公积金利率下调了，商贷利率还远吗？

公积金利率下调了，商贷利率还远吗？

出大事儿了。上次关于楼市利好的政策出台是一个接着一个，力度也是越来越大。自 4 月 30 日会议以来，成都、西安、杭州、合肥等新一线城市纷纷放开了限购。出台了一系列大量刺激楼市的政策。紧接着就在今天上午，央行又一次组织召开了关于当前主题的工作相关会议，没想到这会议刚一结束，各部门的重磅政策立马是一个接着一个发布。服务力度可以说是相当的核心政策。什么在全国范围内降低首付比例，取消商业贷款利率下限，这些大体上在此刻都只能算得成是开胃菜。

值得重点关注的是，个人公积金贷款利率居然同时有了大幅下降。那么究竟该如何解读这次的政策呢？对于商业贷款的利率下调又会有哪些影响呢？

首先来看看这次新出台发布的政策细节都有哪些。这首先是在全国范围内下调首付比，未来首套商业性住房最低首付比例调为不低于 15%，二套住房调为不低于 25%，各地区在此基础上可以自行确定最低首付比。

其次就是取消首套与二套住房的商业贷款利率下限，这可不是一件小事。要知道，这是首次在全国层面上取消首套住房与二套住房的商业贷款利率下限，在曾经一度执行的政策只是在基本利率的基础上进行一定程度的增加或调减。

最后一次调整还是在今年的 2 月份，在 5 年期 LPR 下降的同时，首套住房与二套住房的商业贷款利率下限分别降至 3.75%和 4.15%，也就是分别在 5 年期 LPR 下调 20 个基点。从今年 3 月份开始，虽然有一些城市陆续自行取消了贷款利率下限，但由于缺乏全国层面的指导，因此在资金上还是存在相当大的障碍。而这次的政策一出台，算是从根本上明确了商业利率未来的走势方向。

再有这次政策最大的亮点还要说个人住房公积金贷款利率的变化，从全国层面上直接下调了 0.25 个百分点，下调以后，个人首套住房公积金贷款利率降至 2.85%，二套住房公积金贷款利率降至 3.825%。要知道关于公积金贷款利率下调还是在一年半以前了，当时下调的比率也就只有 0.15 个百分点，从 3.25%下调至 3.1%。

这次的政策总结来说可谓是史诗级的关于公积金贷款与商业贷款的双调政策，看来上头对楼市自主帮扶的决心是相当明确。罗伯老想说，2024 年无疑是楼市新政的元年，同时也是大 A 的房产板块崛起的开始，那么大家要在今年买房吗？