产品迭代之后，苏州新房市场地库也开始卷了

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上周，我们盘点了近期苏州新房项目取证的车位去化情况。

我们也提到，当前苏州车位备案价格的突破与地下车库的装修标准也存有一定联系。

星空顶、精装入户大堂、甚至还有业主洗车区……看到这里，或许有人会有疑惑：一个地下停车场为什么会这么卷？

今天，我们就来简单地聊聊苏州的地库~

为什么地库会开始卷起来？

早年的普通地下车库，几乎都长一个样，各种管道、屋梁裸露，光线昏暗压抑，仅能够满足基础的停车功能需求。

而随着时代的发展，生活水平的不断提高，人们对居住的要求已提高到“住的好”与“行的便”的标准。

尤其随着“人车分流”理念的广泛普及，地下归家空间已然成为业主们使用最为频繁的社区公共空间之一，因此也备受购房者关注，改善型社区，特别是高端改善社区日益重视营造地下归家路径的仪式感。

近年来，其对于地下归家路径的打造更趋向精细化、艺术化。

车库出入口设计正在营造归家氛围感

早些年，车库出入口通常是更加关注入口标识是否明显，以及快速通行的智能道闸等实用功能。

但最近的改善社区、尤其是豪宅社区打造地库则会在此基础上，更加考虑到地库整体风格的统一性，譬如统一的色调、灯光的排布等，以此来打造更有仪式感、氛围感的地下归家路径。

比如象屿天悦东方的坡道顶部也采用了穿孔铝板的星空顶，左右两侧墙面是铝板干挂、地面为石材铺装，搭配曲线圆角设计，常通过灯光排布与坡道肌理的融合，打造有氛围感的地下归家动线，整体设计相当出圈。

象屿天悦东方实景图

另一种是巧妙设置入口的景观，让车库与景观完美融合在一起。

苏州老牌豪宅晋合水巷邻里，其地库设计就与众不同，颠覆了人们对传统车库的固有观念。它摒弃了以往封闭的格局，地块搭配宽敞的下沉庭院，使得整个地下空间出入口通透明亮。

图源：晋府水巷官微

车库地下空间更注重品质与艺术感

目前，改善社区，尤其是高端改善社区的设计对车库空间的细节控制越来越严格，包括对吊顶和地面的精心打造，如星空顶设计、高端地坪材料的广泛使用。

如今在高端改善市场，星空顶大流行已经不是趋势，而是现实了。

像我们上述园区斜塘的象屿天悦东方，以及其升级之作天誉东方，园区湖东的万科朗拾、颐和源璟花园、林溪雅苑等等都有运用。

当然，不仅局限于园区，在近年产品力突飞猛进发展的吴中太湖新城，部分楼盘的地库同样用上了星空顶的设计。

太湖新城的中信泰富玖著，其星空顶设计在交付期间就受到了业主的好评，同时在地坪材料的选择上，项目考虑了不同行车场景下可能遇到的情况，车道使用金刚砂的基础上增加固化剂打磨，车位则采用橘纹环氧地坪设计。

中信泰富玖著实景图

作为玖著的升级之作，中信泰富玖阅还打造了业主专用的洗车区域，进一步提升了归家的舒适感受。

中信泰富玖阅实景图

车库地下空间向科学化、智能化迭代升级

此外，科学合理的行车动线和智能的人性化配套设施才是地库升级的趋势。

比如金地自在春晓针对地库灯具的智能化模组，车辆在车库行驶过程中，就可以实现区域组网点亮的效果，兼顾照明与节能环保。

图源：金地华东设计官微

还有在不少项目尝试打造更为科学化的地库动线的基础上，车库配置也在进一步提升，比如说人脸识别系统、自动感应式电动移门等等。

车库地下空间在苏州有了更多可能

除了归家的体验升级，很多项目也开始利用配套优势，把出门的体验做到极致。

比如斜塘的三个楼盘，位于轨交6号线金堰路站的华润润云、大家月上海棠轩，位于轨交8号线的斜塘站的象屿天誉东方都形成了地铁-地库-地下归家大堂的全新动线，实现了“地库直通轨交”生活。

华润润云效果图

同样这种“类TOD生活体验”的项目，还有位于相城陆慕的华侨城龙湖启元。

项目可通过地库直接前往相城龙湖天街，不用担心天气带来的影响，非常便捷。

手绘理念图 图源：龙湖在沪苏

可以注意到，地库的打造在苏州也有了越来越多的可能。

总的来说，对内归家体验也好，对外的出行体验也好，很明显如今的新房对于地下空间的打造是越来越重视，也有越来越多的项目在销售周期内愿意打造地库实景示范区了。

当然，这份品质力目前主要还是集中在改善类项目中。我们也相信在苏州，未来新房地库的功能性、实用性在未来还将进一步提升。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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