2024深圳京基宸悦府房价走势|京基宸悦府售楼中心24小时热线

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央行盘中打出重磅组合拳

5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。

经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。

土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。

购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。

综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：

政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。

经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。

土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。

总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。

基础资料

【开 发 商】深圳京基房地产股份有限公司

【总 占 地】约1.98万㎡

【总 建 面】约22.9万㎡

【容 积 率】8.63

【户数】住宅四栋合计1011套（可售住宅402套，剩余为回迁房），另一栋为商务公寓

【层 数】3栋都是48F

【层 高】3米

【 产 品】建面约85㎡-144㎡纯居改善2-4房

【 梯户比】3梯5户/3梯6户

【使 用率】约76-80%

【车 位 数】1265个

【 交 付】2025年12月，精装交付

【售楼中心】400 9607 210

0 1项目概况

楼栋分析

「京基宸悦府」由四栋超高层住宅+ 一栋商务公寓组成

整体布局上看，住宅和公寓式完全分开的，但地下车位公寓要分走一部分配额，住宅楼朝向东南/西南，48层，分别为3梯5户和3梯6户，按照实际建成的33层算，一部电梯服务75户或90户，勉强及格，小区有内部花园，目测有2000多㎡，可以覆盖日常散步遛娃的生活场景

户型方面都很方正，朝向采光也没硬伤，有85㎡ 2房2厅1卫，110㎡3房2厅2卫，114㎡3房2厅2卫，133㎡4房2厅2卫，140㎡4房2厅3卫，共计5种户型

本次主推110-114㎡三房户型，其中110㎡的三房（40多套），114㎡的三房（100多套），133㎡的四房仅4套

户型展示

110㎡户型 三房两卫

特点：经典竖厅布局，东南向，南北通，得房率约75.85%，全凸窗设计，每个空间都有凸窗赠送，加赠送实际使用率在84.31%，户型中规中矩，动静分区合理，亮点是有服务阳台，主卧有衣帽间，不过110㎡能做到这些只能算常规操作

114㎡户型三房两卫

特点：经典竖厅布局，东南/西南向，南北通，得房率约76.19%，全凸窗设计，每个空间都有凸窗赠送，加赠送实际使用率在85.72%，布局和110㎡很接近，114㎡东面的腿都能看到小区内的景观，视野会好一点

133㎡户型四房两卫

特点：经典竖厅布局，西南向，南北通，得房率约75.85%，全凸窗设计，每个空间都有凸窗赠送，加赠送实际使用率在84.55%，110㎡PLUS版，户型方正，提升在拥有尺度比较舒适的采光玄关，独立衣帽隔间，以及仅次于140㎡户型的景观视野

140㎡户型 四房三卫

特点：经典竖厅布局，西南向，得房率约75.85%，加赠送实际使用率在83.95%，除书房外所有居室都朝向西南，面对小区花园，是整个小区的C位，有最好的采光和景观视野

0 3 周边配套

交通出行

距离9号线梅村站约500米、距离地铁4号线与9号线交汇的上梅林站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行很便利。通过4号线，2站到少年宫，3站到市民中心，对于在福田或者龙华上班的人很友好

自驾出行上，项目南边300米远处就是北环大道，到达前海、罗湖、福田中心区都很方便，去往蔡屋围片区、南山高新园、福田中心区这些重点产业集聚区都很方便

教育资源

教育上小区自带幼儿园，紧邻的就是梅丽小学、远一点的有深大附中创新中学等，入学以当年区教育局划分为准

商业休闲

自带约900㎡底商，500米远处有卓悦汇大型商超，足够覆盖日常生活，朋友招待等生活场景，这几年又有佐阾虹湾等新型商业体以及以A park为代表的艺术商业空间落地

加上与福田中心区便利的交通联系，去往少年宫，图书馆，博物馆，莲花山公园等市级配套也很便利

卓悦汇购物中心

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