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中央重磅定调!517政策,将是楼市有效筑底回升的一大信号

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作者 |罗乾波

出品 |波哥看楼市



这两天政策层面所带来的震撼和惊喜,就不便多说了,各位都看到了。

据波哥看楼市观察:

5月17日,来了一个“四连发”的组合式政策核弹,被业内称为“史上最宽松救市政策”等,足可以看出本次政策对市场的巨大冲击力度。

·取消全国个人住房贷款利率下限

·公积金贷款利率下调0.25个百分点

·首套、二套的首付比例分别下调至不低于15%、25%

·地方政府收购及商品房用作保障房,回收回购房企闲置的住宅用地



股市,就不用说了,仿佛吃了伟哥一样,全线飘红。

但在,在这股雄浑的大声音之外,也有一些个别的靡靡之音,这不,波哥前几天的文章出来后,又被不少人喷了许多口水,个别人觉得我们在起高调或忽悠。

对此,波哥和众多同行一样,确实太无语了。

因此,也不想在这里吐槽什么了,这完全没有什么必要,毕竟境界不同、世界不同。

《庄子·秋水》篇曾说:“井蛙不可语海,夏虫不可语冰”。

所见即所得,如此而已。

最理性的做法是——和而不同。

OK,这个方面就不去扯多了,因为无关痛痒,所以也不会放在心上。

客观总结起来,就是一句话:

新的大趋势已来、新的大模式已出现,能否看得懂和有效跟上来,那都是个体自己的事情了,最后的结局必有很大差异,谁也怨不了,只能怪自己。

还停留在过往、或者是还走不出自己的狭隘视野、亦或是在那里把趋势的加持当成自己的“丰功伟绩”等,说得不好听一点,此类人,必将死得很惨,未来,将成为他们在另一个世界的奢望。

当然,波哥今天稍微说多了一点,其本意是,大势来临,谁也抗拒不了,不然很容易就变成了时代和历史的炮灰。

同时,在此,波哥并不是说上述各类政策,就能快速扭转当下楼市的许多颓势,仅在表明一点:

中央和国家,一天之内推出4条涉及市场端、金融端、供地端和去化端的具体政策,而且还是四部委同时一起发声,试问,这是一个简单的信号吗?

下面,再来重点说一下本文的主旨:

517政策组合拳,为什么是楼市有效筑底回升的强大信号?

据波哥看楼市独家分析认为,其支撑点有二:

◢其一,立体性、大尺度的组合政策剑指“去库存”

综合业内各类媒体和机构的分析等,当前市场的主要压力来自于库存的重大现实压力,全国约26.3亿平米库存+25.4个月的去化周期这两大指标,横亘在各领域的心头或大动脉中,就如得了糖尿病或高血脂等病症,以前吃得太好,上一周期的富贵病快速显现出来了,然而,如今楼市的胃动力和消化系统等,其吐纳能力严重受损,而且产生了众多的并发症,再不去看医生、合理治疗和有效疗养等,将会导致这些类似的各方面机体不断病入膏肓。

届时,即使扁鹊在世,或许也无力回天了。

同时,有鉴于最近几年的相关政策释放后的效果,其边际效用感觉越来越差了,老百姓也似乎越来越没什么信心了,口罩时代还可以拿出来说事一下,但是,当下,局势的大矛盾已经急速变成了经济、就业、人民美好生活等的保障性问题,很多人都有心无力了,如果还在那里挤牙膏和端着,伤害的将是更多的人心。

因此,据波哥观察,上面的人们,在大数据等类高科技的加持下,对民生和市场的真实变化,根本不需要去微服私访,即可看到某些百姓的痛哭流涕之场景。

故而,有鉴于此,国家不得不出重拳去强势救市。

比如

本次加重去库存,其中重点是解决两大问题——一是,受大趋势影响,以前积食太多,目前消化不良,问题日益严重了。有效消化,已经变成了身体健康的最大问题。

否则,肚子会越来越大、也没有什么胃口去吃什么东西了。

因为,进与出,是一个能量守恒的基本原则,偏重某一个方面,都会造成系统的崩溃。

这是规律,也是宿命。

因此,波哥认为,上述政策的四连发,并未跳出这个框架,只是相对而言,为了有效去库存,国家想了很多具体的手段和方式,不再去羞羞答答了,毕竟,时间等不起了。

故而,波哥认为,政策的底,目前来看,基本已能出尽出了,其中,虽然有一点,摸着石头过河的意思在里面,但也无可厚非,大家都可以理解。

然而,通过去库存来救市之心,已经昭然若揭。

此外,可以看几个数据——前四个月房地产的统计数据显示超预期下行,主要表现为:

房地产价格持续走低,有加速下跌的风险。

房地产市场的投资下滑9.8%,接近10%。在过去三年连续下滑的基础之上,第四年大幅度下行。

今年开年以来,新房销售还在继续下探。前4月全国新房销售面积同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%,销售额更是下降了31.1%,这也是在连续几年下跌基础上出现较大幅度的下跌。

小数字,大警报,大有继续跌跌不休的趋势,再不去有效遏制和强力拉升,后果难以承受。

照上述25.4个月的去化周期的这个说法,换句话说,就是大家还要忍受2.12年的苦逼岁月。

但在,是前三四年之后,还有多少产业、多少主体和家庭扛得住呢?

这已不仅仅是楼市的单一问题了,造成了很多社会问题。

不可不察。

故而,17日,何总理用了“人民性+政治性”6个字来重磅强调了楼市问题的严重性,据波哥观察,这也是国家第一次这样去表达。

请大家好好去体会一下吧。

二是,就波哥看楼市独家观察,实际上,这也是一次重大的从政策底向市场底不断强化和强势推动的过程,对此,业内普遍的认识是,政策底的大方向经营非常清晰了,货币+财政,同时出炉了。

至于一些朋友所说的诸如零利率、再加码投入财政资金等,这些都有可能,但是,在总体方向上不会改变,本来这就是一个经济学的核心调节手段,无甚稀奇,最多都是尺度宽窄和力度大小的不同,而已。

◢其二,政策底已来,市场底还会远吗?

另,据波哥看楼市独家审视:

近期,一系列各类利好政策出台后,在市场何时能筑底这个问题上,出现了三个鲜明的情况:

有人认为,可能还要三五年才能筑底;

有人觉得,或许还需两三年才能筑底;

有人分析,也许需要更多的时间。

等等,不一而足。

另一个情况是:

不少人回顾了2015—2017年阶段去库存的模式,也个别提出18个月左右筑底的类似判断等。

还有一类声音是——在政策的拉升和市场的下跌之巨大和急速博弈中,一部分人显得更加迷惘了等。

分层分化,各不相同,乃为世像。

事实上,在波哥看来,上述种种,都是一个不自信的表现。

何以见得?

一是,很多人基本都是就事论事,缺乏底层逻辑的深层加持。

当然,这也是现实社会和产业经济等发展的客观,波哥并没有否认这一点。

可是,只从当下、产业、局部历史特征来观察,都有视角的盲点,这一点你也否定不了,对吧。

造成各人认知的巨大分野,波哥个人认为,最后就是一个问题:

这个“底”,到底是什么?

你心中的“底”,又到底是什么?

这两个相对终极的问题,你如果没有想清楚,你心中的底,可能会变成别人心中的一个冷笑话。

假如,你搞懂了这层意思,就可以明白波哥为何这样去“穷根问底”了。

这样说,或许还有很多朋友依然云里雾里的,下面,再直白一点来表述一下:

首先反问一句:

政策的底、市场的底,是真正的底吗?

这句话比较拗口,非常抱歉哈。

波哥独家认为:

国家和中华民族的可持续发展和不断繁荣昌盛,才是最后的根底、本底和无可取代的最终依托。

危难时刻显身手,该出手时就出手,已经深深刻在骨子里和基因中了,永远改变不了。

所以,对前述业内的许多说法,可以归结为一个弊病——有意或无意忽视真正的本底,而到处去寻找自己心中的底,颇有点缘木求鱼和南辕北辙的感觉。

不自信,心中没底,你能找到真正的底吗?

说了这么多,总结起来,就是一句话:

民族和国家层面的底,才是大家最后的底。

在事理逻辑之上,还有历史、社会和人性的逻辑,需要综合思考,方可逐步接近真相和未来。

一言以蔽之,政策底,就是民族和国家的底的真实映射。

永远要记得自己来自哪里?自己是谁?

一切外物,皆为人性显化。

二是,史诗级重磅政策出炉,国家力量强势站台,看见春天走向你我,将是大概率事件。

据波哥看楼市观察,当前,从430到517,众多政策是一脉相承的,政治局会议之后,517政策是对430会议精神的有效落地。

宏观上,皆为中央和政府层面的大部署大战略,这说明了什么?

直白一点说,就是,国家力量出手了,必将会有效扭转楼市的乾坤。

比如3000亿及其放大到5000亿的资金注入后,政府下场来收储存量房,将快速打通楼市结构、房企有效回血、激活就业和提振收入等堵点,也即,将在整个产业链条上产生一大波动能和势能。

这一点,必将逐步显效。

也即,不到20天内的重大政策变化,其背后,事实上,有更多更深的意图在里面,只是很多人并没有完全看懂,而令人唏嘘。

有鉴于此,跟很多业内朋友的观点不太一样,波哥的判断是:

在各类政策的不断强势烘托下,市场的筑底,最多在8-12个月内,就会急速反转和回升。

430、517之后,国家必会不断释放出新的大招,这也是一个大概率事件,接下来肯定会持续加码,而以便有效去改变市场的预期,和提振市场的信心,就像业内一朋友所说的那样——楼市政策会一直加码到你相信为止!

同时,其中有一个细节是,短短的20天内,政府这样去不断突破过去的底线,这又是为什么?

难道只是简单地救楼市吗?

波哥觉得,应该是要超出市场预期,去快速改变楼市的颓势。

什么2-3-5年的说法,基本不在政府的考虑之列,尽量在短期内,就要翻转过来,不然,也不会持续去出台一系列的各类重磅政策了。

此角度,完全可以反证波哥上述的一些观点。

所以,波哥认为,强力的政策底,去加速市场底的筑底,国家给各地政府的时间和考核期,都比较有限。

也即,祭出了尚方宝剑和大杀器,救市要快速止跌回升,此为目前所有政策的一大核心要义。

不可能,再让某些地方去等靠要了,做得好,就有庞大的流量和众多的红花,否则,就会被打PP或换人等。

综上,各类压力之下,市场的底,也必将在一定的时间内快速显化成形。

退无可退,对此,波哥更乐观一点,以供大家参考。

据波哥看楼市独家分析,对“筑底回升”话题的观察,目前来看,实际上是有较大的风险的,所以很多媒体或朋友,都不敢在这里较真,基本都是模糊论之或飘忽而过。

今天,波哥,以悍不畏死的精神,来阐述一二,至少可以破除众人心中的许多阴影和怯懦,按墨菲定律,越是担心越会发生,杯弓蛇影,都将成为现实,在产业和思想界,都是一大心病。

破山中贼易,破心中贼难,很多时候,都是自己吓自己。

这个理念,与上述的政策,有许多的异曲同工之妙,实则是一回事。

此后,一个局面很快就会展现出来:

层层风雨不能阻隔

总有云开日出时候

万丈阳光照耀你我

看见春天走向你我

今天,就分享到这里吧,不然,字数又超标了。

未尽之处,欢迎与我们及时交流哦。



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