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要看懂房地产未来的走向,就得先搞明白房地产的本质到底是什么?

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要看懂房地产未来的走向,就得先搞明白房地产的本质到底是什么?


很多人觉得商品房就是个商品,只要大家都不买,就能越来越便宜。给大家举个例子,中国古时候,从春秋战国到清朝,盐的价格从来没有便宜过。普通老百姓吃个盐是要付出高昂代价的。在古代,贩卖私盐是重罪,会被判死刑,甚至株连九族。这难道是因为盐特别稀缺、特别珍贵吗?


恰恰相反,自然界里盐随处可见,并不稀缺。那为什么盐价却能居高不下呢?因为国家垄断了盐的生产和经营权,只要垄断,就能人为制造出稀缺品,而盐又是老百姓生活的必需品,就算价格再高也得买。


到了现代社会,房子就取代了盐。土地本来就不稀缺,建造房子的钢筋水泥也不稀缺,但为什么商品房的价格却能居高不下呢?因为普通人不能拥有土地,也不允许自己建房,不然就是违建。普通人想要拥有自己的住房,就必须按照设定好的游戏规则去买它,只要控制住土地的经营和定价权,土地上面盖出来的房子就变成了可垄断并且刚需的大宗商品。


更重要的是,商品房还可以创造债务,可以透支一个人未来 30 年的劳动剩余,让银行提前锁定未来 30 年的收益。人一旦有了债务,就没办法去谈阳春白雪,必须每天在工作岗位好好搬砖,社会又会变得更加稳定。


那么既然商品房的定价权被垄断了,房价是不是就能按照上面的意愿一直涨下去呢?


当然不能。参考隔壁的香港和新加坡,房价一直涨,涨到普通大众透支 30 年劳动力也没法买得起的时候,大家就不买房了,买房也不再会成为刚需了。那么是不是大家都不买,房价就能一直下跌呢?


也不行,因为房价如果一直跌,土地的价格就崩盘了,土地没有办法继续卖出去,上面的钱袋子就没钱了。那到底怎么办呢?现在这个终极大招不就来了吗?


你不买房,心想只要把钱老老实实存银行就好了,那就发明新的金融工具,把你存在银行里的钱拿过来回购二手房,给房价托底。至于你的钱未来怎么还呢?继续印钱,继续放水,继续通胀让房子变得更贵,而你的钱变得更加不值钱。在这一场游戏里,无论你加不加入,你都没法置身事外。



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