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上海宝山一线江景房（大平层）售楼处电话☎：400-8787-554

『开盘时间 |小区环境|楼盘最新进展进度

周边配套 |售楼处地址 |最新房价』

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『交付时间 |样板间|地铁口地址

认筹状况 |户型图|在售折扣』

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温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！』

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实景图建面约146万方滨江大城，已进入急速兑现期！实景图实景图项目四期实景图项目四期实景图项目鸟瞰图实景图实景图瀑布公园实景图坡地公园实景图实景图实景图约3.15米层高+高标准装修+临江震撼景观，专为塔尖人群定制！

01

主力大户型，还能住进滨江，【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】人生的终极置业理想都实现了

这两年参与过打新的小伙伴应该深有体会：

楼市在快速迭代，但人们日益增长的改善居住需求，【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】却始终无法及时得到满足！‍‍‍‍

你想要买地段位置稍微好些的大户型，即便你有分，摇号靠后也没得选！

没办法，大户型供应从源头上就被“掐”紧了。

现在土拍中小套配比虽放开了【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，但这些地块也得等个大半年才能入市；何况是期房，交房入住还得再等1-2年。

与其如此费时间等待，还不如直接挑现成的！

选择上海长滩的大户型实景准现房，住得安心，人也舒坦！‍‍‍

更重要的是【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，上海长滩可是宝山滨江的标杆大盘，140㎡以上大户型占比很高，可谓深度匹配当下的改善客群。‍‍‍‍

在最早做设计规划的时候，开发商就已经高瞻远瞩：在一线滨江位置，要做就做大户型，才能升华这片土地的价值！‍‍‍‍‍‍‍

事实上，后期的市场表现也得到了印证【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，无论是区域内还是全市的改善家庭，都对上海长滩青眼有加！

从1期到3期，超3000组家庭入住了这里！

人们为何坚定地把房票投给上海长滩？‍‍‍‍‍‍

笔者觉得有很大一部分原因【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，就在于一线滨江大平层的稀缺性和成长性，而上海长滩把这两项都牢牢拿捏了！‍‍‍‍‍‍

一方面，大户型产品在宝山就深度匮乏，更遑论滨江大平层！

数据显示，近3年宝山140㎡以上新房大户型供应，始终维持在低位。‍‍‍‍‍

区域内想要买大户型升级改善的，基本没多大选择空间。‍‍‍‍

另一方面，人们对于入住一线滨江大平层的渴望【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，也直接反映在了房价上。

在近5年的楼市发展历程中，一线滨江大平层的爆发力堪称惊人！

不仅在价格绝对值上反超传统城央贵胄【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，甚至在涨幅上也呈现碾压之势！

一线滨江大平层，更稀罕！更值钱！

这已经成了市场的一致共识！

正因于此，拥有一套大房子【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，尤其是滨江带的大房子，成为了魔都无数高净值人群的终极置业理想！‍‍‍‍‍‍‍

无奈的是，滨江带的准入门槛却非常之高！

眼下【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，最贵的黄浦滨江&陆家嘴新房均价已顶破17万+/㎡，后起之秀的东外滩也来到11.7万+/㎡，如此之高的门槛，直接让万千大众放弃“念想”！

而上海长滩的出现则弥补了市场的空白！

更加友好的准入门槛【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，让少数人的“奢侈”，变成了普通人也能够得着的梦想！

02

不只是滨江，还是大城开发，

实景准现房今年买今年住

以上说的，更多的还是停留在一线滨江大平层的未来价值评估上！

在市场下行的大背景【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，光有未来预期显然是不够的，人们还追求确定性和安全感！‍‍‍‍

你肯定也看到了，近几年市面上很多新盘经历的交付风波，甚至“精装”变成“惊装”！‍‍‍‍

而上海长滩是当下罕有的品质装修准现房【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，今年买即可今年住，买得放心，住得舒心，属于稳稳的幸福。

关于实景准现房的优势，想必大家都清楚，诸如：

• 交付品质看得见；
• 不用过多等待即可入住；
• 减少过渡期间成本；
• 甚至可以早点拿房放租尽快回笼资金……

人家还要等个1-2年，而你直接摘得时间的“果实”！

这本“经济账”，大家仔细算算，实景准现房是不是太划算了！

就冲这一点，上海长滩也更值得大家优选！‍‍‍‍‍

更关键的是，上海长滩实景兑现的产品力，也足够惊艳！

这里笔者分外部和内部两方面来给大家说！

作为北上海首屈一指的约146万方的滨江大城【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，上海长滩直面约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。‍‍

从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期均已交付入住，上海长滩收获了业主的认可！

如今站在小区外围【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。

而走进社区，蜿蜒曲折的步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面……更是让人真实地感受到这座大城由内而外散发的大气和时尚！

即将重磅新推的项目四期也屹立其中【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，铝板装饰工艺、帆船造型的外立面业已竣工完备，已是实景呈现的状态。‍‍‍‍‍

借势坡地公园和滨江绿地高差，四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。

大家可以看航拍实景：‍‍

讲到这里，想必你会问，在这个约146万方的大城里，是不是光开发了住宅，而规划配套却没有跟进呢？

大家一起来看看下面这张全景鸟瞰实拍图，会很直观。

项目前期规划的配套设施【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，几乎都从效果图变成了实景图！

家门口商业：

约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人文景观地标：

【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】

约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院，均已落地。‍

大型生态公园：

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现。‍

项目北侧一线沿江【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡胜地。

社区里的高端会所：‍

涵纳泳池、健身房等丰富功能空间【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，也成为业主们的生活日常！‍‍‍‍‍‍‍

可以看到，无论是住宅还是商业【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开。

一座大气、潮流的滨江大城，已拔地而起！

这样大气、潮流的居住氛围同样延伸到室内！‍‍‍

首先，约3.15米层高撑起全屋奢阔的气场！【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】市面上层高普遍在2.9-3米，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。‍‍

但置身上海长滩，如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！‍‍‍‍‍‍‍

实景图

其次，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景。【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】临江大横厅，加上大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！‍‍‍‍‍

实景图

另外，四期产品采用一线品牌装修标准。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，方太厨电等知名装修品牌。

每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。‍

实景图

部分户型图如下：

从外部到内部，所见即所得的实景呈现，对开发商而言，是实力的展现；

而对于购房者来说，是安全感、幸福感乃至信心的来源！

03

醇熟配套所见所享，

大吴淞未来发展势能澎湃

当然，除了上海长滩的滨江大城在实景呈现之外，项目周边的生活配套也不用等待，所见即所得！

就在上海长滩周边约1.5公里左右，拥享醇熟配套资源：‍‍

直线距离3号线友谊路站约1000米，步行可达；

拥有2家三甲医院【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400米）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300米），为家人健康保驾护航；

除了自身携带约18万方地标商业体【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，更有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；‍‍‍

公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！

咫尺就是大城内部高能的文娱休闲生活配套，转身就是宝山城心的烟火繁华。

正所谓“出则繁华，入则宁静”！这也是众多购房者择居于此的关键原因。

而历数滨江沿岸的高端住区【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，从来都少不了大型规划的托举！

就像黄浦滨江有了“董家渡金融城”，徐汇滨江有了“西岸金融城·西岸智慧谷·西岸传媒港”，前滩有了“世界级中央商务区”……所以他们才一个个地逐浪而起，站得更高【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】、看得更远，并逐渐掌握了这座城市的高端资源和话语权！‍

如今，站在“一江一河规划”之上，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。

就在龙年开年之际，大吴淞地区规划出台！

图源上海发布

根据规划，大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。

总规划面积约110平方公里【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，相当于39个前滩。

在吴淞城市副中心的基础之上，进一步凸显了当局对于这里的重视，以及坚定发展的决心！

而上海长滩恰好置身其中，更丰赡的未来将澎湃而来！

04

结语

2024年，上海楼市进入了全新的改善时代！

也许我们是先知先觉，或是后知后觉，甚至是无知无觉。

但既然是新时代，就会有全新的时代机遇！

人们将看到产品主义的回归【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，在住的层面将会更大、更舒适，在供需层面将变得更加均衡……

而大户型首先扛起了产品变革的大旗，它是这场变革中的深度参与者，也是持续受益者！

无疑，上海长滩踩中了时代变革的红利，对内既顺应了楼市的变革，对外又承接了迭代滨江的发展机遇，【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】在未来10年、20年，甚至更长远，手里都握着“王牌”！

毕竟，只有大户型【上海长滩售楼处电话☎：400-8787-554】，才能更加容得下美好生活的向往！

北上海约146万方滨江大城

实景准现房今年买今年住

上海长滩

建面约155-236㎡3-4房大平层臻稀在售

均价约5.75万/㎡

建面约66-236㎡2-4房新品即将加推

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或每几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中连系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分隔和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分隔房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。