攻略丨在香港如何买房攻略

自从今年香港宣布楼市全面“撤辣”、取消多项印花税后，香港的楼市热度大涨！但仍然有不少购房者不知从何下手。

别担心，看了这篇攻略，无论是想买一手房还是二手房都能一目了然！

一手房

在香港想要购买一手房的话可以分为十个步骤：

第一步，先研究楼书。

新盘开售时，发展商会在开售前最少7个工作日，公布售楼说明书，俗称“楼书”。

楼书里会介绍所有楼盘细节，包括周边发展、平面图、建筑外貌等等。

第二步：看房

和内地毛柸房不同，香港的一手房大多数都是精装修的。

并且连家电都给配齐全了，还会设置样板间供大家参观。

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第三步，计算价格

开发商会提前至少3个工作日，公布房子的价格，里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排等等。

大家要根据自身情况计算清楚。不能一次性付款的也可以向银行申请按揭。

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至于贷款可以贷多少，大家可以参考24年最新的这张按揭比例图：

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第四步：登记入票

房子看好了，价格也算好了，接下来就是去开发商那里登记。

买家提交购买意向书以及提交支票。（一般金额为10万，抬头为发展商指定的律师楼）

登记后就有一个收据和抽签号。

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第五步：抽签

开发商通常在开售前一日进行抽签，抽签决定买房的先后顺序，排在前面可挑选的房型也就越多。

第六步：选楼和签临约

抽中的买家就可以按照顺序选房，选好后，当场和开发商签订合同并交定金，这个定金通常是楼价的3%-5%。

第七步：付款方式选择

发展商一般会提供“即供付款”和“建筑期付款”两种付款方式。

“即供”是买入后短时间内开始申请按揭，支付尾款，开始供楼。一般此种方式可享受较多折扣优惠。

“建筑期付款”即“建期”，是指等业主收楼后才开始供款。购房者可以按照合约上的房价向银行申请按揭贷款。

即供和建期的按揭批核没有太大分别，如需叙做高成数按揭，可以通过按揭保险。

比如1000万以下最高可以做到九成按揭。申请按揭时可通过银行一起申请。

第八步：正式签约

签临约后5个工作日，再签《正式买卖合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连临时订金约为楼价10%），并且要付清印花税和律师费。

撤辣后，无论是哪里人，在香港买房通通只需要缴纳1.5％至4.25％的从价印花税。

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然后还需要交清法律方面的费用：

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第九步：交杂费

因为新房通常要过一两年才能交房，所以在交房前，买家得交齐所有的额外费用。

一般可能会管理费、设备基金等。

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第十步：验楼和收楼

把费用交齐，发展商就会给你发“收楼信”啦！

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但收楼前需要先验楼，一旦发现问题反馈给开发商，他们会负责修，验楼的内容比较复杂，可以自己验，也可以请专业的人来验。

二手房

在香港想要购买二手房的话可以分为 4个步骤：

1.寻找房源和中介：

购房者首先需要寻找合适的房源，通常可以通过房地产中介、网站或社交媒体等途径。

在选择房源时，应该考虑房屋的位置、价格、面积、装修等因素。

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2.看房和洽谈：

购房者找到心仪的房源后，需要与卖家进行看房和洽谈。

在看房过程中，购房者需要仔细观察房屋的状况，包括内外部环境、装修程度等。

在洽谈时，双方需要协商房屋价格、交易方式、交付时间等细节。

3. 签约和付款：

如果双方达成一致，购房者通常要先签临时合约，临时合约给细订，需要支付3％-5％作为定金（由买卖双方自行决定），但在购买二手房的过程中，为了降低交易风险，大多数交易都是通过双方的律师楼来进行的。

通过律师楼签正式合约时给大订，也就是总共需要给到10％。

4. 交易过户和交房：

在完成签约和付款后，双方需要前往土地注册处办理房屋过户手续。

过户完成后，购房者正式成为房屋的所有权人。

最后，卖家需要将房屋交付给购房者，并结清相关费用。

以上就是在香港买房的相关步骤，希望可以帮助大家了解在香港如何购买到心仪的房子！