之前可以整理穿着搭配与仪容。

玄关设置一键全屋灯光开关，出门可节约时间，不必重复来回检查。除了海量的收纳储物空间，室内玄关的鞋柜增设消杀护理机，保持玄关空间舒适无异味。

样板间实拍

再者是超级优雅的主卧，带独立卫生间和独立衣帽间，关上门就是一方无人打扰、独立专属的生活天地。

主卧卫浴间采用专为女王打造的镜面储物柜，可以收纳各类护肤品与化妆品，还可以防潮防霉。马桶、淋浴、面盆等卫浴设备选用德系品牌，吊顶增设风暖机，即使在寒冷的冬季， 也能享受舒适的温度触感。

样板间实拍

保利·海上瑧悦的130㎡四房产品，几乎具备了一个优秀户型产品的全部要素，精装品质对比目前市面千万级四房产品，都是毫不逊色的。

Part.3

参照江南四大名园

打造一园三堂的东方门庭

从苏州的拙政园，到南京的瞻园，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309再到上海豫园，江南园林的造诣，早在800年前的东方，就已经达到登峰造极的水平。

保利·海上瑧悦在园林和建筑的设计上，既保留了海派文化的风韵，又传承了东方园林的风雅。

建筑外立面，与金镶玉的设计如出一辙：高级的白金配色，柔和的弧形曲线，整体有一种飘逸灵动的美感。

效果示意图

在建筑的细节装饰，采用代表尊崇身份的蟒水纹、东方非遗文化的竹编纹，提取北宋名画《千里江山图》青绿之韵，融合打造独特专属的美学标识。

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从宽达35米、高近6米的奢阔门堂，再到礼序厅堂、雅趣轩堂，一园三堂的归家动线，与东方府邸的尊崇礼序完全是一脉相承。

以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，保留了亭台廊榭、叠石理水等江南园林经典造景，通过运用借景、框景等艺术手法，从仰视、平视、远视不同的角度，可以欣赏变化万千的园林风景。

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引入近200米、约1000㎡水系，搭配流水、静水、跌水、涌泉、叠瀑等五重丰富水景，营造流动的东方庭园。

保利·海上瑧悦，不惜成本，精心挑选皇家御用的、成色极品的近百吨黑山石，辅以昂贵的珍木花境，完美还原了宋代山水画所倡导的禅意与诗意。

Part.4保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

楼间距最宽达80米

拥享敞亮采光和无敌视野

在寸土寸金的上海，楼间距越宽，意味着留给社区内部中央花园的用地越多，建筑占地越少，容积率更低。

在上海，住过老破小的人都知道，由于楼间距太窄，相邻两栋的住户，为了保持生活隐私，每天拉上窗帘，牺牲日照采光。

楼间距太窄还有一个缺点就是，小区里面的绿化也很少，下楼散步只能去小区外面的城市公共公园绿地。

位于中环旁的保利·海上瑧悦，首次开盘推售的11号楼与12号楼，楼间距最宽达到了80米！

不仅关照居家生活的隐私，更拥有开阔的无敌视野，享受超长自然日照时间，阳光与清风扑面而来，居家生活的舒适度提生了不止是一个level。

而且下楼就可以逛花园，叠石、流水、花径等丰富的园林景观，依次出现在眼前，一圈走下来，可以完整沉浸式体验到东方园林的游玩之趣。

Part.5

5重双节好礼，嗨购黄金周

30套特惠好房限时抢购

恰逢中秋国庆双节假期，深耕上海20年的保利，特别推出保利上海20周年感恩季。

保利·海上瑧悦，定制5重心意瑧礼，感谢回馈新老客户的支持。

第一，由保利文化联合出品，百老汇经典代表作、英文原版音乐剧《歌剧魅影：真爱永恒》金秋来沪演出。关注保利·海上瑧悦的微信公众号，参与线上互动，有机会赢取音乐剧双人票。

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第二，前往保利·海上瑧悦，8天假期可以畅玩【国风主题游园会】，10.1-10.3派送网红品牌【霸王茶姬】的饮品，参与圈圈乐/投壶/猜灯谜等趣味活动，赢取惊喜盲盒大礼包。

第三，甄选30套双节特惠房源，限时抢购，额外赠送3万元车位抵用券。

第四，百余份小家电好礼幸运派送，赠送回顾当天现场认购成交的客户。

第五，保利老业主推荐新客户成交，老业主即享保利小区一年物业费减免优惠。

如此丰盛而又豪横的节日礼遇，心动立即抓住600万上车中环的机遇，想要一步到位，就800万买中环稀缺的130㎡四房！

中环旁 南大智慧城中枢

距离15号线丰翔路站约500米

1公里内双TOD地铁上盖综合体

出门即公园

保利·海上瑧悦

建面约99-130㎡现代东方尊邸 现正热销

趁着黄金假期 抓住置业机遇

30套特惠臻选好房 抢购倒计时

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房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

这个所谓的新政新规将无疑对广大人民群众的财产继承权益产生重大影响，也引起了很多网友的广泛关注。

究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式

一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

无论是你自己本身想要更好地发展事业，还是要让子孙后代拥有更高的起点，在大城市里买房都是一个非常必要的选择。

社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。

就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

该通知明确表示要优化继承登记办理手续，具体表现为以下三方面：对所需要检查的材料进行简化；允许设立遗产管理人来帮助处理遗产继承；允许地方实行告知承诺制。

在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：

如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。

如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

所谓的受遗赠就是指被继承人生前通过遗嘱或者其他书面形式，将其遗产的一部分或者全部赠送给法定继承人以外的人。这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

此外，在第一顺序继承人当中，如果有提供放弃继承权公证书的，那么该第一顺位继承人也可以无需到场。这是本次简化材料查验方式的主要内容。

二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度

在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

这是国家为了确保遗产继承的合法、公正和高效分配的一项制度。

通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

这个遗嘱执行人的主要职责有将遗嘱人的遗产清理登记并造册、将各类遗产保管好、按照遗嘱中的内容对遗产进行分割等等。

但是如果没有遗嘱执行人的话，那么这个遗产管理人将由继承人推选或者共同担任。

如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

当然如果对于遗产管理人的认定方面存在较大争议的话，相关的利害关系人可以向当地法院申请执行。

在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。

也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度

在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

这些证明资料实在过于繁多，处理起来需要耗费很多的精力，而且有时候部分证明资料确实很难以获得，给很多人造成了不小的烦恼。

对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。

这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

这段话是什么意思呢？按照通俗点的意思来讲，就是在特定的场景下，如果你确实难以提供足够齐全的不动产登记所需要的证明资料，可以选择向相关部门做出书面承诺，详细地说明你为什么无法提供这些材料，并承诺你所说的这些内容全部都是真实有效的。

通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。

当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，而且如果将来发现你所作出的承诺存在着不实的内容，可能会面临一定程度的法律后果。

告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

结语

随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

本次“新政”的内容主要有三个方面：简化继承登记程序、引入遗产管理人制度、探索告知制度。针对这三方面的内容上面已经有所详细介绍，这里就不再赘述。

相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。

针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

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