历史上最大尺度的救市：付的是少了，贷的却多了，还的更久了

　　只有在人群中间，才能认识自己。

　　下午的时候看到了国家救房市的消息。

　　太长，我简单概括一下：

　　1、首套房首付款调到15%，二套房调到25%。

　　2、公积金贷款利率下调，首套是2.35、2.85，二套是2.775和3.325。

　　3、取消贷款商贷利率下限。

　　如果再叠加之前的取消限购，买房送户口等措施，这一系列的大招还是给力的。

　　对于长期关注房事的我这种连个房子都没有的人来说，有点诱人。

　　我看了看银行卡，没忍住哭了。

　　不是我不想买房，其实在2016年的时候，我确实差点上车。那个时候郑州的房价，5000买，到2018年涨到15000，身边有去郑州买房的。

　　我当时穷，买不起。

　　后来大家也知道，没腰斩但坑进去很多人。

　　经过这8年奋斗，我还是身无分文。疫情期间，还欠了不少钱。

　　这几年，房价低谷，一直在跌。

　　国家肯定看在眼里，一直在出台各种政策。

　　我的理解是，请君入瓮，愿者上钩。

　　我不傻啊，这都过了快十年了，你还能把我当傻子吗？

　　房地产游戏和炒股游戏，不一直这样教育我们的吗？

　　只要玩的人越来越多，那么他就能一直涨，毕竟总会有接盘的人。

　　可是如果说越来越多的人不“下场”玩这个游戏了，退出的人越来越多，而进场的人越来越少，这个游戏公布再多的激励措施有用吗？

　　有个评论很有意思：

　　当你奋斗的时候，房价是持续走高的，各种限制、各种托关系走后门甚至价钱。

　　而当你躺平了，房价也跟着降下来了。

　　那要是再躺躺，还真说不定会有更多惊喜呢？

　　房子是用来住的，不是用来炒的。

　　那些贷款买房的，这些年的教训还少吗？变相给银行打工几十年，遇到任何变故都有可能房子票子都没了，还倒欠银行很多钱。

　　特别是疫情这几年，法拍房的数量急剧增长，多少人一夜之间成了负翁，妻离子散。

　　现在出台的这些政策，你认为的是助涨，炒股的人都清楚，这只会让场内的人更加恐慌，看似想”诱惑“更多买家进场，但大部分的第一反应是，这是要“清库存”然后“跑路”的节奏。

　　用秦晖教授的“四维认知理论”给你分析一下：

　　1、国家和地方政府、银行金融的立场：这些做蛋糕的人，必须找人接盘，出台各种政策，出动各路专家，晓之以情，动之以理，必须喊人进场。我不管你寅吃卯粮，透支未来，你先得把房子买了，套住你再说。

　　2、房地产开发商的立场：快受不了了，赶紧出台政策吧，要不我得死。我还得保交楼，还得保项目，还得活下去。你不让我降价，那你就出台政策拉人进场，我只管各种制造声势，售楼处立马连夜排队，人山人海，卖出去一套是一套。

　　3、已经有房人的立场：这房子在手上了，一直降价我也扛不住，有人接盘我得赶紧出手几套，盘活一下资金。

　　4、无房人的立场：买吧，没钱。不买吧，要是错过了这村怎么办？毕竟我对经济是长期坚定看好的。房子不可能永远这样。可是我实在没钱啊。一买就套牢，要不再观望观望？

　　这四个维度，就是现在的市场。

　　凡是出来唱的，逃不出前三种。如果你是散户还唱多，不是傻就是蠢。

　　房产就是一场金融游戏，捆绑和裹挟了几代人的游戏，最最最大的买单侠就是背负了几十年房贷的70、80、90后三代人。

　　这个游戏可以一直玩下去吗？

　　我想是不可能的。

　　这两年不论如何粉饰，企业的裁员降薪，大家的失业，兜里没钱，都是无法掩盖的。

　　这次出台的这个政策，动动脑子就能想明白：首付越低，杠杆和利息越高。

　　假如一套房子100万，以前要30万才能买房，然后贷款70万，贷款30年，每个月大概还4000块。

　　现在只要15万，贷款85万，那每个月还贷就在4500块左右。

　　合着我低月供买不起，高月供就能买的起？

　　简单总结就是：付的是少了，贷的却多了，还的更久了，奴的更长了。

　　像不像一个得了重病的人，一顿猛药之后，这又上了电击疗法？

　　所以在这里劝大家冷静，千万不要一时冲动，不小心就沦为接盘侠。

　　也不要听信专家，或者房产中介如何花言巧嘴。

　　对普通人真正的利好，还是房价的下降，降到合理的水平。